Ivar Aasens veg 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 4 m²
GUA: 170 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Sokkelplan - 31 m2: Hall, bad, vaskerom/teknisk og bod. 1. etasje - 51 m2: Gang, tre soverom, bad og bod/garderoberom. 2. etasje - 42 m2: Stue og kjøkken. Loft/mesanin - 12 m2: Loftstue.

Standard

Hall (ca. 12 m2): Slipt og behandlet murgulv med vannbåren gulvvarme. Både plater med lakkert trefinér og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downligts. Garderobeskap med skyvedører. Luke for adkomst til kott under trappen. Bad (ca. 2,8 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Flis på vegger. Malt overfalte i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med nedfelt servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (ca. 9,3 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overfalte i tak med downlights. Div. skap-/hylleinnredninger med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt vaskekum. Opplegg til vaskemaskin. Vanninntak med hovedkran og vannmåler. Skittentøyssjakt fra bad i 1. etasje. Rørfordelingsskap. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk. Bod (ca. 5,9 m2): Malt murgulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Sikringsskap. Utvendig sportsbod (ca. 5,5 m2): Murgulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i tak. Utvendig sportsbod (ca. 5,5 m2): Murgulv. Malte overflater på vegger. Malt overflater i tak. Motordrevet vippeport. Gang (ca. 8,9 m2) Furubord på gulv. Både plater med lakkert trefinér og malte overflater på vegger. Malt overflate i tak med downligts. Soverom 1 (ca. 8 m2) Furubord på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Adkomst til kott under rappen. Soverom 2 (ca. 7,5 m2) Furubord på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Panelovn. Soverom 3 (ca. 10,3 m2) Furubord på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Panelovn. Utgang til takterrasse med utvendig bod. Adkomst til bod/garderoberom. Bod/garderoberom (ca. 2,8 m2) Furubord på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i tak. Div. garderobeinnredninger. Bad (ca. 8,6 m2): Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Flis på vegger. Malt overfalte i tak med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med glassvegg. Vegghengt innredning/servantskap slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med med helstøpt servantplate med dobbel servant. Integrert skapløsning med skyvedører/speilfront over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Skyvedørsgarderobe. Mekanisk avtrekk. Utvendig sportsbod (ca. 3,3 m2): Enkel uisolert utebod. Stue (ca. 30 m2): Furubord på gulv. Malte overflater på vegger, plater med lakkert trefinér i trapperom. Plater med lakkert trefinér med downlights i tak. Utgang til takterrasse. Kjøkken (ca. 10 m2): Furubord på gulv. Malte overflater på vegger, glassplater over benker. Plater med lakkert trefinér med downlights i tak. Utgang til markterrasse. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr, mikro og kjøle/fryseskap. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Vannbeholder/vannkoker (Quooker) plassert i oppvaskbenken. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk. Utgang til markterrasse. Loftstue (ca. 12 m2): Furubord på gulv. Malte overflater på vegger, plater med lakkert trefinér i trapperom. Malt overflate i tak. Utgang til takterrasse. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en kjedet enebolig oppført over fire plan. Grunnmuren er oppført i betong, mens etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er i tre. Takkonstruksjoner/takterraser er flate tak med papptekking og innvendige nedløpt. Saltak med stålplater over kjøkken og utvendig bod. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 3-lags isolerglass. Takene (tak og takterrasser) er tekket med papp. Takterrasser har tredekke. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1080aa Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja skjeggkre er oppdaget og feller satt ut Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: skjeggkrefeller er satt ut av eier 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja lekkasje inn i ventilatorskap Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt VTR 300 anlegg med display ble installert 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2016 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier