Byåsen/Åsveien
Even Lorengs veg 8
KOSELIG OG SENTRAL 3-ROMS LEILIGHET PÅ NEDRE BYÅSEN. Balkong. 2 boder. Parkering. Gangavstand til sentrum og St. Olavs.
kr 2 990 000
kr 3 065 840
kr 2 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 74 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
79 m2
7021 Trondheim
Eierseksjon
9 045 m2
G - Oransje
62 m2
1955
2
2
79 m2
7021 Trondheim
Eierseksjon
9 045 m2
G - Oransje
62 m2
1955
2
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Even Lorengs veg 8 ligger fint til i et på nedre del av Byåsen. Et sentralt område med kort avstand til sentrum, samt nærhet til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Trikkestoppet Breidablikk er like ved boligen, som tar deg direkte til sentrum. Buss nr. 13 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 8 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebusser med hyppige avganger som lett tar en til NTNU, BI og DMMH. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 10 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen og 3T Ilsvika gode alternativ, og er ca. 10 minutter unna. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien skole og ressurssenter, en relativt ny skole som ble ferdigstilt i 2015. Det er et bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder, samt en trygg skolevei. Servicefunksjoner Kort avstand fra boligen har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. I tillegg ligger Sverresborg Senter med blant annet Meny og Vinmonopolet rett over gaten. Cirkle K er også i nærområdet. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 95
- Bruksnummer: 248
- Seksjonsnummer: 3
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Areal
BRA: 79 m2
BRA-i: 62 m2
BRA-e: 17 m2
TBA: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Seksjonen disponerer to stk. parkeringsplasser.
Eiendom
Tomteareal er 9 045 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1955
Innhold
2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjeller: Leiligheten disponerer to boder.
Standard
Gang (3,9 m²): Rommet har flis på gulv. Malte plater med strie og murpuss på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobe. Bad (2,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. foldedør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte. Kjøkken (8,7 m²): Rommet har flis på gulv. Malte panelplater på veggene. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (26,8 m²): Rommet har laminat gulv. Malte plater, malt panel, samt murt forblending på vegger. Malt panel og malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1 (9,8 m²): Rommet har laminat på gulv. Malte slette flater på veggene. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (7,1 m²): Rommet har laminat på gulv. Malte plater med strie og malt mur på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobe. Standard iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en seksjonert 3-manns bolig, ble oppført i 1955 og er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer/takvinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0058s Breidablikkv. fra Gråkalbanen til Trondheim Lærerhøgskole samt tilliggende områder (29.11.1990) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Det planlegge asfaltering av de nederste 100 meterne av veien i 2027, og dette skal finansieres ved at alle i veilaget betaler inn en årlig sum på kr. 5000,-.
Tømmeavgift: kr 0
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Leiligheten disponerer to boder i kjeller som er medregnet under BRA. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Utvidelse av balkongen fremgår ikke på byggemeldte tegninger. Tiltaket er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Seksjonene betaler felles forsikring med en årlig sum på kr. ___,-. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Entrédør
- Utvendig > Balkong
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Balkongen fremgår ikke på byggemeldte tegninger.
Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og
godkjente tegninger i kommunens arkiv.
Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende.
Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift:
- Det bemerkes at entrédør mellom boligen og felles trappeoppgang ikke har synlig brannklassifisering i karm, videre er døren
en enkel tre-dør som normalt sett ikke tilfredsstiller krav til brannsikkerhet mellom brannceller iht. gjeldende forskriftskrav.
Det anbefales nærmere undersøkelser av forholdet i samråd med Trondheim Brann- og Redningstjeneste for å avklare situasjonen.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Malvik Byggservice As Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu i taket 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kan lukte fuktig til tider. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Obs Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut den gamle peisen med en ny. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Norstar Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny strøm ledning til kjøkkenet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ny asfaltering (5000kr i året, frem til 2027) 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Felleskjeller Felleshage
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Barnevennlig
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Faste årlige og løpende utgifter
2901,- i året for felles husforsikring. 2400,- i året for brøyting og strøing, strøm til lys i privat vei og diverse andre utgifter til drift av vei. Det planlegge asfaltering av de nederste 100 meterne av veien i 2027, og dette skal finansieres ved at alle i veilaget betaler inn en årlig sum på kr. 5000,-. Se vedlagte vedtekter for veillaget.