Odenseveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 2 592,- Felleskostnad driftsdel: 2 539,- Felleskostnad avdrag. 550,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 519,-

Fellesgjeld

kr 223 277 308
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.11.2025

kr 702 733
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Lånenummer: 146254446, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 28.11.2025: 8 273 320 Andel av saldo: 26 039 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302073, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 28.11.2025: 22 587 896 Andel av saldo: 71 092 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 14639878111, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 28.11.2025: 186 530 000 Andel av saldo: 587 077 Første termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 90517407363, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 28.11.2025: 5 886 092 Andel av saldo: 18 526 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering, men det kan søkes til styret. Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer. Det er 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget på e-post sverresborg@styrepost.no. Søknad om parkeringsplass sendes til sveboret@online.no. Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Eiendom

Tomteareal er 42 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Rom 1 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod. Fellesareal: Bod på loft, 2 boder i kjeller.

Standard

Entré: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Rommet har porttelefon og skap. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malte overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i heltre glatt utførelse, heltre benkeplate med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og frittstående komfyr og frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk via kullfilter. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Bod: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong innvendig tak. Rommet har hyller. Balkong: Overbygd balkong med betongdekke opphengt med skråavstivere i stål hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra stue. Det er etablert plassbygd benk og sofa.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Framtidig - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0542 Gamle Oslovei, Breidablikkveien, Svalbergstien, Sverresdalsvegen og skiløype over Valset (4.11.1955) - r0545 Sverresborg gård. (27.2.1956) - r0547 Blyberget og bygrensen vest for Sverresborg alle´ og Gamle Oslovei (4.12.1956) - r0547k Lagmann Lundboes v., Fjellseterv., Gamle Oslo v., Gamle Oslo veg 8, Trygve Thesens veg 2-14 og Odensevegen 29-33 (10.9.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien - r20240006 Gamle Oslovei 28A Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. - Dør mellom bad og kjøkken er lukket/fjernet og dør til soverom er flyttet fra stue til entré. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 21 071 820,- Driftskostnader: -79 294 669,- Driftsresultat: -58 222 849,- Årsresultat: -69 983 412,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 23 139 042,- Driftskostnader: -11 288 422,- Driftsresultat: 11 850 620,- Årsresultat: 5 255 686,- VEDLIKEHOLD Omfattende vedlikeholdsprosjekt ferdig høsten 2024 Tiltak omfatter bla.: -Ny drenering med tilleggsisolering. -Ny fasadekledning med tilleggsisolering. -Nye balkonger. -Nye vinduer og balkongdører. -Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører. -Nytt låssystem.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig > Radon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Dør mellom bad og kjøkken er lukket/fjernet og dør til soverom er flyttet fra stue til entré. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det er ifølge eier utført håndverkstjnester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Westum Sandtak AS Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av bad. Dokumetert i boligmappa. Ansvarlig utførende for areidet med oppbygging, herunder blant annet støping av fall og klargjøring av vegger, samt nytt tettesjikt og flislegging var Bygg- og Tømrermester Bjørn Kjetil Westum. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid ifm renovering av bad. Alt av avløpsrør fra bad er fornyet, nye rør er lagt gjennom etasjeskille og koblet felles rør i kjeller. Orginalt avløp fra do ble ikke byttet da dette i nyere tid ble renovert av borettslag med strømper. Avløp fra vaskemaskin ble lagt ned i dette røret av rørlegger. Badets sluk plassert i dusj er da også nytt i denne samenhengen. Lagt ny tilførsel av vannforsyning inn til fordelingskap plassert på bad. Lagt nytt skjult rør i rør system ut til alle uttak på bad, samt ny varmtvannsforsyning til kjøkken kran. Det er også lagt frem to nye rør (kaldt- og varmtvann) til vegg mot kjøkken for mulighet for ev fremtidig endring av planløsning på kjøkken. På samme plass er det også ei avgrening fra avløp til vask som kan kobles inn på. Det ble også satt og koblet til ny varmtvannsbereder. Vanntilføresel til vaskemaskin er lagt i krommet rør åpen fra foredelersakp og langs vegg. Rørlegger la også opp eget avløpsrør for utløp til vaskemaskin. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ELMAN AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifing av alt eltriske på bad. Ny stikkontakt ved vask og vaskemaskin. Ny fast tilkobling med bryter til varmvannsbereder, trekt fra egen sikring i sikringsskap. Trekkerør og ledninger til spotter i tak, samt strøm til speil og avtrekksvifte. Og tilkobling av dette etter fliser og takplater var lagt. Varmekabler i gulv med føler, det er ikke lagt varmekabler under varmvannsbereder og vaskemaskin. Bryterpanel ved inngangdør til bad, dimmer til takspotter, bryter til speil og avtreksvifte samt termostat til varmekabler på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Eiere deltok under oppbygging av bad, legging av plater, tettesjikt og fliser under veiledning av ansvarlig utførende Bøjrn Kjetil Westum. Samt montering av innreding. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk og alt av rør gjennom etasjeskille og ned til kjeller er byttet ut. Mot sluk er slukmansjett klemt fast med klemring. Smøremembran er lagt på gulv og helt opp til tak på alle flislagte vegger. Mansjetter er lagt rundt rørgjennomføringer og alt av hultakinger for oppheng er tettet med fugemasse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ved intenst nedbør kunne vi tidligere se at det ble fuktig på gulv nærmest vegg i den ene boden vår i kjelleren. Dette har vi ikke vert oberevert etter renovering av blokker i borettslaget, med blant annet ny drenering rundt bygg. Dette ble gjort i 2022/2023 for blokken vår. Boden/kjeller junne før renovering periodevis oppleves noe fuktig. Dette er ikke lengre tilfelle etter drenering ble lagt på nytt, og kjeller oppleves tørr og fin av nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trebetong Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabiliteringsprosjekt i regi av borettslag. Blant annet gravd opp og lagt ny drenering rundt blokker. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet under tidligere punkt for våtrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Olimb Rørfornying avdeling Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Strømperenovering av innvendige avløpsrør i hele borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad tidligere beskrevet. Varmefolie i gulv, og montert dcl kontakt i takpunkt i gang. Montert nye stikkkontakter ved seng på soverom. Lagt frem ledning samt montert stikkkontakt i bod tilknyttet soverom. Ny bryter til taklampe på kjøkken. Alt arbeid er og dokumentert med link lagt i boligmappe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Taklys stue, montert dimmer Satt inn plejd system til taklapmpe på soverom montert trådløs dimmer på vegg ved dør. Fjernet ledninger mellom gammel bryter og takpunkt. El-kontroll av leilighet, dokumentasjon finnes i boligmappe. Små avvik ble oppdaget og ble rettet opp i av samme firma. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Brtyter inne ved verandadør, samt montering av utelampe med stikkontakter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trebetong Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av blokker i boretslag 2022-2023 for aktuell blokk. Arbeid som ikke er nevnt er, nye balkonger, nye vinduer og ny verandadør, ny hovedingangsdør og ingangsdør til leilighet, ny portelefon, nytt adgangssytem, etterisolert 10cm med vindtetting og nye kledningsplater. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.