Tvetestien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm, fellesarealer og avsetning til vedlikehold/drift iht. regnskap.

Forsikringspolise

81080753

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 22 m²
GUA: 131 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer en oppstillingsplass i felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

2 etasje: Entré/gang, bad, soverom, bod, stue og stue/kjøkken. Loftetasje: Gang, bad, kott og 2 soverom.

Standard

2. etasje Entré/gang: Belegg på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet har skap. Bod med sluk: Belegg på gulv, malt strie og flis på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap, utslagsvask, rørfordelerskap og varmtvannstank. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdør, veggmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette på vegger med glassplate mellom benkeplate og overskap og panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det skyvegarderobe og frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og oppvaskmaskin samt integrert stekeovn. Mekanisk avtrekk. TV-stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Loft Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og kryssfiner på innvendig tak med downlights. Rommet har tilgang til kott-rom. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med badekar med dusjgarnityr, veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet og malte slette vegger og kryssfiner på innvendig tak med downlights. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og kryssfiner på innvendig tak med downlights. Rommet har nødutgang. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Tilbehør som ikke følger boligen ved salg: String-hyller (stue, kjøkken, tv-stue, barnerom), hyller i bod og lampe over spisebord og sofa.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er en part av en 4- mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller + loftetasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - r0135b Vegmesterstien (13.5.1966) Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Boligen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Dette gjelder blant annet Opprinnelig kott-rom i 2 etasjen er omgjort til en del av badet,. Endringen er ikke godkjent/omsøkt hos Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig. Det er også utført øvrige endringer fra opprinnelig planløsning, som ikke regnes som søknadspliktige: Opprinnelig toalettrom og kott er omgjort til bod. Opprinnelig soverom i 2 etasje er omgjort til tv-stue. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Inntegnet toalettrom på loftetasjen er i dag bad/vaskerom. Det er også gitt Igangsettingstillatelse for bruksendring av loft 14.4.2016. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Leiligheten disponerer en bod på ca. 7 m² i felles kjeller som er medregnet i BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank i leiligheten TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Altan - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Koketopp Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig kott-rom i 2 etasjen er omgjort til en del av badet, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig toalettrom og kott er omgjort til bod. Opprinnelig soverom i 2 etasje er omgjort til tv-stue. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Inntegnet toalettrom på loftetasjen er i dag bad/vaskerom. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerkæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: LNT Bygg og Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Rom på loft ble omgjort til våtrom i 2018 og bad i 2. etg ble pusset opp i 2019. Nytt rør-rørsystem og bereder fra bod (via gammelt toalettrom) til begge bad. Det er installert fuktsensor på gulv i toalettrom og kjøkken med automatisk avstegning da det fremdeles er utenpåliggende kobberør. Nye avløp i bod og begge bad. Utført av LNT bygg og eiendom i 2015-2019. tilkobling av blandebatteri og utslagsvask på toalettrom og kjøkken utført av Totalteknisk AS i 2019. Tidligere eiers egeninnsats: Etterisolering av tak og vegger i forbindelse med utbygging av loft. Da det ikke var bestemt hva dette rommet skulle brukes til ble det lagt 5 cm inntrukket dampsperre i tak. Det er installert luftekanal fra trapperom for lufting av rom bak knevegg. Det må ikke dusjes rett mot tak ved bruk av badekar da skråtaket ikke er bygget som en våtsone. Det er anbefalt å sørge for god grunnventilasjon og badromsviften er derfor stilt inn på modus for kontinuerlig drift. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtromssertifikat av LNT Bygg og Eiendom AS for begge bad 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Gamle vinduer fra byggeår i 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KR Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vinduer i hele 2. etg samt balkongdør. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja I 2021 kom det to småskogsmus inn i boligen. Det ble igangsatt tiltak v/Anticimex hvor det ble etablert musebånd under kledning og satt ut felleboks. Det ble aldri tatt noe annet enn de to skogsmusene og det antas at disse kom inn siden det var stablet ved opp ved husveggen hvor det ikke var musebånd tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: I 2021 kom det to småskogsmus inn i boligen. Det ble igangsatt tiltak v/Anticimex hvor det ble etablert musebånd under kledning og satt ut felleboks. Det ble aldri tatt noe annet enn de to skogsmusene og det antas at disse kom inn siden det var stablet ved opp ved husveggem hvor det ikke var musebånd tidligere. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: Tidligere selger opplyser at hovedvannledning og kloakk inn til boligen ble skiftet i ca. 2015. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk ved peis i mur som var slik når vi kjøpte. Den har ikke endret seg over tiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: Tidligere selger opplyser at det ble etablert stålrør i pipe i 2017. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kurs til stekeovnen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Øyaas elektro AS og LNT bygg og eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: fra tidligere selger: Deler av el-anlegget oppgradert i forbindelse med oppussing av gang, kjøkken, bad i 2.etg og hele loft. Eldre sikringer er blitt skiftet til automatsikringer. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja tidligere eier: Ombygging av loft, kjøkken og bad i 2.etg er utvidet i forhold til opprinnelige plantegninger. Ferdigattest for ombygging av loft foreligger. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest foreligger 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Fra tidligere salg i 2019 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: LNT bygg og eiendom Beskrivelse av arbeidet: Kjeller drenert og bygget om til bolig. Ny drenering rundt huset i forbindelse med ombygging av kjeller. Nytt overvann og kloakk går i separate rør til tomtegrense. Grunnmur er understøpt ca 50 cm og forsterket fra sidene. Tak skiftet i 2010. Tak ble klargjort for utbygging av loft med diffusjonsåpen undertak og luftespalte. Takrenner, nedløp, takstige, inndekninger av piper og gjennomføringer soil og avtrekk). Nytt bjelkelag og bæring i balkong opp til 2.etgasjen utført i 2017. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sprekk i integrert platetopp, kosmetisk og ingenting på funksjon. Mangler knapp på dimmer på bad på loft. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja 2025: Nylig etablert parkeringsplasser for hver seksjon på bakside av huset i en del av hagen. Fjernet toppjord, lagt ned duk, fylt på pukk og topplag med grus. Etablert kanstein i granitt rundt. Gjort at BN entreprenør. Plass for seksjonen er plass nr. 3 fra huset. Etter avtale med nabo kan en kjøp seg inn i ladestolpe og trekkerør som er plassert ved denne parkeringsplassen. 2023 - 2025: Fasade er malt 2023: skifte av enkelte panel på gavlvegg på motsatt side av seksjonen og på vegg mot hage. Dette ble gjort før maling av fasade. 2022: sparklet og malt felles trappeoppgang 2021/2022: skifte av gulv og bjelke i felles yttergang. Lagt inn varmekabler i gulv. Gjort av fagfolk. 2020: Satt inn glassrekkverk på innvendig trapp opp til loft. Utført av K.Solem snekkeri

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning