Selsbakkvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 848 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 62,- Felleskostnad driftsdel: 1 831,- Felleskostnad rentert IN-lån: 2 803,- Felleskostnad avdrag: 17,- Felleskostnad avdrag IN-lån: 509,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 626,-

Fellesgjeld

kr 27 107 948
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2025

kr 591 524
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2025

Lånenummer: 90517190429, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 02.10.2025: 19 340 477 Andel av saldo: 580 019 Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente Brl har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 90517293848, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.10.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 02.10.2025: 741 728 Andel av saldo: 11 506 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente Dette lånet er ikke omfattet av IN ordningen

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003191764

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller under boligkomplekset. Borettslaget har 12 gjeste parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Det er ikke tillatt å leie ut/selge medhørende garasjeplass i kjelleren til personer som ikke bor i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 2 755 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1 etasje: Kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom. Kjeller: Leiligheten disponerer en ekstern bod.

Standard

Kjøkken/stue m/utgang til terrasse: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og har parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte finerte/fronter og laminert benkeplate nedfelt koketopp og vaskekum med beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Innredning: Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap med overlys, gulvmontert klosett, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, garnityr opplegg til vaskemaskin og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: 2 stk. skyvedørsgarderobe Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 2006 på 4 etasjer over P-kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige fasader er forblendet med tegl med innslag av trepanel og taket er tilnærmet flatt og tekket med papp el. lign. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Tettbebyggelse - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1051t Selsbakkvegen 39, 100/167. (26.8.2004) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Det vil være byggearbeid på nabotomten fram til boligprosjektet Varden står ferdig våren 2027. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 314
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod som leiligheten disponerer i 1. etasje er medregnet i BRA. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 3 154 742,- Driftskostnader: -1 766 299,- Driftsresultat: 1 388 443,- Årsresultat: 149 050,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 3 262 774,- Driftskostnader: 3 262 774,- Driftsresultat: 1 579 893,- Årsresultat: 302 493,- Dyrehold må søkes til styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Montering av nytt toalett, ny oppvaskmaskin samt div rør og el-arbeider. Arbeidet ble utført i perioden 2023/25. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ca. 1 cm løsnet silikon fugemasse mellom flis på vegg og takplate i høyre hjørne bortre vegg (ikke i dusjsone). Oppdaget nylig. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lysarmatur på speilskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Orion vaktmesterservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av speilskap på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett og cisterne. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Levering og installasjon av dusjkabinett og rørleggerarbeid. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av/skifte av pakninger i kran over servant på badet. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var vanninntrengning i taket på 4. etasje i bygget i starten av 2025 grunnet feil konstruksjon rundt ventilasjonssjakter. Feilen er nå rettet opp i, og det har ikke vært flere tilfeller av vanninntrengning som jeg vet om. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Engasjert gjennom borettslag. Beskrivelse av arbeidet: Retting av feilkonstruksjon/ reparasjon av tak. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Jeg har funnet ett terrassebord på ytre del av terrassen som trenger utskifting på grunn av råte i terrassegulvbordet. Dette hører under ytre vedlikehold som borettslag utbedrer. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjonsanlegget i leiligheten stoppet en kort periode på grunn av en ødelagt kondensator. Kondensatoren er byttet gjennom borettslaget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Engasjert av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Byttet kondensator i ventilasjonsanlegg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komfyrvakt og ett 3-stikk timer strømuttak over kjøkkenbenk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon og montering av lysarmatur på speilskap på bad. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det bygges et høyhus på en tomt ved borettslaget. Dette påvirker ikke utsikten fra min leilighet, ettersom den vender ut mot den andre siden av bygget. Høyhuset vil ikke ses fra min leilighet, som vender ut mot borettslagets hage. Det skal bli nærsenter med butikker i 1. etasje i høyhuset. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja -Planlagt skifte av rekkverk på veranda til sort glass. -Installasjon av fiber- nett (utført i oktober 2025) 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 5 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Levert og installert ny oppvaskmaskin. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Liten drypplekkasje fra varmtvannstank til kar under tanken. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av varmtvannsrør, stramming av klemme.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.