Odd Husbys veg 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 833 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift: 1 700,- Felleskostnader lik fordeling: 284,- Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning: 32,- Bod: 117,- Parkeringsplass 1: 350,- Parkeringsplass 2: 350,-

Forsikringspolise

8898150

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 108.5 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 10.5 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 2 stk p-plasser i parkeringskjeller. Det tilrettelegges for elbillading på parkeringsplassene. Ladeløsning leveres av Aneo Mobility hvor abonnement tilpasses etter ladebehov til hver enkelt beboer.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 7 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Boligen består av: Gang, 2 bad, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken og utvendig bod. En stor takterrasse og balkong. Sportsbod og p-plass i kjeller.

Standard

Leiligheten kommer med noen eksklusive tilvalg du vil sette pris på! Kjøkken leveres fra HTH og har integrerte hvitevarer. Her kommer fronter og dekksider på hovedkjøkken i typen Stockholm og kjøkkenøy i den delikate typen Nordic Spirit hvit eik. Benkeplate er oppgradert til den lekre typen Cæsarstone 6131 Bianco Drift med underlimt vask med stålkum og planlimt platetopp. Grep blir minimalistic 18,8 cm børstet stål på underskap. Push‐open på overskap. Hvitevarepakken på denne leiligheten er oppgradert til Miele med planlimt platetopp, ovn med pyrolyse og oppvaskmaskin med lav desibel. Gulvet i leiligheten er oppgradert til en moderne 1‐stavs parkett i Eik hvit Crescendo som blir lagt i gang, stue, kjøkken og på soverom. Gulvlist leveres i samme farge som gulv. Leiligheten vil komme malt i veggfargen Jotun 10182 Hvit Lin (NCS 1902-Y42R) Badene har grå fliser, 60x60cm. Det er innfelte spotter i himling og vegghengt toalett med skjult sisterne og soft-close toalettsete.

Hvitevarer

Platetopp, oppvaskmaskin, ovn med pyrolyse og kombiskap av fabrikat Miele følger med.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggets bæresystemer utføres i en kombinasjon av betong og stål. Fasade utføres i en kombinasjon av pussfasader og panel i henhold til fasadetegninger fra arkitekt. Kledning leveres i stående dobbelfals med spor. Ytterdør til leilighet leveres i massiv tre med lik inn- og utside.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Leiligheter leveres med egne balanserte ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning som plasseres i bod eller gang. Avtrekk fra kjøkken gjennom slim-line hetter.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20200008 Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl. (19.11.2020) Boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 136
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Leiligheten ble ferdigstilt i desember 2024 og er klar for innflytting. Overtakelse etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Utvendig bod på terrasse medregnes som BRA-e. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 885 891,- Driftskostnader: -299 775,- Driftsresultat: 586 116,- Årsresultat: 592 965,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 165 266,- Driftskostnader: -1 821 151,- Driftsresultat: 344 115,- Årsresultat: 348 115,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne Boligselgerforsikring siden selger ikke er forbruker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.