Nordre Hallsetveg 89B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 5 213 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 507,- Felleskostnader avdrag: 145,- Felleskostnad driftsdel: 3 914,- (driftsdelen dekker bla. renhold, vaktmester, forsikring, renovasjon, forretningsfører, styrehonorar mm.) Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 647,-

Fellesgjeld

kr 2 586 802
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.12.2025

kr 107 783
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.12.2025

Lånenummer: 90517332940, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 03.12.2025: 2 586 802 Andel av saldo: 107 783 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente

Forsikringspolise

2214687, 2214688

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass. Borettslaget har etablert noen få ladepunkt for elbil. Spørsmål om ladeplass rettes til styret i borettslaget. Borettslaget har ikke garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 2 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

1 etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller og én bod på felles loft.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har porttelefon. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downligths. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til balkong og plen. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp med avtrekk, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med kullfilter (omluft). Soverom 3: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Balkong: Overbygd balkong i PVC og stålkonstruksjoner som er opphengt i veggkonstruksjonen hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/PVC. Tilkomst fra stue/kjøkken. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i tre etasjer over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med fasadeplater av metall kombinert med sementbaserte plater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 366
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Bad/vaskerom er utvidet med areal fra opprinnelig kjøkken - Kjøkken er flyttet og er nå en del av stuen - Soverom er etablert hvor opprinnelig kjøkken var plassert Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig. Dyrehold: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 223 870,- - Disponible midler på kr 680 793,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 171 106,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Bad/vaskerom er utvidet på bekostning av opprinnelig kjøkken. Kjøkken er flyttet til en del a stuen og soverom er etablert hvor opprinnelig kjøkken var plassert. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - I forbindelse med oppgraderinger som nevnt på post tilbygg/modernisering. Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg og varmekabel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bergum Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk og røranlegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppbygning av baderommet og dørinnsetting. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk er byttet av rørlegger. Membran er lagt ny av faglært som vennetjeneste og egeninnsats. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: peis er fjernet og åpning er muret igjen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget er byttet med nye kurssikringer, ledningsnettet er trekt om, det er montert ny varmekabel på bad og varmefolie i gang og stue/kjøkken. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.