Karolinerveien 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnader

kr 3 153 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader: kr 1 494,27,- Kabel-TV/Bredbånd: kr. 600,-, Andel lånekostnader: kr. 1058,53,-

Fellesgjeld

kr 18 986 868
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 132 828
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

- Borettslaget har refinansiert to lån med et nytt annuitetslån på kr. 15 000 000,- i Handelsbanken 7.5.2015. Fastrenteavtale inngått for 7 år 19.10.2022: 4,93 % Første avdrag: 16.7.2015. Siste avdrag 16.1.2040. - Gjeldsbrevlån i Danske Bank, tatt opp 13.3.2024. Lånet er tatt opp til refinansiering av lån i Handelsbanken og til vedtatt rørfornying (6 mill.). Lånebeløp: kr. 9 350 000,- Rente er basert på Nibor + 1,2 %, pr. mars 5,82 %. Første avdrag 15.4.2024.

IN-ordning

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forsikringspolise

1284584

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Søknad sendes forretningsfører på samme skjema som skjema for bestilling av postkasseskilt. - Det betales ikke leie for parkeringsplass. - Det er etablert 24 elbilladere i borettslaget som søkes og betales direkte til Aneo Mobility, etter tildeling av plass fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 8 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Kjeller: 2 stk. boder. 4. etasje: Bad, entré/kjøkken og stue.

Standard

Bad (2,7 m²): Flis på gulv. Flis og malt strie på vegger. Malt betonghimling. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjsone med 2 stk. glassdører og veggmontert dusjbatteri. Entré/kjøkken (4,9 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt betonghimling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Varmtvannstank. Stue (16,3 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: sovealkove

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1967, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Gangvei - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) - r1006g Byåsveien nr.158 (14.3.1967) - r1006o Havstad senior- og omsorgsboliger. (31.5.2001) (felles grøntareal, gangvei, kjørevei og parkeringsplass) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240010 Havsteinflata 7 Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: r20200004 Byåsveien 158 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 185
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyrehold. Borettslagets økonomiske status for 2023: Driftsinntekter: 3 868 946,- Driftskostnader: 2 614 118,- Driftsresultat: 1 254 828,- Årsresultat: 533 114,- Utbygging Byåsveien 158: Byåsveien 158 Eiendom AS ønsker å erverve et areal på omtrent 650 m2 tomt fra borettslaget. Det foreligger forslag til reguleringsplan for tomta der Bunnpris i dag ligger. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen planlegges å være fra 5 til 7 etasjer. Dette er pdt. ikke vedtatt. Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer: - Alle porttelefoner i borettslaget ble byttet ut i 2017. Felleskostnadene økte ikke p.g.a. dette. - Oppganger ble malt i 2017. -Det er foretatt rørfornying av Olimb våren 2024. Kostnadsramme er 6 mill. og borettslaget har tatt opp lån til å finansiere dette. Oppstart er våren 2024. Arbeidet er ferdigstilt høsten 2024 etter planen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av dusjhjørne med hjelp av faglært bekjent. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny Membran der det ble flislagt med hjelp av faglært bekjent.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er ikke relevant.