Odenseveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 3 009,- Felleskostnad driftsdel: 2 947,- Felleskostnad avdrag: 639,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 519,-

Fellesgjeld

kr 224 266 334
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 819 470
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Lånenummer: 14625444, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 28.01.2026: 8 236 334 Andel av saldo: 30 096 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 28.01.2026: 186 530 000 Andel av saldo: 681 582 Første termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 84504594806, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 360 Saldo per 28.01.2026: 29 500 000 Andel av saldo: 107 793 Neste termin: 05.02.2026Neste avdrag: 05.01.2028 ( siste termin 05.01.2056 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588554

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass, men Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Eiendom

Tomteareal er 42 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

2 etasje: Entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malt strie på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, panelplater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt betong på innvendig tak. Balkong: Overbygd balkong med betongdekke opphengt med skråavstivere i stål hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende tilbehør følger leiligeten ved salg: - Frittstående kjøleskap - Alle vegghylleplater på soverom 1 - Veggskap montert på soverommet 2 - Klesskap på soverom 1 og 2 Følgende tilbehør følger ikke leiligeten ved salg: - Google nest røkvarsel på soverom 1

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over sokkeletasje + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0542 Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955) - r0545 Sverresborg gård. (27.2.1956) - r0547 Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) - r0547k Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A (Bunnpris Gourmet Nyborg): Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av borettslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 3 og 4 m², og 1 bod på felles loft på ca. 3 m², som er medregnet i boligens BRA. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 21 071 820,- Driftskostnader: -79 294 669,- Driftsresultat: -58 222 849,- Årsresultat: -69 983 412,- Borettslaget hadde negative disponible midler per 31.12.2024. Dette skyldes større kostnader til rehabilitering, hvor det er tatt opp ytterligere lån i januar 2025 for å dekke kostnadene og betale utestående fordringer. Borettslaget har i tillegg til opplåning fått innfridd søknad om 5 år utvidelse av løpetiden på lånet hos Husbanken, dette som et tiltak for å bedre betalingsevnen på kort sikt. Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 23 139 042,- Driftskostnader: -11 288 422,- Driftsresultat: 11 850 620,- Årsresultat: 5 255 686,- Dyrehold: Eiere som har hund, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. I borettslagets område gjelder båndtvang for hund hele året. Eieren må forplikte seg til å lufte hunden/katten på egnet sted. Ekskrementer fra dyret plikter eieren selv å fjerne omgående. Pass og lufting av hund må ikke overlates til barn eller andre som ikke er fortrolig med hunden. Mating av fugler eller andre dyr, fra balkonger eller i fellesområdene, skal ikke forekomme. Matrester som etterlates utendørs, kan trekke rotter og mus til husene. Omfattende vedlikeholdsprosjekt som ble ferdigstilt høsten 2024: -Ny drenering med tilleggsisolering -Ny fasadekledning med tilleggsisolering -Nye balkonger -Nye vinduer og balkongdører -Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører -Nytt låssystem

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktighet på yttervegg i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trebetong Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Utført i sammenheng med rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslag. Gravd opp og lagt ny drenering rundt huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kammen Sneve As og Peis og Varme Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Contura 810 Style svart peisovn inkludert ny toppmontering. Flis + Mur 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier : "rehab sikringsskap" kviterring foreligger .Rapport fra sluttkontroll foreligger (Midt-Norsk EL-Montasje AS) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektriker Rune Johansen Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: "Alt av materiell og kabel internet byttet 2014-2015. Lagt nye kurser for vaskemaskin, oppvaskmaskin og VVB 2015. Rapport fra sluttkontroll foreligger (Midt-Norsk EL-Montasje AS) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektriker Rune Johansen Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier: Montering av downlights stue, bad, kjøkken og gang. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Inst.av nytt Sg trio utelys på veranda. Tilkoblet eksisterende kursopplegg stue og bryter levert av andre. Mont.påveggskappe på stikkontakt. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering og tilkobling av designradiator på betongveggi stua. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trebetong Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle blokker i borettslag 2022-2025. Ny drenering, nye balkonger, nye vinduer ( 3 glas) og ny verandadør, ny hovedingangsdør og ingangsdør til leilighet, ny portelefon, nytt adgangssytem, etterisolert 10cm med vindtetting og nye kledningsplater, nye parkeringsplasser med el-bil lading 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Lund Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: 4 stk. innerdører ferdig montert inkl. foringer og listverk 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: FS Maler Multiservices AS Beskrivelse av arbeidet: Sparkle og maling. Sparkle av tak på stue og kjøkken, maling av soveromm, stua og kjøkken inkludert sparkle, maling 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.