Midelfarts veg 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag: 172,- Felleskostnad renter: 814,- Felleskostnad driftsdel: 3 393,- Felleskostnad avdrag: 313,- Felleskostnad avdrag: 144,- Felleskostnad renter: 66,- Felleskostnad renter: 294,- Tilleggsytelser: Brensel: 968,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 663,-

Fellesgjeld

kr 8 189 549
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.11.2025

kr 282 269
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Lånenummer: 14610310 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 17.11.2025: 522 938 Andel av saldo: 18 024 Første termin/første avdrag: 01.01.2003 ( siste termin 01.01.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517250308, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 17.11.2025: 1 930 847 Andel av saldo: 66 551 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2046 ) Flytende rente Lånenummer: 14639303 8, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.11.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 17.11.2025: 5 735 764 Andel av saldo: 197 695 Første termin/første avdrag: 20.07.2023 ( siste termin 20.01.2053 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP588604

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leilighet har egen carport til parkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Rom sokkeletasje: Entré, bod 1, bad/vaskerom, bod 2, soverom, stue og kjøkken.

Standard

Rombeskrivelse: Entré: Laminatflis på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Bod 1: Belegg på gulv, panel og malt mur/betong på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap, stakeluke og hyller. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett med hånddusj og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod 2: Malt betong på gulv, malt mur/betong på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 1: Laminatflis på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap. Stue: Laminatflis på gulv, malt panel og malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har porttelefon og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue. Terrassen har port i rekkverk med rampe ned til gateplan og markise. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i sokkeletasje. Grunnmur og fundament er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel og teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0135l Byåsvegen med tilliggende områder på strekningen fra ca. 100 m nord for kryss med Vegmesterstien (19.2.2004) - frisiktsone og offentlig bebyggelse - r20090042 Midelfartsveg 30, Munkvoll gård (24.5.2012) - Annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse, fortau, frisikt og kjøreveg Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes - r20250009 Byåsveien 180: Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av tre boligblokker med tilhørende anlegg i Byåsveien 180. Reguleringsplanforslaget er utfyllende beskrevet i den vedlagte planbeskrivelsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 2 269 260,- Driftskostnader: -1 721 370,- Driftsresultat: 547 890,- Årsresultat: 148 813,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 528 308,- Driftskostnader: -2 035 550,- Driftsresultat: 492 758,- Årsresultat: 88 597,- Borettslaget ligger på festet grunn. Festeavgift for 2024 og 2025 er blitt fakturert i 2025, og kommer på årets regnskap. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. På ekstraordinær generalforsamling 23.05.24 ble det vedtatt at festeavgiften over en femårsperiode økes fra kr 1,- til kr 130 000,-. Deretter skal festeavgiften oppreguleres etter KPI hvert tiende år, i samsvar med hovedreglen i tomtefesteloven §15.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.