Vinkelstien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er lagt en egen kurs fra sikringsskapet fram til garasje og montert elbillader. Det er nok strøm til å takle to ladere.

Eiendom

Tomteareal er 1 919 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Rom i kjeller – kjellerstue, fire soverom, verktøybod, bad, trappegang, gang, bod/vaskerom, bod og to uisolerte uteboder. Rom i 1. etasje – vindfang, hall m/trapp, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, garderobe, bod, gang m/trapp og stue. Rom på loft – loftstue og arbeidsrom.

Standard

Kjelleretasje: Kjellerstue: Lakkert furugulv, malt panel og murt forblending på vegger og malte slette flater i himling. Panelovner. Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte slette flater i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte slette flater i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte slette flater i himling. Panelovn. Soverom 4: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte slette flater i himling. Panelovn. Verktøybod: Lakkert tregulv, panel og malt betong på vegger og malte slette overflater i himling. Sikringsskap og panelovn. Bad: Flis med gulvvarme, fliser på vegger og panel i himling. Vegghengt innredning med skap og nedfelt servant i fiberplate, samt høyskap. Speil og belysning. Dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Lufteventil. Trappegang: Teppe på gulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn og plassbygde skap. Gang: Laminat på gulv, malt betong og malt panel på vegger. Malte slette flater i himling. Panelovn og røykvarsler. Bod/vaskerom: Malt betonggulv, malt betong og panel på vegger. Panel i himling. Vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og stoppekran. Bod: Betonggulv, murpuss på vegger og panel i himling. Hyller. Usiolert utebod 1: Tregulv, uisolerte vegger og tak. Uisolert utebod 2: Tregulv, murpuss på vegger og uisolert bjelkelag i tak. 1 . etasje: Vindfang: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i tak. Hall m/trapp: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i tak. Varmepumpe. Oppheng for klær. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte slette overflater i himling. Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, samt innbygde høyskap med slette fronter. Benkeplaten er av stein med underlimt vask. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte slette overflater i himling. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning. Vegghengt toalett. Panelovn. Bad: Fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malte slette overflater i himling. Innredning med skuffer og heldekkende servantplate med ett-greps blandebatteri. Speilskap med belysning. Dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Fordelerskap for vann. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte slette overflater i himling. Lufteventil. Garderobe: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap og oppheng for klær. Panelovn. Bod: Belegg på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malte slette overflater i himling. Opplegg til vaskemaskin. Vannstoppsystem.Panelovn. Gang m/trapp: Parkett på gulv, panel på vegger og malte slette overflater i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte slette overflater i himling. Vedovn og panelovn. Røykvarsler. Panelovn. Loft: Loftstue: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Røykvarsler. Panelovn. Arbeidsrom: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med tilbygg oppført på høye ringmurer av betong i kjeller. Hovedetasje med vegger i bindingsverk med stående kledning på yttervegg. Hoveddel med selvbærende tak, tilbygg i sperrekonstruksjon. Stålplater på yttertak. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass, malt balkongdør i tre og malt skyvebalkongdør i tre. Bygningen har teak hovedytterdør. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje: - bad er utvidet med areal fra kjøkken - opprinelig kontor er nå soverom - opprinnelig soverom er nå garderobe - opprinnelig sy- og strykerom er nå bod og deler av gang med trapp Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.07.1984 for tilbygg i form av loft og endring av planløsning i 1. etasje. Kjelleretasje: - det er bygd på to uisolerte uteboder - soverom på 17 kvm er utvidet med areal fra opprinnelig vindfang og redskapsbod. Dette er et søknadspliktig tiltak da det er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. - hobbyrom og trappegang er omgjort til verktøybod - trappegang er etablert i opprinnelig kjellerstue Loftsetasje: - opprinnelig hobbyrom er nå loftstue - opprinnelig disp. rom er nå arbeidsrom. Dette er et søknadspliktig tiltak da det er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG-IU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Planløsning er noe endret. Bad er utvidet. Kontor er omgjort til soverom. Soverom er omgjort til garderobe og tørkerom/bod er utvidet. Loft er målt til å være større en det som er opprinnelig tegnet. GARASJE Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørfunn A.s Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Alt øvrig arbeid. Legging av gipstak, litex på vegg, membran og marmorfliser på gulv og vegg. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran lagt i henhold til spesifikasjoner. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i tak der renne går ned i skille mellom skråtak. Ble skade i tak sørøst i stue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim Kobber og Blikkslager Beskrivelse av arbeidet: Tatt av tak i skrårenne på begge sider av tak. Skade på sørside pga at plater var lagt rett på takpapp. Papp skiftet. Ingen råte på treverk. Listet på nytt og lagt nye plater. Ingen lekkasje siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny verandadør vestvegg og skiftet bordkledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ekstra isolering på loft over stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn verandadør østvegg og skiftet vindu på soverom nord. Vegger mot øst og nord foret ut innvendig. El-arbeid utført av Berg & Wigum 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken. Lagt nytt tak og lagt plater på vegg. Satt inn ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Rør og el gjort av faglært. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu stue nord og sør. Sørveggen foret ut. Bordkledning sør skiftet. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vindu i sokkel er originale og derfor i noe dårlig stand. Ingen lekkasje. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank for parafin ligger fortsatt sør for stuevindu. Den er frakoblet og tømt. Delvis fylt med sand. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort en omfattende oppjustering av elanlegget. Alt ligger i Boligmappa. Arbeidet er utført i perioden 2012-2021. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen er fra 1966. Daværende eier Magnar Ervik fikk bygd på det som i dag fremstår som 2. etasje (opprinnelig sokkel og 1. etasje fra 1966). Dette skjedde så vidt jeg vet av faglært byggmester omkring 1980. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Arbeidet ble utført av byggmester Tømmervik. Det foreligger tegninger. Jeg forutsetter derfor at byggingen er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er noe råte nederst på bordkledning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Når jeg flyttet hit 1.2 2012 var hele garasjen svært overgrodd av gress og mose. Jeg ryddet dette bort og malte grundig. Råte har ikke utviklet seg etter dette så vidt jeg vet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.