Elgeseter gate 40C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 732 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 7 602 399
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 168 949
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Fellesgjeld på kr 7 602 399 i form av et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid, 5,50% nominell renter og 5,66% effektiv. Ingen avdragsfrihet.

Forsikringspolise

14141834

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass medfølger ikke. Garasje følger ikke med leiligheten, biloppstillingsplass fordeles etter venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 1 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller: 2 stk. boder. 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og soverom. Loft: Bod.

Standard

Entré (5,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Betjeningspanel for brannvarslingsanlegg. Bad (2,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og downlights overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. buede dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken (8,5 m²): Flislagt gulv. Malt tapet på vegger og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Utstyr: Frittstående kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Panelovn. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Toalettrom (1,1 m²): Laminat på gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert håndvask med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Stue (22,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom (14,8 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1957 og er på 6 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø Sentrumsformål - Framtidig Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim: Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet og en sammenhengende gang- og sykkelveg, alternativ 1, eller sykkelvei med fortau, alternativ 2, fra Sem Sælands vei til O.S. Bragstads plass. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 963
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vedtektene stiller krav til godkjenning av ny aksjonær.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Aksjelagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 2 441 093,- Driftskostnader: -1 885 809,- Driftsresultat: 555 284,- Årsresultat: 59 171,- Dyrehold: Husdyrhold må godkjennes av styret. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkong - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Mangler vannlås i sluk på badet, rørlegger tilkalles. Susing i toalettet ordnes av samme person, sannsynligvis en ny pakning som må til! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brechan Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Reparerer det ovenstående 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Siemens, K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmtvannstank, røropplegg til dusj / vannkraner og det elektriske arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Jeg er ikke i stand til å ytterligere beskrive dette arbeidet som ble utført, nei 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Tilleggssluk på badet . Nytt røropplegg til dusj, vaskemaskin og vask 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Siemens Beskrivelse av arbeidet: Delvis nytt elektrisk arbeid. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.