Mellomila 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 341,66 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto Vann og avløp: 297,62,- Driftskostnader, eierbrøk bolig: 1 473,66,- Driftskostnader, enhetsfordelt bolig: 806,46,- Extra konsept: 417,00,- Parkering: 200,00,- Fjernvarme, bolig: 652,87,- Kabel-tv og internett: 494,05,-

Forsikringspolise

81981966

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver seksjon har minimum en parkeringsplass hver i parkeringskjelleren. Parkeringsplassene er tinglyst som tilleggsareal til hver seksjon og fordelingen fremkommer av tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 10 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

BRA-i: Entrè, bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bod. BRA-e: Bod.

Standard

Entrè (4,3m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (4,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med spottebelysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (31,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Radiator. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Glatte fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Soverom (9,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Walk-in closet (4,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Uttak tele. Bod (6,9m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malte MDF-panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over underetasje/sokkel oppført i 2012. Leiligheten ligger i byggets underetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og trepanel. Takkonstruksjonen er flat og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Framtidig - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0433b Ilsvikveien 30 (24.4.2008) - boliger, felles avkjørsel, felles lekeareal, høyspenningsanlegg og turvei. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning av ny eier.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig ekstern bod er innlemmet i leiligheten og det er etablert tilkomst via entré. Boden er også utvidet mot entré. Tiltaket er ikke omsøkt til kommunen. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht ordensregler. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 6 987 620,- Driftskostnader: 7 248 469,- Driftsresultat: -260 849,- Årsresultat: 50 517,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 7 974 461,- Driftskostnader: 8 104 461,- Driftsresultat: -130 000,- Årsresultat: 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Leiligheten er kun vurdert til TG0/1. Lovligheten: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig ekstern bod med ekstern inngang er i dag innlemmet i leiligheten og det er i tillegg etablert tilkomst via entré. I tillegg til at boden er innlemmet i leilighetens areal, er det også tatt areal på bekostning av opprinnelig entré. Opprinnelig dør til boden fra felles gang er beholdt. Det er ikke kjent om innlemmelsen av boden er omsøkt til kommunen. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Det henvises til selgers egenerklæring for videre beskrivelser av utført arbeid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt toalett. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Mottok i 2024 en felles e-post til sameiet, med info om at det var observert skjeggkre i to leiligheter i sameiet og at det ble iverksatt tiltak. Det ble utført sanering av de berørte leilighetene, og saken ble løst og avsluttet. Det har ikke vært tilfeller av skjeggkre i min leilighet, og det har heller ikke vært tilfeller i blokka eller i fellesarealer som jeg kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skadedyrfirma Beskrivelse av arbeidet: Eierne av de berørte leilighetene engasjerte skadedyrfirma for sanering. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hamstad AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rotormotor i kjøkkenvifte. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Forrige eier opplyser om at opprinnelig bod ved entré er utvidet. Forrige eier har etablert dør mellom entré og bod. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Iht. kart på www.atlas.nve.no ligger området innenfor kartlagt kvikkleiresone "180 Ilsvika". 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten i 2019, utført av Heimdal Takst AS. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.