Stabells veg 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 956 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag lån: 267,63,- Rente lån: 151,42,- Avdrag lån: 228,44,- Rente lån: 31,29,- Tillegg vaktmester: 446,00,- Elektroniske fellesavtaler: 558,00,- Parkering: 110,00,- Lån nr: 2; Rente lån: 87,09,- Lån nr: 2; Avdrag lån: 559,53,- Andel felleskostnader: 3 515,87,-

Fellesgjeld

kr 51 835
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.57.22823 - DNB Geldende rente: 5,40 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 5 125,29 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.07.2027 Beskrivelse: 2240 - Lån 1213.58.42670 - DNB Geldende rente: 5,05 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 16 284,26 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.12.2027 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.68.27939 DNB Geldende rente: 5,20 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 30 425,31 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2033

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

90409043

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Hver andelseier har rett til én fast nummerert parkeringsplass med strømuttak for motorvarmer. Parkeringsavgift pr. måned er p.t. kr. 110,- for vanlig bil og kr. 260,- for EL-bil (110 kr for plassen, 50 kr for mobilabonnement til lader og 100 kr for forhåndsbetaling for strøm). Faktureres hver måned sammen med felleskostnader. Hver 6. måned faktureres/refunderes elbileiere basert på faktisk strømforbruk. Andelshavere er selv ansvarlige for å holde sin parkeringsplass fri for snø og avfall. Uregistrerte/avskiltede kjøretøy parkert på eiendommen er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 40 022 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Kjeller: Leiligheten disponerer 2 stk. boder. 4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loft: Leiligheten disponerer bod.

Standard

Entré (5,2 m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Panelovn. Bad (3,7 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Speil, overskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (11,6 m²): Flislagt gulvflate. Malt tapet på vegger og plater over benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Røykvarsler. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (27,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Vedovn. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (9,5 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Uttak for internett. Soverom 2 (11,8 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1960 og er på 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av mur/betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjon som er tekket med båndtekking. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) - r1202 Havstein, gnr. 96/3 og Havstein Vestre, gnr. 96/20 m.fl. (30.1.1974) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes - r20250009 Byåsveien 180: Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Reguleringsplanforslaget er utfyllende beskrevet i den vedlagte planbeskrivelsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 67 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Borettslaget må godkjenne ny andelseier

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og wc er slått sammen til et stort bad. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Balkong er utvidet. Det ble søkt om rehabilitering av fasader, ny kledning og nye balkonger i 1992. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1 622 620,- Driftskostnader: 940 522,- Driftsresultat: 682 098,- Årsresultat: 632 404,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 1 611 080,- Driftskostnader: 1 138 268,- Driftsresultat: 472 812,- Årsresultat: 436 696,- Dyrehold: Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkong - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet. - Balkongen er litt utvidet i forhold til byggemeldte tegninger. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 åt: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i to fliser på vegg ut mot gang. Limt med silikon. Sprekken var der når jeg overtok leiligheten i 2019. Usikker på når den oppsto og hvem som har prøvd å rette opp skaden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørlegger Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere eier oppdaget i 2014 vannlekkasje fra snøfanger på taket. Vannlekkasjen ble oppdaget via boden på loftet. Vannet skadet taket og veggen på det ene soverommet. Vannskaden tørket av seg selv og malerfirma Sverresborg malte tak og vegg på soverommet. Høst/vinter 2017/2018 ble tak, takrenner og nedløp skiftet i hele borettslaget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Malerfirma Sverresborg Beskrivelse av arbeidet: Malte vindu og vegg på soverommet etter vannlekkasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ... Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, takrenner og nedløp i hele borettslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Power Clean Pipe Beskrivelse av arbeidet: Rør i borettslaget ble spylt. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Dårlig trekk i pipen, samt påkrevd rehabilitering av pipeløp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipeløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: Satt inn elektriske vifter over pipeløp på taket for å bedre avtrekk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peis i leiligheten. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Det er gjentatte ganger målt mengde fukt i bærebjelker på balkongene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er rapportert fra styret i borettslaget at det er planlagt oppgradering av det elektriske anlegget innen rimelig tid. Det er gjennom flere år spart opp midler til dette slik at det ikke kommer til å påvirke felleskostnader. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Skiftet oppvaskmaskin på kjøkkenet juli 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.