Marienbergveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 422 m²
BRA-i: 377 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 68 m²
GUA: 471 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Sokkeletasje: Entré/gang, bod, bad, soverom 1, soverom 2, hall/stue, teknisk rom. 1 etasje: Gang, kjøkken, bad, soverom, vaskerom/kjøkken, stue, kontor/hobbyrom. Loftsetasje: Gang, kott, loftsrom og rom. Utleiedel: Gang/kjøkken, stue, soverom og bad.

Standard

Sokkeletasje Entré/gang: Flis på gulv, malt strie på vegger, og malt betong på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bod: Malt betong på gulv, malt betong og panel på vegger, og malt betong på innvendig tak. Vannmåler og sikringsskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt betong på vegger og malt betong på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrer lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Lakkert tregulv, panel og malt betong på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak. Soverom 2: Tregulv, malt betong og panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe og vask med 2-greps blandebatteri. Hall/stue: Tregulv, malte slette overflater og panel på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak. Vedovn, rørfordelerskap og utgang til terrasse. Teknisk rom: Betong på gulv, malt betong på vegger, og malt betong på innvendig tak. Varmtvannstank, brønnpumpe og tilgang til krypkjeller. 1 etasje Gang: Flis med gulvvarme på gulv, malte slette overflater og panel på vegger, og malte slette overflater med downlights på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og benkeplate i betong med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med dusj med innfellbar glassdør, badekar, veggmontert toalett og veggskap i laminert glatt utførelse og benkeplate i heltre med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt håndkletørker. Naturlig avtrekk. Soverom: Tregulv, malt betong og panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Rommet har skap. Vaskerom/kjøkken: Belegg på gulv, malt betong/mur og panel på vegger, og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med malt glatt innredning med over og underskap og med malte glatte fronter og heldekkende benkeplate i stål med utslagsvask og oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte slette overflater og panel på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak. Peis og utgang til takterrasse. Kontor/hobbyrom: Parkett på gulv, panel på vegger, og malte slette overflater på innvendig tak. Loftsetasje: Gang: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger, og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kott. Loftsrom: Lakkert tregulv, panel på vegger og taktro på innvendig tak. Sotluke. Rom: Lakkert tregulv, panel på vegger, og panel på innvendig tak. Utleie Entré/gang: Laminatflis og gulvvarme på gulv, malt betong på vegger, og malt betong på innvendig tak. Sikringsskap og skap. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv med gulvvarme, malt betong på vegger med laminatflis mellom benkeplate og ventilator og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Utvendig Utvendig bod hoveddel og utleiedel: Boligen har to utvendige boder sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger er utvendig er kledd med murpuss. Bodene har overliggende terrasse/altan. Altan: Altan i trekonstruksjoner som delvis er etablert over utvendig bod og delvis er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er tekker og belagt med tre-heller og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra kjøkken. Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra hall/stue. Takterrasse: Terrasse etablert tak hvor gulvet er tekket og belagt med betong-heller og rekkverk er oppført i stål og glass. Tilkomst fra stue. Garasje: Boligen har en frittstående garasje hvor hovedkonstruksjonen og fundament er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med fasadepuss og trepanel. Taket er et saltak og tekket med tegl-takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har manuell port. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje over sokkeletasje med underliggende kryprom + loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og betong og fundament og grunnmur er av betong. Yttervegger over grunnmuren er av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med tegl-takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0285 Ny tomte- og bebyggelsesplan over eiendommene Marienberg - Dyrborg. (13.10.1938) - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0620a Marienbergveien (21.6.1960) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien - r20250025 Steinberget Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Gjennomgang av godkjente byggemeldte tegninger (plan loft, sokkel og plan 1. etasje, datert 13.10.2005) er sammenholdt med dagens plantegning av boligen. Originale tegninger er ikke fremvist. Følgende avvik mellom godkjent løsning og dagens utførelse er registrert: Utvendig: - utvendig bod ved hovedinngang er omgjort fra 2 boder, bad og badstue til 2 boder - tilkomst fra boligen er også fjernet/lukket - altan er også noe utvidet Loftsetasje: - Loftet er åpnet opp fra opprinnelig løsning med hobby- loft-, bod- og arbeidsrom til et stort loftsrom. - ny loftstrapp er ikke etablert 1. etasje: - wc og bad er sammenslått til et stort bad - opprinnelig kjøkken er nå vaskerom/kjøkken - opprinnelig to soverom er nå kjøkken Sokkeletasje: - fyrrom er nå teknisk rom - vaskerom er nå bad - garderobe er åpnet opp - peisestue er delt inn i stue og soverom

