Carl W. Ianssens veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 1 m²
GUA: 214 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og carport. Det opplyses om at garasjen er plassert i nabogrensen og at søknad er vedlagt erklæring med tillatelse til dette fra tidligere nabo.

Eiendom

Tomteareal er 1 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

1 etasje: Entré, gang m/trapp, bad stue, kjøkken entré/gang og soverom. 2 etasje: Gang m/trapp, toalettrom, gang og 3 soverom. Kjeller: Gang m /trapp, vaskerom og 4 boder.

Standard

Entré: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panelbord på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Gang med trapp: Laminat på gulv, malte slette overflater og panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedør, veggmontert toalett og servantskap i laminert/finert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Stue: Tregulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert/finert utførelse med profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk. Entré/gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Gang med trapp: Laminat på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap, til gang til kneloft og loftsluke. Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie og panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminatflis på gulv, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant. Naturlig avtrekk. Gang med trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malt betong på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt mur/betong på vegger og malt panel på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med dusjhjørne med glassbyggerstein og forheng, servantskap i finert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet har også sotluke og vannmåler. Mekanisk avtrekk. Bod 1: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malt panel på innvendig tak. Bod 2: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malt panel på innvendig tak. Bod 3: Malt betong på gulv, malt betong på vegger og malt panel på innvendig tak. Bod 4: Betong på gulv, betong på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har utgang. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner som er etablert på bakkenivå og understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161e Rydningen, Nygard, Skogly, Kystad nedre, Kystadheim, Selsbakk nordre, Selsbakk øvre m.fl. (31.8.1971) - r1161t Reguleringsplan for Rydningen 3, 5, 7, 15 og 17 (31.7.1979) - r1161v Reguleringsplan for deler av eiendommene Skogly, 104/103 m.fl. (18.11.1980) - r1161w Endring av reguleringsplan for Rydningen 13, Carl W. Ianssens veg 1, 3, 5, 6 og 10 (8.9.1981) - r1161x Fradeling av en boligtomt av eiendommen Carl W. Ianssens veg 2, gnr.104/863 (2.3.1982) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Nabo har tinglyst adkomstrett over eiendommen. Det betales kr. 3.000,- pr. år til huseierlaget, der brøyting og vedlikehold av veien inngår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger tegninger i forbindelse med byggesøknad datert 05.09.1969 som gjelder ombygging av et inngangsparti og etablering av bad og toalett samt i forbindelse med godkjent tilbygg datert 04.06.2002. Registrerte endringer ut i fra disse tegningene er som følger: 1. etasje: - Badet er utvidet med areal fra kjøkken og gang. Loftsetasje: - Det er etablert en gang med areal fra soverom. Tiltakene gjelder omgjøring fra hoveddel til hoveddel, som ikke er søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l.skal ivaretas iht. gjeldende forskrift når endringer utføres. Det foreligger ikke tegninger for kjeller.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Kjellertrapp TG2: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Terrasse - Utvendig > Utvendig bod - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmepumpe - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det opplyses om at garasjen er plassert i nabogrensen og at søknad er vedlagt erklæring med tillatelse til dette fra tidligere nabo. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var ikke fagmessig montert sluk på baderom da vi overtok boligen. Dette ble en forsikringssak mot forrige eier, og utbedret av fagfolk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Setsaas as Beskrivelse av arbeidet: Utplugging, meisling og montering av sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: K. Lund, Aker Mur, Alfa Bygg, Elektriker1 og Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt bad og nytt vaskerom Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran, tettesjikt og sluk er utført av fagfolk fra ovennevnte firma etter datidens gjeldende forskrifter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Øverland Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av taktekking av enebolig og tilbygg. Riving, nytt diffusjonsåpent undertak. Nye sløyfer og steinlekter. Nye takrenner og nedløp. Ny Skarpnes rustikk sort takstein med gavlstein. Ny taktekking på pipe og luftehatt. Nye vindskier. 5 cm opplekting med tilleggsisolering på gammel del av taket. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Ett vindu karnapp på stue er punktert. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: BN Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og utskrifting av masser, og drenering rundt hele huset. Nye drensrør og nye taknedløp. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Litt fuktinntrenging fra gulvet. Det er ikke fukt i vegger etter at ny drenering ble gjort. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: BN Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og utskrifting av masser, og drenering rundt hele huset. Nye drensrør og nye taknedløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Tidvis noe småmaur i kjelleren. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Gammel teglsteinspipe fra 1923. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trondheim Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe. Senking av fleksibelt stålrør, montering av avstandsholdere, montering av ekspansjonsblikk, etablering av røykrørsinnføring og tilkobling av nytt ildsted. Utskifting av sotluke i kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Trondheim Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipe. Senking av fleksibelt stålrør, montering av avstandsholdere, montering av ekspansjonsblikk, etablering av røykrørsinnføring og tilkobling av nytt ildsted. Utskifting av sotluke i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: Brukt elektriker flere ganger oppgjennom årene. Bl.a. Elektrikerservice og Elektriker1 ved rehabilitering av bad/vaskerom, og oppgradering av det elektriske anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er opprinnelig fra 1923 og har blitt endret og påbygt flere ganger, sist i 2002. Oppføring av støttemur mot nabo. Drivhus oppsatt i 2023. Utebod og leikestue. Skiftet og utvidet terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygget er godkjent av kommunen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vaskerom i kjelleren er innredet i 2007. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Fins tilstandsrapport fra tidligere salg av eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Liten lekkasje på garasjetak. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Nabo i nr 4B har tinglyst veirett over eiendommen, med medansvar til vedlikehold av veien.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.