Lademoens Kirkealle 13 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 091 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter, driftsdel og A-konto varmtvann på 250,-

Fellesgjeld

kr 26 850 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 678 792
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 90517334617, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 4,99% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 05.11.2025: 26 850 000 Andel av saldo: 678 792 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2063 ) Avdragsfrihet til 30.12.2028

Forsikringspolise

SP0002542783

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering kan søkes til styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

3 etasje: Entré/gang, Toalettrom, bad, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet vedovn og utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt tapet på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet skyvedørsgarderobe. Balkong: Overbygd balkong i stålkonstruksjon som er festet i veggliv hvor gulvet er belagt med plastheller og hvor rekkverk er oppfør i aluminium. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger over grunnmur er i betong og bindingsverk i tre som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjeskille i betong. Taket har saltak- konstruksjon og er tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 043
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det er mulighet for en snarlig overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning og følgende avvik er registrert: - Opprinnelig seperat bad og wc er slått sammen til ett rom. - Balkongen er utvidet. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 6 m², samt 1 bod på loft på ca. 4 m² som er medregnet i BRA. Aksjelagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 2 564 974,- Driftskostnader: - 1 630 657,- Driftsresultat: 934 316,- Årsresultat: -617 544,- Dyrehold - Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i leilighetene. Leieboere som har fått styrets tillatelse til å holde husdyr, må ha full kontroll over dyrene til enhver tid. Husdyrholdet må under ingen omstendigheter være til sjenanse for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Hele det gamle badet ble revet, og alt bygget opp igjen med ventilasjon og brannskiller etter dagens krav. Haralds VVS var rørlegger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmesterne Kammen & Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Mur og flisarbeid 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Økovent AS (underleverandør til Trepro AS) Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsarbeid 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Firesafe AS Beskrivelse av arbeidet: Branntetting mellom leilighetene 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeid 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggtakst Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Uavhengig kontroll våtrom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt fra 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Siden 2022 har leiligheten vært leid ut. I oktober 2024 trodde leietaker at hun så et insekt (muligens kakerlakk) hoppe ut av kofferten hennes etter å ha vært på ferie i utlandet. Skadedyrfirma (Rentokil) hadde befaring og la ut feller, men fant ingen insekter. Leietaker har heller aldri sett insektet igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Befaring og la ut feller, fant ingen insekter. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggtakst Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: Omfattende rørfornying i hele borettslaget. Alle bad, avløpsrør og ventilasjon (fra bad og kjøkken) ble fornyet. Alle underleverandørene i prosjektet er beskrevet under våtrom. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Økovent AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ventilasjon fra bad og kjøkken i forbindelse med den store oppussingen av borettslaget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vedovn i stua har ikke vært benyttet i mitt eierskap. Det er mottatt en avviksmelding fra feiervesenet i januar 2026 om at pipa er innekledd, med merknad om at tilsynsluken til pipa fra soverommet er for liten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Selger har utbedret problemet ved å lage flere tilsynsluker på soverommet. Feiervesenet er informert, og har gitt svar: "Avvik lukkes. Utbedringen kontrolleres ved neste planlagte tilsyn". 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt dobbel dimmer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjelag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan leie ut leiligheten i inntil tre år hvis andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.