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takterrasse - Utvendig > Utvendige trapper TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Altan - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Vaskerom/kjøkken - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Gjennomgang av godkjente byggemeldte tegninger (Plan loft, sokkel og Plan 1. etasje, datert 13.10.2005) er sammenholdt med dagens plantegning av boligen. Originale tegninger er ikke fremvist. Følgende avvik mellom godkjent løsning og dagens utførelse er registrert: Utvendig bod ved hovedinngang er omgjort fra 2 boder, bad og badstue til 2 boder. Tilkomst fra boligen er også fjernet/lukket. Ny loftstrapp er ikke etablert og loftet fremstår i dag som kaldloft/lagringsareal. Altan er også noe utvidet. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Service på varmeanlegg. Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig oppussing av 2 bad. Ny membran, flislegging, nødvendig rørleggerarbeid og installering av dusj, badekar og annet baderomsutstyr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Badhuset Beskrivelse av arbeidet: Full oppussing av husets 3. bad med ny membran, flislegging og installasjon av baderomsutstyr. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og nye sluk i alle badene ble oppgradert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har tidligere vært noe vann inn ved nordre pipe. Ikke registert noe etter bytting til stålrørpipe og ny pipehatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Murermester AS Beskrivelse av arbeidet: Begge piper er rehabilitert med nye stålrørspiper. Nye metall-pipehatter er tredd utenpå gamle teglpiper. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Støkkan Beskrivelse av arbeidet: Bytta ytterkledning og nye horisontale vindusfelt på huset, inkludert nye vindu og skyvedører (2-lags glass) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Barliens byggmesterservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet 14 vinduer, balkongdør og 2 inngangsdører (trelags glass) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Ett vindu i skiboden hadde noe råteskade. Vinduet er fjernet, muren er murt igjen og innvendig er det isolert og bygd opp ny del av innervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gammelt vindu fjernet. Yttermur murt igjen med teglstein. Det er lagt inn fuktsperre, isolert og innvendig vegg bygd opp ignen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Hagnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med oppussing av bad. Framføring vann til nytt kjøkken i sokkel og kjøkken i hovedetasje. Lagt vannbåren gulvvarme i flere rom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Heistad brønnboring Beskrivelse av arbeidet: Boring energibrønn (100 m) Installerte vann-vann varmepumpe (Badhuset). 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Rutinemessig bytte av radiarorventiler Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Badhuset Beskrivelse av arbeidet: Bytte radiatorventiler og generell service på varmepumpe og i teknisk fordelingsskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Badhuset Beskrivelse av arbeidet: Bytte radiatorventiler og generell service på varmepumpe 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Badhuset Beskrivelse av arbeidet: (se over) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Muremester AS Beskrivelse av arbeidet: satte inn stålrørspiper og pipehatter. Satte inn vedovn i sokkel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester støkkan Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-opplegg til Utleiedel. En del rehabilitering av el-anlegg utført av elektriker. Noen stikkontakter og lys lagt opp av ufaglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av elektrisk anlegg. Byttet innmat i to sikringsskap til nye automatsikringer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Noen stikkontakter og lys lagt opp av ufaglært. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fasadeendring, endring av ulike rom, Etablering av egen utleiedel, totalrenovering av tre bad og to kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruksendring og ombygging er godkjent av Plan og bygningeenheten 16.11.2005 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Deler av sokkelen er endret, bl.a. er det bygd en egen utleieenhet. Loftet er ikke endret, men det er lagt fram vann og avløp i tilfelle det i framtiden blir aktuelt å bygge et nytt bad på loftet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruksendring og ombygging er godkjent av Plan og bygningeenheten 16.11.2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bruksendring og ombygging er godkjent av Plan og bygningeenheten 16.11.2005 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleieleilighet i sokkel med egen inngang. ca 60 m2. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport når vi kjøpte bolig fra 2005 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Hybelleiligheten leies ut for 10.700,- pr. mnd. med internett, gulvvarme og varmtvann inkludert i leien.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er mest sannsynlig ikke utført med radonsperre. Det var heller ikke krav til tiltak mot radon da bygget ble oppført.