Selsbakkvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 222 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 542 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller BRA: 70 m2 Leilighet 1 etasje BRA: 76 m2 BRA-i: 70 m2 / TBA terrasse 4 m2 BRA-e: Felles trappegang 6 m2 Leilighet 2 etasje, BRA: 76 m2 BRA-i: 70 m2 / TBA veranda 4 m2 BRA-e: Felles trappegang 6 m2 Rom: 1 etasje: Leilighet 1etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom. Felles trappegang 2 etasje: Leilighet 2 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom. Felles trappegang Loft: Gang(bod) 2 boder og 2 kott (ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde) Kjeller: Gang m/trapp, gang og 6 boder. Boder i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til hhv. seksjon 1 og seksjon 2 + deler er fellesareal Loft er seksjonert som tilleggsareal til hhv. seksjon 1 og 2 + deler er fellesareal.

Standard

Leilighet 1 etasje: Entre/gang: Malt tregulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, med gulvvarme, flis kombinert med malte vegger og malt himling. Servant montert på vegg m/1-greps blandebatteri, veggskap, åpen dusjløsning med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr montert på veggbereder, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk Stue Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Utstyr: Parafinovn (ikke i bruk) Spisestue med utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Utstyr: Varmepumpe Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt vegger med flis over benkeplate og malt himling. Malt/plassbygd kjøkkeninnredning med glatte fronter. Sålbenkbeslag m/1-greps blandebatteri. Soverom 1: Lakkert tregulv, tapet på vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Lakkert tregulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Felles trappegang: Lakkert tregulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Malt lukket trapper. Utstyr: Sikringsskap. Leilighet 2 etasje: Entre/gang: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Servantskap med vask med termostatstyrt blandebatteri, speil med overlys, veggskap, gulvmontert klosett, åpen dusjløsning i nisje med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Stue Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Varmepumpe Spisestue med utgang til terrasse: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og panel i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter. Laminert benkeplate m/1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Spisestue med utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Utstyr: Varmepumpe Soverom 1: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Soverom 2: Teppe på gulv, malt panel på vegger kombinert med malt glassfiberstrieflater og panel i himling. Felles trappegang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Malt lukket trapper Utstyr: Sikringsskap. Loft: Gang/bod: Tregulv, åpen konstruksjon i tak med synlig taktro. Bod 1(innredet): Laminat på gulv, panel på vegger og malt himling. Bod 2 (innredet): Teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. (delvis revet vegger og tak) Innredning: plassbygd garderobeskap Kjeller: Gang: Ubehandlet betonggulv, malt panel kombinert med malt/pusset vegger og malt panel i himling. Bod 1(tidligere vaskerom): Ubehandlet betonggulv, malt/pusset vegger og malt/pusset himling. 2 eldre skyllekar og 2 kraner. Hovedinntak for vann samt vannmåler Bod 2: Vinylbelegg lagt på tregulv, malte vegger og stubbeloft av trepanel i himling. Bod 3: Ubehandlet betonggulv, malte vegger og stubbeloft av trepanel i himling. Bod 4: Ubehandlet betonggulv, malte kombinert med malt panel og panel i himling. Bod 5: Ubehandlet betonggulv, malt panel på vegg og malte overflater malt panel i himling. Bod 6: Ubehandlet betonggulv, delvis panelplater på vegger og malte overflater og malt panel i himling. Gang m/trapp: Ubehandlet betonggulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Malt lukket tretrapp opp til 1 etasje. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Horisontal 2-mannsbolig oppført i 1952. Bygningen er på 2 etasjer over kjeller + loft. Gulv mot grunn er av støpt og støpt grunnmur. Etasjeskille består av trebjelkelag. Konstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av malt metall. Vinduer av koblet, 1-lag og 2-lags glass. Pipe av tegl. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Hel, seksjonert horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0651 Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg. (30.5.2002) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone kulturmiljø i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 2. etasje: - kjøkken er lukket mot stue. - bad/vaskerom er utvidet mot soverom 2. Loft: - loftet er inndelt i flere kott og åpent loft. Det er i utgangspunktet ikke søknadspliktig å endre internt på hoveddel, men det finnes enkelte unntak. Søknadsplikten gjelder dersom det er flyttet på bærekonstruksjon, eller hvis det er lagt nye rør som bryter et eksisterende brannskille.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Terrasse/veranda - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendig trapp til kjeller - Innvendig > Innvendige dører kjeller - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Generell - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG2: - Utvendig > Koblet vinduer - Utvendig > Ytterdør og leilighetsdører - Utvendig > Vinduer fra 1976-81 - Utvendig > Terrassedører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører 2 etasje/loft - Innvendig > Innvendige dører 1 etg - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2 - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Planløsningen er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen, kun mindre endringer er utført i 2 etasje. Nevner her at bad er utvidet mot soverom og dør er fjernet mellom kjøkken og spisestue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser på bad i 1. etg.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ble utført bare små utbedringer med silicon for å tette flisene på 2 av veggene. dette for å hindre at fukt skal komme inn i veggen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Som sagt; utbedringer med silicon for å tette sprukne fliser. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Som sagt; utbedringer med silicon for å tette sprukne fliser. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Faglærte la varmekabler i gulv bad, samt la vannrør inn til dusj, satte opp vask på bad i 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Helgemo rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger la opp vannrør til vaskemaskin og servant på bad i 1 etg.Ble også skiftet blandebatteri på servant bad 1etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Rune Solberg (ufaglært) la membran under varmekabler og la flis på badegulv og vegger i 2etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rune Solberg la membran på bad i 2. etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taket lekker grunnet skade på nordvestlig takutstikk av tak (ingen utbedringer er gjort siden huset ble bygget). Råtne bord under takutstikk på sør-østlig siden. Trolig skader i tak ellers også, som vi ikke vet om. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Skade på ett kjellervindu. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Grunnmuren på nordlig side har skjevheter. Veranda i første etasje hadde råttent treverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke, men ble utført av tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny ,solid støttebjelke under veranda i 2. etg.pga. råttent treverk. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Takrennene har lekkasje flere steder. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Når det regner veldig mye trenger vann inn i kjelleren (i nærheten av inngangsdør). 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råteskader i treverk i tak, trolig også kledning, fukt i kjeller. . 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært tilfeller av maur i 1. etasje. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ett tilfelle av brudd i vannrør i kjeller pga. frost (frostspreng), ca 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Forsikringsselskapet sendte rørlegger som reparerte (blokkerte) røret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger, husker ikke frimanavn Beskrivelse av arbeidet: Rør i forb. kloakk ble skiftet ut i kjelleren, fordi det gamle hadde for liten dimensjon. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipe ikke godkjent av feier/brannvesenet, pga alder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vet ikke, el-firma Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap ble skiftet i 2. etg. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Huset ble bygget i 1952, og ble bygd som2-mannsbolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Bod, gammel og forfallen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Parafintank nedgrav i hagen ble fjernet etter pålegg fra Trondheim kommune. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen befinner seg i KPA 3 i Kommuneplanens arealdel og delplaner.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter