Dalstien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 1 m²
GUA: 194 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 691 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjeller (BRA-i) 84 m2: Kjellerstue m/trapp, hobbyrom/kontor, vaskekjeller, to boder. 1. etasje (BRA-i) - 100 m2: Entré, garderobe, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom. Loft – (BRA-i) 0 m2: Kun kryploft uten gangbart gulv.

Standard

Kjellerstue (ca. 43 m2): Teppe på gulv med varmekabler. Panel på vegger. Panel i tak. Kontor (ca. 7,3 m2): Teppe på gulv med varmekabler. Panel på vegger. Panel i tak. Adkomst til kott under trappa. Vaskerom (ca. 17,1 m2): Malt murgulv med sluk. Malt murpuss mot yttervegger, panel på innvendige skillevegger. Panel i tak. Veggmontert skyllekar i plast med veggmontert tappekran (kun kaldtvann) med tilkobling for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil. Vanninntak med hovedstengekran og vannmåler. Varmvannsbereder på ca. 200 liter. Bod 1 (ca. 8 m2): Malt murgulv. Malt murpuss mot yttervegger, panel på innvendige skillevegger. Panel i tak. Sikringsskap. Bod 12 (ca. 4 m2): Flis på murgulv. Malte plater på vegger. Panel i tak. Panelovn. Entré (ca. 4,3 m2): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Enkel garderobeinnredning. Garderobe (ca. 3 m2): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gang m/trapp (ca. 9,7 m2): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Soverom 1 (ca. 11,9 m2): Belegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Soverom 2 (ca. 7,9 m2): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Soverom 3 (ca. 9 m2): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap med skyvedører. Luke for adkomst til kryploft. Stue (ca. 37 m2): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malte himlingsplater i tak. Utgang til terrasse/hage. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken (ca. 8,5 m2): Flis på gulv. Tapet på vegger. Flis over benker. Malte himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Bad (ca. 3,7 m2): Flis på gulv. Flis på vegger. Malte himlingsplater i tak. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i Speil over servanten. benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Naturlig avtrekk via ventil i taket. Toalett (ca. 1,8 m2): Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant/håndvask. Naturlig avtrekk via ventil i taket. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig med innredet kjeller og 1. etasje. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Etasjeskillere og veggkonstruksjoner i 1. etasje er oppført i tre. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre som saltak. Utvendige fasader er med stående trekledning med malte overflater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte stålplater (Decra). Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0348 Del av General Bangs veg, del av Gamle Osloveg samt tilstøtende boliger, gartneri og bensinstasjon (27.6.1991) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220042 Del av Gamle Oslovei og Kyvatnet - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - I 1. etasje er det garderobe der det opprinnelige var tiltenkt vaskerom. - Disponibelt areal i kjelleren er innredet med kjellerstue og et hobbyrom/kontor. Tiltaket er ikke søkt og godkjent. Endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Det er satt inn vindu i kjellerstuen som er tiltenkt som rømningsvei. Det kan være mulig å komme ut via vindu i kjeller, men fri bredde/høyde når vinduet er i åpen tilling tilfredstiller ikke dagens krav.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - trapp fra altan - Innvendig > Rom Under Terreng - bod 2 - Innvendig > Innvendige trapper TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - carport - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger delvis godkjent tiltak på ombygning av carporten fra 1984 som samsvarer tilnærmet med dagens løsning. I 1. etasje er det garderobe der det opprinnelige var tiltenkt vaskerom. "Disponibelt" areal kjelleren er innredet med kjellerstue og et hobbyrom/kontor. Det er ikke søkt bruksendring av kjeller til dagens bruk/innredning (kjellerstue og hobbyrom/kontor). Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. kravene gjeldende når endringene utføres. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se:https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år: Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Selger kan informere nærmere om tiltak og firma som har utført tiltak. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er satt inn vindu i kjellerstuen som er tiltenkt som rømningsvei. Det kan være mulig å komme ut via vindu i kjeller, men fri bredde/høyde når vinduet er i åpen tilling tilfredstiller ikke dagens krav. For at et vindu skal oppfylle kravene til rømningsvei, må det ha en fri åpning med samlet høyde og bredde på minimum 1,5 meter. Høyden må være minst 0,6 meter og bredden minst 0,5 meter. Dersom avstanden fra gulv til underkant av vinduet er over 1,0 meter, må det også være en fastmontert innretning (kan være etl møbel) som gjør det enklere å rømme gjennom vinduet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frode Tofte VVS Partner Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gml. bereder. Tilkobling ny bereder OSO. