Øvre Flatåsveg 43C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 308,- Felleskostnad avdrag: 1 074,- Felleskostnad driftsdel: 3 733,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 429,- Fellesutgifter øker f.o.m.01.07.26 fra kr.5544,- til kr.5.774,-.

Fellesgjeld

kr 32 003 117
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 77 070
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 07.05.2026: 9 598 985 Andel av saldo: 23 116 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 07.05.2026: 1 334 206 Andel av saldo: 3 213 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 07.05.2026: 5 595 965 Andel av saldo: 13 476 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 07.05.2026: 5 520 739 Andel av saldo: 13 295 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 07.05.2026: 7 292 456 Andel av saldo: 17 562 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 07.05.2026: 2 660 766 Andel av saldo: 6 408 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

81328520

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det kan søkes styret. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no). Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Nye eier mottar epost om registrering i SmartOblat. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. NB! Viktig at TOBB får beskjed ved endring av overtagelsesdato ved salg mht registrering i smartoblat.

Eiendom

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

5 etasje: Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Entré: Laminatflis på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon og skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panelbord med downlights på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med malt benkeplate og toppmontert servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, malt strie på vegger og panelbord på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med veggskap i finert glatt utførelse, utslagsvask med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Videre har rommet innkledd varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Veranda: Veranda med betongdekke hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/aluminium. Verandaen har tilgang til bod og har markise. Tilkomst fra stue. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon hvor rekkverk er oppført i stål og plater. Tilkomst fra soverom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tilbehør som følger/ikke følger boligen ved salg: - Gardinstenger er tatt ned på stue grunnet malerarbeid, men følger leiligheten hvis ønskelig. - Kjøle-/fryseskap på kjøkken følger leiligheten om kjøper vil ha denne. - Prismelampe over spisebord er ikke med i salgsprosessen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Utvendig er fasaden forblendet med teglstein. Taket har saltak/valmet form og er tekket med steinbelagte profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Iht til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129 Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) - r1129d Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975) - r1129h Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977) - r1129u Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979) Regulering under arbeid: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 959
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 27 960 516,- Driftskostnader: -22 338 735,- Driftsresultat: 5 621 781,- Årsresultat: 4 135 094,- Borettslagets økonomiske budsjett for 2025: Driftsinntekter: 29 038 584,- Driftskostnader: -45 154 600,- Driftsresultat: -16 116 016,- Årsresultat: -19 046 616,- Det negative årsresultatet skyldes at det er budsjettert med høyere utgifter for periodisk vedlikehold. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig separat bad/vaskerom og WC er sammenslått til ett rom og opprinnelig dør mellom bad/vaskerom og kjøkken er fjernet. PÅKOSTNINGER-UTBEDRINGER-VEDLIKEHOLD: - Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG2: - Våtrom > Etasje 5 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 5 > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad: Sprekk i 1 gulvflis bak dusjkabinettet like ved sluk. Ellers små nagg i golvflisenes overflater ,ca.7 stk. Hadde en hendelse med tett sluk på bad hvor vannet fløt utover golvet! Noe ujevnt golv. Ikke pent utført silikonering golv/vegg. Alt fra tidligere eier.. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Tett sluk på bad ble fort rettet opp med regelmessig avløpsrens. Ikke skjedd flere ganger. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Stein Westvold, pensjonert rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut vegghengt wc, da det gamle ikke fungerte vedr.spyling! Avretting under vegghengt sisterne. Montering og tilkobling av ny wc. Utskifting av 2 veggspotter ved speil som ikke fungerte! Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ny vegghengt wc:. Støpte ny vatret gulvflate under. Ordnet rammeverk rundt. Og ordnet ny front med tilpassede baderomsplater og kantlister. Vaskerom: Skiftet ut servantskap til stålvask ,samt rørkoblinger til denne! 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det var ikke noen kjøkkenvifte ved overtagelse av bolig. Kun et ventilasjonhull over kokesone. En ny kjøkkenvifte ble montert over kokesone. Tilkoblet luftuttak med regulering av utsug. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av ny kjøkkenvifte over kokesone. Tilkobling til leilighetens ventilasjon i kjøkkenskap med spjeld og "spiralrør".Ventilasjon kan justeres med hendel. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Skifte lysbryter på stue til dimmer utgave. ( over spisebord) Også en el-kontroll på brytere på bad. Samt sette opp 2 stk.veggspoter ved speil på bad. 2016: kontroll av el.anlegg av Trønder Energi Nett A/S uten anmerkning 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Er nær nabo med både barnehage og barneskole, noe som kan oppleves støyende. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Utbedring av parkeringshuset hvor det er oppdaget saltutslag på søyler. Arbeidet er påbegynt 16.april. Redusert gjesteparkering utendørs i den forbindelse. Fellesutgifter ble økt 01.01.2024. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kan søke om garasjeplass i fellesanlegg. Og må søke om installasjon av evt.varmepumpe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.