Strindheim/ Persaunet

Fernanda Nissens veg 14

MODERNE 2- ROMS MED PARKERING I OPPVARMET KJELLER. Balkong og felles takterrasse. Bod. Nærhet til alt av servicetilbud.

Prisantydning

kr 2 990 000

Totalpris

kr 3 065 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 990 000

Omkostninger:

+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545

Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)

+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800

Dokumentavgift

kr 74 750

Felleskost/mnd.

kr 3 411

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

51 m2

Postnummer:

7045 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

9 015 m2

Energimerking:

BRA-i:

46 m2

Byggeår:

2010

Etasje:

2

Rom:

2

Soverom:

1

BRA:

51 m2

Postnummer:

7045 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

9 015 m2

Energimerking:

BRA-i:

46 m2

Byggeår:

2010

Etasje:

2

Rom:

2

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Fernanda Nissens veg 14 Moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i Baldershage Terrasse. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en sentral plassering med enkel tilgang til det meste av servicetilbud og fasiliteter i nærområdet. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig, da butikken ligger i samme bygg og nås enkelelt med heis. Kvaliteter verdt å nevne:
  • Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til ønskelig møblement
  • Romslig balkong
  • Praktisk bod i leiligheten i tillegg til bod i kjeller
  • Tilgang til takterrasse og sameiets fordeler som gjesteleilighet og rom til f.eks. arrangement
  • God parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller
  • Strøm, vann, fjernvarme, kabel-TV/internett inkludert i felleskostnadene
  • Kort vei til "alt". Plantasjen og Rema 1000 med søndagsåpen butikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass like i nærheten. Velkommen til hyggelig visning!

    • Kart

    Kart over Fernanda Nissens veg 14

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Boligen ligger attraktivt til i Fernanda Nissens veg 14 på Strindheim, et veletablert og populært boligområde med kort avstand til både Trondheim sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø, samtidig som man har enkel tilgang til sentrale bydeler og viktige knutepunkter i byen. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med grønne og velholdte omgivelser. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og kjøpesentre. Både Valentinlyst Senter, City Lade og Lade Arena ligger innen kort kjøre- og sykkelavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, treningssentre og øvrige servicetjenester. For den som ønsker et aktivt fritidstilbud finnes det flere idrettsanlegg, treningssentre og flotte turmuligheter i nærområdet. Ladestien og de flotte rekreasjonsområdene langs fjorden er også lett tilgjengelige og byr på flotte opplevelser året rundt. Området er svært attraktivt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er kort vei til både kommunale og private barnehager, samt gode skolealternativer på både barne- og ungdomstrinn. Nærområdet byr også på gode oppvekstsvilkår med lekeplasser, idrettstilbud og grønne friområder som gir et trygt og trivelig nærmiljø. Kollektivtilbudet i området er meget godt, med bussholdeplasser i kort gangavstand fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til Trondheim sentrum, Solsiden, NTNU, St. Olavs hospital og øvrige deler av byen. For de som benytter bil i hverdagen gir beliggenheten enkel adkomst til E6 og øvrig hovedveinett. Samlet sett byr eiendommen på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og rolige omgivelser. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, handel, fritidstilbud og flotte rekreasjonsområder, samtidig som man har kort vei til alt Trondheim har å by på.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 12
    • Bruksnummer: 5
    • Seksjonsnummer: 93
    • Kommunenummer: 5001 - Trondheim

    Felleskostnader

    kr 3 411 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Akonto vann og avløp: 213,68,- Akonto strøm og fjernvarme: 1088,00,- Felleskostnader inkl. næring brøkfordelt: 273,72,- Felleskostnader brøkfordelt bolig: 1 343,91,- Felleskostnader enhetsfordelt bolig: 71,22,- Kabel-tv og internett: 420,23,-

    Forsikringspolise

    20824274

    Areal

    BRA: 51 m2
    BRA-i: 46 m2
    BRA-e: 5 m2
    TBA: 6 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    2

    Parkering

    Det medfølger en egen, seksjonert parkeringsplass med leiligheten. Det er også lagt opp infrastruktur for elbillader, uten at dette er etablert på denne p-plassen. Ved ønske om etablering må eier bekoste etablering, og utføre dette i samråd med styret i sameiet. Det er også gjesteparkering avsatt for besøkende i parkeringskjeller. Se i husordensreglene, pkt. for biler/kjøretøy, samt relevante punkter i vedtektene, eksempelvis § 3.3 og §20 og §22 som i sin helhet omhandler parkeringsplasser i garasje, strøm, utleie av egen p-plass og tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne.

    Eiendom

    Tomteareal er 9 015 m2 på eiet tomt.

    Byggeår

    2010

    Innhold

    2. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, soverom og bod. Kjelleretasje: Eksternt bruksareal: Bod.

    Standard

    2. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. 2 stk. Rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat.

    Hvitevarer

    Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

    Adkomst

    For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

    Byggemåte

    Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2010, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av stående kledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Eiendomstype

    Leilighet.

    Oppvarming

    Elektrisitet, Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

    Regulering

    Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r0342h Baldershage, 12/5 med tilliggende eiendommer og Fernanda Nissens veg 43, 13/54. (16.12.2004) Blokkbebyggelse 7676.62m2 - 5001 r20210021 Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) Boligbebyggelse 374.13m2 - 5001 r20210021 Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) Fortau 45.23m2 - 5001 r20210021 Fernanda Nissens veg og del av Kong Øysteins veg (7.3.2024) Sykkelveg/-felt 0.07m2 Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - 5001 r20240028 Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, Planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller fullstendig reguleringsplan med bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger.

    Andre relevante opplysninger

    Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 5 958 265,- Driftskostnader: -5 089 872,- Driftsresultat: 868 393,- Årsresultat: 915 950,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 6 853 562,- Driftskostnader: -6 506 265,- Driftsresultat: 347 297,- Årsresultat: 372 297,- Grunnet generell kostnadsøkning og behov for midler til planlagt vedlikehold/maling i 2026, besluttet styret en økning av felleskostnadene med kr 50/kvm/år for hver seksjon fra og med 1 januar 2026. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Renhold: Sameiet har vaktmestertjeneste via Trondheim Renholdsservice AS.

    Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

    Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

    Takstmanns konklusjon:
    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Parkettgulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tilfelle av sølvkre i boligsameiget og i denne lkeilighet i 2024. Skadene behandlet med feller og ingen tegn til dette ved leiligheten nå Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Feller i samråd med borettslagsleder 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Mindre justering av rør under vask og åpne tett rør under vask. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra 2018

    Boligkjøperforsikring

    EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis
    • Turterreng
    • Vaktmester - / Vektertjeneste
    • Barnevennlig
    • Bredbåndstilknything
    • Kabel - TV
    • Moderne
    • Offentlig vann / kloakk
    • Parkett
    • Rolig
    • Sentralt

    Adgang til utleie

    Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Ved korttidsleie skal ikke leietaker ha tilgang til kjelleretasje/garasje. Utleier må ha nøkkelkort som kun går til hoveddør aktuell blokk. Unntak kan søkes om til styret.

    Radon

    Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

    Kommunalinfo

    • Eiendomsskatt: kr 0

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?