Øystein Langsets veg 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1 etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Gang, 3 soverom, bod, vaskerom og bad.

Standard

Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med belegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med malte profilerte fronter og malt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Gang med trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sotluke. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater og malt betong på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sentralstøvsuger. Bad: Malt flis på gulv med gulvvarme, malt flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med badekar med rør direkte i sluk og nytt blandebatteri. Gulvmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, sikringsskap og rørfordelerskap. Mekanisk avtrekk. Terrasse sokkel: Terrasse i sokkeletasje er oppført på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra soverom. Terrasse 1 etasje: Terrasse ved hovedinngang er i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra stue. Garasje: Boligen har frittstående garasje hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og egen inngangsdør samt loft med tilgang via loftsluke med stige. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en part av en tomannsbolig og er oppført i 1 etasjer over sokkeletasje + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og fundament og grunnmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0039j Øystein Langsets veg 6, gnr. 103/445. (19.1.1989) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Altan - Utvendig > Terrasse 1 etasje - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Dør til innvendig bod - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim EL? Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler. Rørlegger Hofstad AS var innom å byttet blandebatteri. De tettet også tidligere hull som kom da det ble nytt oppheng til dusjhode fra veggen. Utført i 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn badekar, rør direkte til sluk. Nytt blandebatteri. Tetting av pågjorte hull i flis for oppheng av dusjhode. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikk. Montering av lys. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Sirkukerende ventilasjonsanlegg. Oppstod kondens i rør på kaldloft. Forsikringssak og utbedret i form av nytt ventilasjonsanlegg, nye rør og nytt innvendig tak. Fant ikke saken inne på min side hos framtid, men mener dette må ha vært i 2019. Var både snekker og klimaanleggsfolk inn i bilde. Alt organisert av forsikringsselskapet. Mener det muligens var Bryn ventilasjon som stod for deler av jobben. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet over. Usikker på årstall 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Se over. Litt usikker på år og hvilket firma 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i stein bak i vedovn 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Satt opp garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ble sendt til kommunen før bygging. Godkjenning fra naboer innhentet. Nabo med tilstøtende garasje ønsket 3 meter avstand. Kommunenbeskrev at vi kunne bygge nærmere om vi ønsket grunnet størrelse på garasje. Garasjen står med god avstand til nabo. Ingen utfordringer tilknyttet garasje i etterkant. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.