Karolinerveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 859 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 1312,- Felleskostnad avdrag: kr. 315,- Felleskostnad driftsdel: kr. 2833,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 399,- Det opplyses at det er vedtatt å sette opp kameraovervåkning i borettslagets fellesareal. Det er også vedtatt å øke garasjelånet med ytterligere 1.500.000,-. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Fellesgjeld

kr 82 901 451
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 331 707
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 06.10.2025: 67 734 633 Andel av saldo: 271 021 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517440522, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 06.10.2025: 15 166 818 Andel av saldo: 60 686 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtalen trer i kraft fra 01.01.2026.

Forsikringspolise

94243576

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: - Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer info om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Borettslaget har 9 elbil-ladere til disposisjon. Søknad på garasjeplass sendes styret på mail. Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse.

Eiendom

Tomteareal er 44 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Kjeller: Leiligheten disponerer 2 stk boder i kjeller. 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom.

Standard

Entré (7,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert skap. Porttelefon. Bad (6,8 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Rommet er innredet/utstyrt med varmtvannsbereder, kran og avløp for vaskemaskin og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken (12,1 m²): Flis på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Toalettrom (1,6 m²): Flis på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling med downlights belysning. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue (22,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Uttak for tele. Utgang til balkong. Soverom 1 (17,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (9,8 m²): Parkett på gulv. Malt flate, tapet og plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1966, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. Takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135c Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (25.11.1966) - r1006 Havstad - Havstadaunet m.fl. (14.12.1964) - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240007 Johan Bojers vei 14 og 16: 2-3 leilighetsbygg er søkt for bygging. Anses ikke til å påvirke leiligheten eller borettslaget. - r20200004 Byåsveien 158: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, forretning og tjenesteyting i Havstad lokale sentrum. Det planlegges ca. 73 boliger. I tillegg kommer forretning, tjenesteyting og næring i første og delvis andre etasje. Bebyggelsen foreslås plassert ut mot Byåsveien i vest og mot Karolinerveien i nord. Bebyggelsen er fra 7 til 5 etasjer.

Andel fellesformue

kr 21 210
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Opprinnelig bad og vaskerom er slått sammen og brukes i dag som bad. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres. - Opprinnelig bad er slått sammen med vaskerommet og brukes som i dag som bad. Ved oppussing av bad/vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et visst beløp pr. sluk. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Styret har også vedtatt at det ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk refunderes inntil et visst beløp, men da forutsettes det at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Dyrehold: - Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 6 454 378. - Disponible midler på kr 5 298 454. - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr 16 174 703

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Balkong - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig bad og vaskerom er slått sammen og brukes i dag som bad. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Antar at forrige eier har gjort arbeid på bad/toalett. Vet ikke av hvem eller omfanget. Det er ikke vært skader eller feil oppdaget med dette i mors eietid så vidt jeg vet, med unntak av det var noe med ventilasjon på toalett, som ble "åpnet" til ventilasjonskanal. Usikker på hva det var.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.