Smiloftstykket 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 279 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 473 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Sokkeletasje (BRA-i): Entré, bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, gang og bod for utleiedel. Bod og teknisk rom for hoveddel. 1. etasje (BRA-i): Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og soverom. 1. etasje (BRA-e): Sportsbod. 2. etasje: Bad, stue, 4 stk. soverom, trapperom og bod.

Standard

Sokkeletasje (ca. 94 m2): Entré (1,5 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Panel i himling. Bad (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Toppmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, overlys, veggskap og overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. buede dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (28,3 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 1 (12,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (9,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang (3,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Bod (2,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Bod hoveddel (19,6 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Trapp. Diverse hyller. Sikringsskap. Garderobeskap. Plassbygd skap. Teknisk rom hoveddel (3,1 m²): Betonggulv. Murvegger, plast og plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Rørfordeling for vannbåren varme. Rørskap for vannrør. Stakepunkt. 2 stk. varmtvannsberedere. 1. etasje (ca. 107 m2): Entré (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (7,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling. Badet har plassbygd flislagt servantinnredning med helstøpt nedfelt dobbelt servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatterier og veggmontert speil samt sidebelysning. Veggskap og overskap med plane fronter. Veggmontert håndkletørker med varme. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjvegger i glassbyggerstein samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling samt malt strie over dusjsonen. Vaskerommet har vaskeromsinnredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask og veggmontert 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Garderobeskap. Dusjnisje med dusjvegg i glassbyggerstein samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (15,9 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger samt flis over benker. Panel i himling. Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy har profilerte heltre fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenken. Frittstående kjøleskap med vanndispenser. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/spisestue (45,1 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i himling med downlights belysning i ytterkant mot våtrom. Innredning: Utgang til balkong. Peisovn. Trapp. Soverom (16,0 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2. etasje (ca. 78 m2): Bad (4,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning og underskap med plane fronter. Heltre benkeplate med toppmontert servantskål med 2-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjnisje med 1 stk. dusjdører i glass samt veggmontert 2-greps blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Stue (15,2 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (16,1 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,3 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (8,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 4 (7,7 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Trapperom (2,8 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Tapet på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Bod (9,6 m²): Plater på gulv. Plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Diverse hyller. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 2005, som er på 2 etasjer over sokkeletasje. Grunnmuren består av murte lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Pulttakskonstruksjonene er tekket med betongstein. Vinduer med 2-, og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) og er regulert til bolig. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som eies av velforeningen, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjeller: - Opprinnelig er det to boder som er sammenslått til en stor bod, og det er etablert teknisk rom. 2. etasje: - Opprinnelig ubenyttet rom for tenisk innstallasjon er i dag bod. - Opprinnelig terrasse er påbygget og innredet som to soverom og bad. Velforeningens økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 624 439,- Driftskostnader: -434 017,- Driftsresultat: 190 422,- Årsresultat: 190 431,- Velforeningens budsjett for 2025: Driftsinntekter: 624 439,- Driftskostnader: 456 000,- Driftsresultat: 168 489,- Informasjon om vedlikehold: På kort sikt er det behov for utskifting av enkelte lekeapparater, mens større vedlikeholdsprosjekter relatert til vei, vann og avløp må regnes med på lengre sikt. Slike tiltak er forbundet med betydelige kostnader, og det budsjetteres derfor med et overskudd for å unngå låneopptak. Styret vurderer videre muligheter for å plassere midler på høyrentekonto eller i fond. Dette arbeidet vil bli videreført i 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Sotluke - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Utleiedel TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Veranda og altan - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger - Tekniske installasjoner > Komfyrvakt - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Veggmontert toalett - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Veggmontert toalett Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: - Opprinnelige 2 stk. boder i hoveddelen i sokkeletasjen er sammenslått, videre er det etablert et teknisk rom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja På badet i 1. etg. var det feil helling på gulv, som ble utbedret av Kammen & Sneve i 2009. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Murmestrene Kammen & Sneve Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv ble fjernet og nytt fall ble støpt opp, før nye fliser ble lagt på. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var lekkasje gjennom tak, da vi overtok huset i 2007. Dette ble den gang en eierskiftesak og hele undertaket ble lagt på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: TST Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Takstein ble fjernet og undertaket ble lagt på nytt, da det opprinnelig var for dårlig tetting under klemlister. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det trengte litt vann inn ved dør listen til balkong dør i 2. etasje (som slo innover). Denne og vinduer på sørvest vegg ble skiftet, for å unngå innover slående vinduer. Det ble da oppgradert til alukledning og selvrensende vinduer på denne veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: TVS Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og 2 balkongdører på sørvest vegg ble skiftet. Uthevede partier på vegg ble også skiftet fra eksisterende finer til Steni plater for å forenkle vedlikehold i fremtiden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: BD Service Partner / Flow Trøndelag VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sirkulasjonspumpe på vannbåren varme anlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Murmestrene Kammen & Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble murt opp to høyder til på pipa, da takterrassen ble bygget igjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Elteam la opp nye kurser til to soverom og ett bad, da takterrassen ble bygget igjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: La opp ny kurs og overspenningsvern til elbil lader i carport. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opprinnelig takterrasse ble bygget inn i boligen, slik at det ble etablert to nye soverom og et ekstra bad i 2. etg. (2009). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Link Arkitektur AS tegnet påbygget og stod for søknadsprosess og anmodning om ferdigattest 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja I underetasjen er det en 3-roms (2 soverom) leilighet, som har vært utleid hele tiden mens vi har bodd i boligen. Leiligheten har en egen p-plass tilknyttet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rebo Eiendom v/Kent Volden gjennomførte en fullstendig takst i juni 2007 i forbindelse med oppdaget tak lekkasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skifer tørrmur mellom Smiloftstykket nr. 7 og nr. 5 ble bygget av de to naboene. Muren står like støtt nå som den gang. Det ble også satt opp Asak støttemur mellom tomtegrensen til Smiloftstykket 5/7 og nr. 3. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.