Gamle Åsvei 32C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, strøm og vedlikehold på fellesgang.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 54 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass, og plassering avtales med sameiet etter behov. Det er klargjort for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 808 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

2. etasje: Entré, bad, vaskerom kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Standard

Entré (4,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (2,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjvegg i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (2,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har baderomsinnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (27,0 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Balansert ventilering via rom-ventilator i yttervegg. Soverom 1 (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (6,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1932 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av mur. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0426 E6 Osloveien (31.8.2006) - r1064 Gamle Åsvei på strekningen Byåsveien - Breidablikkveien, samt adkomst til Byåsveien nr. 99 og 101 (10.8.1967) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Trondheim Kommune har informert om at det vil bli endringer i vinterdrift fra og med 2026. I den forbindelse vil trolig naboer etablere et veilag eller lignende. Noen kostnader må kunne forventes i forbindelse med dette

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Stue er åpnet opp mot og utvidet med areal fra opprinnelig kjøkken og entré. - Opprinnelig soverom er delt av til to mindre soverom. - Bad og toalettrom er slått sammen til et større bad. - Opprinnelig bod er litt utvidet mot soverom 1, videre brukes rommet i dag som vaskerom. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Dette gjelder bl.a deler av soverom og opprinnelig bod som er innredet som vaskerom. Endringen er ikke omsøkt/ godkjent hos Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig ulempe for andre beboere. Trondheim Kommune har informert om at det vil bli endringer i vinterdrift fra og med 2026. I den forbindelse vil trolig naboer etablere et veilag eller lignende. Noen kostnader må kunne forventes i forbindelse med dette. Det er registrert en ulovlighetsoppfølging fra kommunen på eiendommen. Selger bekrefter at ulovlighetsoppfølgingen er avsluttet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv TG-IU: - Innvendig > Pipe og ildsted Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig bod er litt utvidet mot soverom 1, videre brukes rommet i dag som vaskerom. - Opprinnelig soverom ved stue har inngang fra begge boenheter som anvist på byggemeldte tegninger, hvor døren i dag er fjernet. Det er ukjent om det foreligger en feil på tegningsgrunnlaget eller om det var opprinnelig tiltenkt adkomst fra begge boenheter til dette soverommet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Bad og Byggeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Avretting, membran og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad totalrenovert 2025. Faktura lastet opp i Boligmappa. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulv i gangen har helnings avvik. Ble oppdaget for seint til at det vurderes som hensiktsmessig å utbedre avviket. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp er lagt opp på nytt. Faktura ligger på Boligmappa. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pipe er blendet i begge etasjene og er ikke i bruk. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Nytt EL-anlegg. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Reseksjonering fra tre til fire leiligheter ble gjennomført av tidligere eier i 2023/2024. Ferdigattest er utstedt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest er utstedt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Xh Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling utført 2025 på vegne av sameie. Det gjenstår noe arbeid som fullføres våren 2026. For denne leiligheten gjelder det maling av panel på innside av terrassen. Gjenstående kostand dekkes av meg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bob Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Dører og vindu er byttet, ny veranda. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utført av selger. Beskrivelse av arbeidet: Tømrer arbeider innvendig er utført av selger som er faglært tømrer og byggmester. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? . Ja Det medfølger en parkeringsplass pr leilighet. Plassering avtales med sameie etter behov. Det er klargjort for elbil lader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.