Kvitsteinvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 353 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån/renter: 504,- Kabel-tv: 500,- Felleskostnader: 2.349,-

Fellesgjeld

kr 5 942
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207957046 Restsaldo: 5 941,60 Kapitalkostnader: 125,87 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

89007194

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i felles parkeringskjeller medfølger leiligheten ved salg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler

Eiendom

Tomteareal er 8 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Innhold BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, kontor og bod. Innhold BRA-e: Ekstern bod.

Standard

Entrè (4,4m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Bad (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Malt servantplate med toppmontert servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (29,6m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Porttelefon. Uttak tele. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap og stekeovn. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Varmtvannstank er etablert i kjøkkenbenken, samt automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Soverom (13,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kontor (5,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (1,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er et leilighetsbygg i terrassehusbebyggelse. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med liggende trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Turvegtrasè - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0149d Høyeggen, gnr. 104/5, Kystadli, gnr. 104/28 m.fl. (25.4.1989) - r0649 Kvtsteinvegen. Del av gnr.104/5 og 104/28 (22.11.2001) Boliger, høyspenningsanlegg og park. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Soverom er utvidet med areal fra opprinnelig bod og bad. - Opprinnelig bod er flyttet. - Deler av opprinnelig soverom er ombygd til kontor med inngang fra stue. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Areal for boder er medregnet i leilighetens BRA. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1 168 978,- Driftskostnader: -734 662,- Driftsresultat: 434 316,- Årsresultat: 419 011,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 1 175 000,- Driftskostnader: -881 500,- Driftsresultat: 293 500,- Årsresultat: 243 500,- Utdrag får årsberetning: Generelt vurderes bygget å være i god stand/forfatning. Dog er bygget 20 år så man må påregne at det kommer kostnader etter hvert mht. å opprettholde standarden på bygget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Altan - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bod i entré er flyttet. - Bod er innlemmet i kjøkkenet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (Srom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Det henvises til selgers egenerklæring for videre beskrivelser av utført arbeid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Omgjøring av vannledning for ny baderomsinnredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, stikkontakter og belysning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tømrer arbeid ble utført av meg selv. Er utdannet med fagbrev som tømrer, men jobber i ett annet yrke den dag i dag. Resterende rørlegger arbeid som ikke ble gjort av k.lund er blitt gjort av faglært. Membran og flisarbeid er gjort av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er påført ny membran på alle overflater og mansjetter på alle koblinger. Bilder ligger vedlagt i boligmappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad, stikkontakter, belysning, skiftet alle kurser i sikringsskap. Dokumentasjon ligger i boligmappen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger over etasjeplan med betongdekker og radon/radonmåling er ikke er relevant.