Skjermvegen 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
ALH: 11 m²
GUA: 113 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. 1 stk El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

1 etasje: Entré. 2 etasje: Trapperom, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. Loftsetasje: Loftstue og kontor/soverom.

Standard

Entré med trapp: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Trapperom: Tregulv, panelplater på vegger og panelbord på innvendig tak. Rommet har sikringsskap og utgang til alten. Gang: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Romme har skyvedørsgarderobe. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet fremstår med tregulv, panelplater på vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og panelbord med downlights på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og benkeplate i trefiner med nedfelt koketopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, benkeplate i tre med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Romme har vedovn og utgang til altan. Soverom: Tregulv, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak. Loftstue: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft. Kontor/soverom: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har sotluke og tilgang til kneloft. Altan fremside: Altan i trekonstruksjoner hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra trapperom. Altan bakside: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur og fundament er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskille er oppført i tre og yttervegger er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - kjøkken(/spisestue er forstørret med areal fra opprinnelig soverom. - det er etablert bad med areal fra begge opprinnelige soverom. - loftsetasjen er omgjort til kontor/soverom og stue. Bruksendringen er ikke søkt og godkjent, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Selger opplyser at det er tegnet felles husforsikring for begge seksjonene, og at det foreligger en avtale om at kostnader for eventuelle utgifter/vedlikehold på yttervegg og tak blir delt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Innvendige trapper TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Altan fremside - Utvendig > Altan bakside - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Lekkasjesikring - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasjen er omgjort til rom for varig opphold, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Det er etablert bad/vaskerom i 2 etasje hvor soverom ved kjøkken er fjernet og soverom fra stue er gjort noe mindre. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se:https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er satt inn vindu på loftet som oppfyller kravene til rømningsvei. Det er imidlertid ikke etablert godkjent rømningstige. Brannstiger uten ryggbøyle kan brukes på vindu på opptil 5 meter over bakken. Brannstiger med ryggbøyle kan brukes på vindu som er opptil 7,5 meter over bakken. Det anbefales å etablere godkjent rømningsstige for å ivareta sikker rømning. Høyden ned til terreng gjør at det kreves godkjent rømningstige med ryggbøyle.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bad og Rehabilitering AS Beskrivelse av arbeidet: Støp av betonggulv og sparkel av fall mot sluk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Stålsby Rør Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid og flislegging på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Reitan byggservice gjorde som egeninnsats, personell er faglært. Snekkerarbeid inkludert våtromsplater og himling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført av Stålsby Rør ifm. totalrenovering av bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Snekkern'n Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterdør, verandadører, en innedør samt soveromsvindu. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Skade på avløpsrør i 2022, forsikringsselskap dekket reparasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsrør til moderne plastrør. Gjort gjennom overtagelsesforsikring. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Stålsby rør Beskrivelse av arbeidet: Gjort rørarbeid ved totaltrenovering av bad. Samt utbedret på kjøkken i 2022, ifm. vannskade ved overtagelse. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny rentbrennende vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker-service Verdal Beskrivelse av arbeidet: Koblet til el-bil lader. Lagt inn strøm i trappeoppgangen over 3 etasjer, samt første rommet på loftet. Lagt stikk ut til begge balkongene. Lagt egen kurs til tørketrommel/vaskemaskin, slik at begge maskinene kan brukes samtidig. Dokumentasjon på arbeid finnes på boligmappa.no

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning