Selsbakkvegen 50A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 852 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 143,- Felleskostnad avdrag: 94,- Felleskostnad driftsdel: 2 941,- Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold: 25,- Renhold av fellesareal: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 499,-

Fellesgjeld

kr 167 160 394
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.02.2026

kr 286 693
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 09.02.2026: 160 394 Andel av saldo: 275 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 09.02.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 286 419 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall.

Eiendom

Tomteareal er 57 102 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Innredning: Garderobeskap m/skyvedører Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Gulvmontert klosett og servantskap. Rommet har naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger m/våtromsplate over skyllekar og malt gipshimling. Skyllekar m/1-greps blandebatteri, veggskap, rørskap, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet har naturlig avtrekk. Stue m/ utgang til balkong: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Laminert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Balkong: Oppført av stålkonstruksjon med støpt dekke. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1966 på fire etasjer over kjeller. Grunnmur er av betong. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Bevaring naturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Forbudsgrense vassdrag - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0075a Halset Søndre, del av felt D (3.11.1981) - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r0134n Selsbakkvegen på strekningen Alette Beyers veg-snuplass ved Selsbakkvegen 50 (24.5.1977) - r0134s Selsbakkvegen 44, gnr.100/1 (2.7.1996) - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Annen veigrunn, boliger, frisiktsone, gang-/sykkelvei, kjørevei, kollektivanlegg - r20180040 Selsbakkvegen 55 (29.4.2020) Fortau og kjøreveg. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen vil gi nye muligheter for kollektivtilbudet Byåsen-Sluppen. Tanken er også å frigi plass til sykling i Byåsveien og andre trafikkerte gater, samtidig som blant annet Ila og Midtbyen kan få mindre biltrafikk. Køproblemene på Nordre avlastingsveg vil bli redusert. Analyser tyder på at alle trafikantgrupper får kortere reiseavstander. Et dilemma er at bilbruken kan øke med en effektiv forbindelse, men dette kan muligens bli mer enn oppveid av kortere kjøreruter. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20240032 Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159: Formålet med planarbeidet er å transformere et område som tilhører Selsbakkhøgda. Borettslag, og som består av garasjeanlegg, bakkeparkering og ballbinge, til boligformål med parkeringskjeller. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 594
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Dør mellom vaskerom og kjøkken er fjernet. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 32 970 254,- Driftskostnader: -48 575 521,- Driftsresultat: -15 605 267,- Årsresultat: -19 305 195,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 34 276 600,- Driftskostnader: -43 792 555,- Driftsresultat: -9 515 955,- Årsresultat: -16 535 955,- DYREHOLD: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 19 305 195,- - Disponible midler på kr 21 098 126,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 535 955,- PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret. Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere informasjon. VARMEPUMPER: Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer og balkongdør - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Dagens planløsning er tilnærmet lik mottatte tegninger fra kommunen. Det nevnes at dør mellom vaskerom og kjøkken er fjernet og adkomst til rommet er fra entré. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: DS Rør & Varme As Beskrivelse av arbeidet: monterer nye rører for bad, vaskerom og tollet. fordelerskap , sluk alt for rørlege arbeidet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fallrø Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: arbeidet gulvarming bad, lys til bad, gang ,vaskerom tollet og soverom.stikkontaker til bad,vaskerom tollet og soverom 1. kobler ny kurs i sikring. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Miro Flis AS Beskrivelse av arbeidet: smøremembran, legg flig, silikon 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jomar Utnes As Beskrivelse av arbeidet: legg gulvblegg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.