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørleggermester K.I .Selboe AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av kommunal vannmåler. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Rørleggermester K.I .Selboe AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i kjøkkenskap og utevann. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. Riving av gml. bad med respatex og badekar. Lagt på membran etter henvisning av fagfolk. Lagt på flis både på vegger og gulv. Gulvvarme var installert. Røropplegg var installert. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført iht råd fra fagfolk. Sluk er som originalt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Etter overtakelsen i desember 1986 ble det vannlekkasje i kjelleren (nåværende vaskerom). Feilen skyldes lekkasje på vannrør inn ca 50cm utfra husveggen (faglært). Fuktinntrengning i deler av bod (gulv) utsiden av huset ved snøsmelting. Gravde ned til sokkelen i 2021 halvveis rundt utsiden av boden og la på bobleplast. Har siden vært tørt (ufaglært). Skifta balkongdør og hovedrute ved terassen i 2007 (Snekkern i Buvika). Mulig punktert venstre vindu på kjøkken. Vinduene (rammene) i kjellerstue dårlig isolert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: H. Granbo VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Utvendig reparasjon av brudd på vannledning Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gravde ned til sokkelen i 2021 halvveis rundt utsiden av boden og la på bobleplast. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: E. Tøndel Taktekking AS Beskrivelse av arbeidet: Tak over hovedbygg, tak over bod, tak over carport. Icopal decra takpanner 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Blikkenslager T. Hågensen Beskrivelse av arbeidet: Heltekking til pipe. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Skifta balkongdør og hovedrute ved terassen i 2007 (Snekkern i Buvika). Mulig punktert venstre vindu på kjøkken og venstre vindu på stua. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Snekkern i Buvika Beskrivelse av arbeidet: Skifting av balkongdør og hovedrute ved terassen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Nordsiden av garasjen hadde to store åpninger antageligvis med hensikt å sette inn vindu. Jeg brukte tilsvarende bordtype og tettet åpningene. Se også pkt.37. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Bod i kjeller ser ut til å ha hatt fukt. Sees på gulvlist i et av hjørnene. Årsak kan være brekkasje på soilrør ved inngangspartiet. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Kommunen hadde problem med trykkforskjeller i vannsystemet i strøket her i 2022. Fikk da problem med at bereder ikke tålte trykket og sprutet vann i avløpet mitt. Måtte ha hjelp av Trondheim Rørvakt AS. I ettertid ble bereder skiftet og satt inn ekspansjonskar og tilbakeslagsventil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim Rørvakt AS og Frode Tofte VVS Partner Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bereder og satt inn ekspansjonskar og tilbakeslagsventil. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Brennbart materiale for nært sotluke. Mangler øverste element i skorstein. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Sette på manglende foring i skorstein. Melding sendt feiervesenet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Brannhemmende materiale satt inn i sotluke (etter anvisning av feiervesenet). Melding sendt feiervesenet. Avvik lukket 17.01.2025. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av Jøtul ovn med ny Wiking ovn. Sjekket av Feiervesenet 2010. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Rune Skaar, elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i kjellerstue med tilhørende elektrisk opplegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Hostad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, skjult anlegg for stikk stue, jording for uttak varmepumpe, ny led benkarmatur på kjøkken, bytte regulator varmegulv kjellerstue (ikke byttet på kontor da den var ok), belysning utebod og montert jordfeilbryter og jordspyd ved stikk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Henninen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling bereder OSO. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller var ikke innredet da vi overtok i 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ikke sendt søknad. Tre originale kjellervindu erstattet av tre nye vindu som skal tilfredsstille rømning. Utskjæring av lecavegg utført av tømrer (Jan Volden) 1992. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Start måling 23.10.09 og stopp måling 02.01.10. Soverom mindre enn 20Bq/m3, stue mindre enn 20Bq/m3, kjeller mindre enn 20Bq/m3. Anbefalt tiltaksnivå: 200Bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Verdivurdering gjort i 2001. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Stod på pæler uten grunnmur og med jordgulv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Carport bygd av tidligere eier i 1986. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier har laget hel grunnmur, men den er ikke fullgod. Har støpt dekke i hele carporten i 1996.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.