O.J. Aalmos veg 29D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Festeavgift, felles husforsikring,TV/internett samt mindre innkjøp til sameiet.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass utenfor inngangsdør. EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 199 m² på festet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1 etasje: Vindfang, wc, vaskerom, kjøkken, stue, garderoberom og bod med utvendig adkomst 2 etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom

Standard

1 etasje: Vindfang: Flis på gulv malte vegger og folierte plater i himling med downlights Wc: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Vegghengt klosett og servantskap med vask. Rommet har mekanisk avtrekk Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med sokkelflis og folierte plater i himling. Skyllekar 1-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin, garderobeskap, rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Åpen løsning mot stue med kjøkkenøy. Det er parkett på gulv, malte vegger med våtromsplate el. lign. mellom benkeplate og overskap og folierte plater i himling med downlights. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/ 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Malt åpen trapp opp til 2 etasje med heltre lakkerte trappetrinn Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv vegger og foliert i himling med downlights. Utstyr: Varmepumpe Garderoberom: Skyvedører med speil. Parkett på gulv, malte vegger folierte plater i himling. Innredning/utstyr: Garderobeløsning, sikringsskap og svakstrømskap, Bod m/utvendig adkomst: Ubehandlet betonggulv og ubehandlet gipsplater på vegger og tak 2 etasje: Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte på vegger og folierte plater i himling. Malt åpen trapp med lakkerte helte trappetrinn. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater med flismønster på vegger og foliert plater i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører termostatstyrt dusjbatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Innredning: Garderobeløsning Teknisk rom/bod: Parkett på gulv, malte vegger og foliert plater i himling. Utstyr: Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger Terrasser v/inngangsparti, stue 1 etasje og terrasse og veranda i 2 etsje: Terrassene i 1 etasje oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert direkte på grunn. Terrasse og veranda i 2 etasje er oppført av impregnerer materialer etablert og etablert på veggliv med støpte pillarer før ned i grunn i front Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 2021 på 2 etasjer med tilbygget bod. Konstruksjon og etasjeskiller er oppført av tre og utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er et tilnærmet flatt og tekket med takmembran med sluk og innvendig avløp. Vinduer av 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Strømforbruk: 16 101 kWt (2025), 16 902 kWt (2024), 18 056 kWt (2023), 15 514 kWt (2022)

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0202a Reguleringsplan for deler av Selsbakk Nordre, Granmoen, Kystadheim, Nigard og Solheim. (16.3.1962) - r0202h Endret tomtegrense for Aalmos veg 25 og Louis Kvalstads veg 4 (27.5.1969) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert. Utvendig bod ved inngangsparti på 5 m2 medregnes som BRA-e. Eiendommen ligger innenfor kvikkleiresone Dalgård med middels faregrad. Ved oppføring av bebyggelsen på eiendommen ble det gjort en utredning av områdestabilitet i Dalgård kvikkleiresone (https://www.nve.no /naturfare/utredning-av-naturfare/flom-og-skredfare-i-din-kommune/faresonekart-kommuner/troendelag /trondheim-kommune/kvikkleirerapporter-for-trondheim-kommune/)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2: - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 1 mindre sprekk i flis på bad i 2. etasje ved overtakelse. Takstmann som utbygger leide inn konkluderte med at det ikke var behov for å utbedre sprekken. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Huseier bygget vedbod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Huseier utvidet platting, bygget pergola og skillevegg. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja Eiendommen ligger innenfor kvikkleiresone Dalgård med middels faregrad. Ved oppføring av bebyggelsen på eiendommen ble det gjort en utredning av områdestabilitet i Dalgård kvikkleiresone (https://www.nve.no /naturfare/utredning-av-naturfare/flom-og-skredfare-i-din-kommune/faresonekart-kommuner/troendelag /trondheim-kommune/kvikkleirerapporter-for-trondheim-kommune/)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Boligen er utført med radonsperre.