Brøsetvegen 117A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 445 m² på eiet tomt.

Byggeår

1916

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 stk. soverom. Kjeller: Gang med trapp og 2 stk. Boder.

Standard

1. etasje (ca. 79 m²): Entré (3,3 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Innebygget garderobeskap. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelflis og baderomsplater på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil. Høyskap med speildører. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Stue (33,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate, nedsenket randsone med downlinghts og kantbelysning. Innredning: Utgang til terrasse. Panelovn. Røykvarsler. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 1 (9,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom 2 (8,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Soverom 3 (10,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med LED stripebelysning. Innredning: Innebygget garderobeløsning. Kjelleretasje (ca. 28 m²): Gang m/trapp: (4,2 m²): Malt betonggulv. Panel og plater på vegger samt malte veggflater. Panel i himling. Innredning: Trapp. Bod 1 (6,8 m²): Malt betong gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Innredning: Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Hovedstoppekran. Vannmåler. Rørskap. Bod 2 (17,1 m²): Malt betonggulv. Malte overflater på vegger. Synlig stubbeloft i himling. Innredning: Div. Hyller. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1916 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av teglstein og støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon som er tekket med takplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0120b Brøsetvege vest, nord av Sigurd Jordsalfars v., øst av regulert skiløype, nordre del av Bekkevollvegen m.m. (24.10.1968) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20240018 Søndre del av Brøset Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei langs Armauer Hansens veg, og offentlig vei langs Brøsetvegen, samt vann og avløp via private stikkanlegg. Det er etablert et privat veilag som årlig sender ut innkreving for brøyting (vedlagt). Brøyting koster kr. 650,-, og 250,- ekstra hvis man har utleieleilighet. Prisen er for hele vinteren. Faktura betales før 1. desember.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - rom uten benevnelse og bad er i dag tre soverom - opprinnelig soverom er omgjort til kjøkken - opprinnelig kjøkken er omgjort til bad Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG-IU: - Innvendig > Pipe og ildsted TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Kjeller - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kobber - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Det foreligger ingen godkjente byggemeldte tegninger for kjelleren som gir et godt nok grunnlag til å vurderes opp mot dagens planløsning av etasjen. 1. etasje: - Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger fra 1965 som gjelder for ominnredning av forretningslokale til leilighet i 1. etasje og dagens planløsning. - Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen og brukes i dag som stue/kjøkken med åpen løsning. - Opprinnelig kjøkken, entré og toalettrom er endret og består i dag av entré, trapperom og bad. Videre er det etablert en trapp i trapperommet samt trapperom til nabo er avdelt og utskilt. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja På våren opplevde vi ekstremvær i Trondheim, med mye snø etterfulgt av mildvær. Det førte til kraftig isdannelse i takrennene, som dessverre ikke ble fjernet i tide. Resultatet ble vannansamling og lekkasje mellom tak og vegg på ett av soverommene. Skaden ble raskt oppdaget, rommet ble tørket ut, og forsikringsselskapet dekket utbedringen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Johan Hellem Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid på soverom med skader, utført av tømrer med fagbrev. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Faglært tømrer, tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: I løpet av 2019 og 2020 har hele huset fått en skikkelig oppgradering. Fjernet alt av utvendig panel helt inn til tømmerkassa, og bygde det opp igjen med 48x48 lekter, 50 mm Glava isolasjon, asfaltplater, Tyvek vindsperre og nye 36x48 lekter med liggende panel. Samtidig ble alle vinduer og dører byttet ut, så det fremstår som et helt nytt hus. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er noe saltutslag på én vegg i kjelleren, og litt typisk kjellerlukt – men ellers er det overraskende tørt og fint. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Se samsvarserklæringer fra El-anlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Se samsvarserklæringer fra El-anlegg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nils Hellem Beskrivelse av arbeidet: Se samsvarserklæringer(sluttkontroll fra Elanlegg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering i forbindelse med salg 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.