Byåsen/Åsveien
Gamle Åsvei 32 C
3-ROMS LEILIGHET I 2. ETASJE + LOFT. Nyoppusset i 2025 med høy standard. Takterrasse med panoramautsikt. Parkeringsplass
Prisantydning
kr 6 450 000
Totalpris
kr 6 612 340
kr 6 450 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 161 250
Felleskost/mnd.
kr 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
87 m2
7020 Trondheim
Eierseksjon
808 m2
G - Rød
87 m2
1934
2
3
2
87 m2
7020 Trondheim
Eierseksjon
808 m2
G - Rød
87 m2
1934
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Gamle Åsvei 32 C! EiendomsMegler 1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå ønsker velkommen til en stilren 3-roms leilighet med beliggenhet i 2. etasje + loft. Leiligheten byr på to soverom, moderne bad og kjøkken og en luftig stue med flott utsikt. I tillegg har du ekstra areal på det koselige loftet med skråtak, takvindu og utgang til takterrasse. I Åsveien bor du svært sentralt med god kollektivforbindelse samt gang- og sykkelvei til sentrum, St. Olavs og Bymarka. Det er også kort skolevei til Åsveien skole. Kvaliteter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger fint til i et område på Byåsen kalt Åsveien. Et sentralt område på Byåsen med kort avstand til sentrum, samt nærhet til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Trikkestoppet Belvedere er like ved boligen, som tar deg direkte til sentrum. Buss nr. 3 og 26 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 8 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 10 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen og 3T Ilsvika gode alternativ, og er ca. 10 minutter unna. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien skole og ressurssenter, en relativt ny skole som ble ferdigstilt i 2015. Det er et bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder, samt en trygg skolevei. Servicefunksjoner Kort avstand fra boligen har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. I tillegg ligger Sverresborg Senter med blant annet Meny og Vinmonopolet rett over gaten. Cirkle K er også i nærområdet. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 422
- Bruksnummer: 295
- Seksjonsnummer: 8
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 750 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felles husforsikring, strøm og vedlikehold på fellesgang.
Areal
BRA: 87 m2
BRA-i: 87 m2
ALH: 31 m2
GUA: 118 m2
TBA: 17 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Sameiet disponerer felles parkering med totalt 4 plasser for parkering, de er fordelt på de 4 seksjonene. Selger informerer om at parkeringsplassene er smale, men at det fungerer godt i praksis gitt at alle parkerer på sin merkede plass ref. vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendom
Tomteareal er 808 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1934
Innhold
2. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Loftetasje: Loftstue.
Standard
2.etasje (ca. 62 m2): Gang (4,1 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Veggmontert toalett. 2.stk dusjdører i glass. Stue/kjøkken (34,6 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Utgang til balkong via stue. Soverom 1 (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bod (2,4 m²): Flislagt gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Rørskap. Sikringsskap. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Loftetasje (ca. 25 m2): Loftstue (25 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Standard iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1934 og er på 2 etasjer over sokkeletasje + loft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0426 E6 Osloveien (31.8.2006) - r1064 Gamle Åsvei på strekningen Byåsveien - Breidablikkveien, samt adkomst til Byåsveien nr. 99 og 101 (10.8.1967) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Trondheim Kommune har informert om at det vil bli endringer i vinterdrift fra og med 2026. I den forbindelse vil trolig naboer etablere et veilag eller lignende. Noen kostnader må kunne forventes i forbindelse med dette.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Meglers kommentar til areal: Byggetegninger vedlagt ferdigattest for bruksendring er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Balkongen er noe utvidet fra byggegodkjente tegninger. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig ulempe for andre beboere. Trondheim Kommune har informert om at det vil bli endringer i vinterdrift fra og med 2026. I den forbindelse vil trolig naboer etablere et veilag eller lignende. Noen kostnader må kunne forventes i forbindelse med dette.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 28.12.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG-IU:
- Innvendig > Pipe og ildsted
TG2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Planløsningen er kontrollert opp imot reviderte tegninger datert 11.09.2025, som er vedlagt utstedt ferdigattest datert 12.11.2025.
Planløsningen stemmer med dagens bruk, men det bemerkes at balkongen er noe utvidet mot sør i forhold til vist på tegninger.
Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år:
- Viser til eiers egenerklæringskjema.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Daro Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Membran, fall og flis 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS as Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifm. sluk, vannrør og baderomsutstyr 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim EL as Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og strøm Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Daro bygg as la ny membran. Trondheim VVS skiftet sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør innomhus, nye vannrør innomhus. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim EL as Beskrivelse av arbeidet: Nytt strømanlegg fra etter sikringskap 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er bygget om og fikk ferdigattest iht. ny løsning i 2025 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ombygging og fordeling av fellesareal innomhus. samt fasadeendringer
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.