Selsbakkvegen 42B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 597 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 046,- Felleskostnad avdrag: 44,- Felleskostnad driftsdel: 2 888,- Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold: 25,- Renhold av fellesareal: 135,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 459,-

Fellesgjeld

kr 137 317 254
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.08.2025

kr 235 510
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.08.2075

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 29.08.2025: 317 254 Andel av saldo: 544 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.32% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 29.08.2025: 137 000 000 Andel av saldo: 234 966 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) per nå. Styret har fått fullmakt til å inngå avtale om IN-ordning.

Forsikringspolise

SP0005422950

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca. 250 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44). Det er en kostnad på kr 200,- pr. mnd. for parkeringsplass. Det er installert elbil-lader på parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 57 102 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

1 etasje: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom Kjeller: Boenheten disponerer 3 boder i kjeller på henholdsvis 3,5 m2 , 5 m2 og 5,5 m2

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Toalettrom: Mosaikkflis på gulv, malte vegger med innslag av mosaikkflis på vegg bak toalett og malt betonghimling. Gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt betonghimling. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, dusjhjørne med gulvskinne og med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Mosaikkflis på gulv, malte vegger kombinert med malte panelplater og malt betonghimling. Laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate, veggskap og høyskap. Det er opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank montert i benkeskap. Rommet har naturlig avtrekk. Stue m/ utgang til balkong: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger kombinert med malt/pusset overflater og malt betonghimling. Utstyr: Vedovn Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger med delvis Kitchen Board el.lign. mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Laminert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater kombinert med tapet på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Balkong: Oppført av stålkonstruksjon med støpt dekke. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1966 på fire etasjer over kjeller. Grunnmur er av betong. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Forbudsgrense vassdrag - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0075a Halset Søndre, del av felt D (3.11.1981) - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r0134n Selsbakkvegen på strekningen Alette Beyers veg-snuplass ved Selsbakkvegen 50 (24.5.1977) - r0134s Selsbakkvegen 44, gnr.100/1 (2.7.1996) - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Annen veigrunn 451.34m2 - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Boliger 136.72m2 - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Frisiktsone 225.49m2 - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Gang-/sykkelvei 511m2 5001 r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Kjørevei 770.81m2 - r1051s Selsbakkvegen 31-37, 100/194. (26.8.2004) Kollektivanlegg 43.71m2 - r20180040 Selsbakkvegen 55 (29.4.2020) Fortau 149.53m2 - r20180040 Selsbakkvegen 55 (29.4.2020 Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen: - r20240032 Alette beyers veg, del av gnr/bnr 10/158 og 100/159 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - dør mellom vaskerom og kjøkken er fjernet. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 32 970 254,- Driftskostnader: -48 575 521,- Driftsresultat: -15 605 267,- Årsresultat: -19 305 195,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 34 276 600,- Driftskostnader: -43 792 555,- Driftsresultat: -9 515 955,- Årsresultat: -16 535 955,- DYREHOLD: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 19 305 195,- - Disponible midler på kr 21 098 126,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 535 955,- PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret. Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere informasjon. VARMEPUMPER: Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv TG-IU: - Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Ingen endringer på opprinnelig planløsning, kun dør mellom kjøkken vaskerom er fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.