Vestmarkbakken 31B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på oppstillingsplasser på egen tomt. Totalt 3 plasser.

Eiendom

Tomteareal er 641 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Sokkeletasje: Utleiedel: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor og bod. Hoveddel: Bad/vaskerom, stue/hybelkjøkken og soverom. 1 etasje: Entré. bad, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bod og badstue.

Standard

Sokkeletasje (ca. 94m2): Entré (2,5m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt flate i tak. Gang (5,7m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Bad (5,5m²): Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater og malte plater på vegger. Malte flater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue (12,7m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Vedovn. Kjøkken (7,1m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (7,6m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Soverom 2 (10,5m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Kontor (4,9m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Bod (3,3m²): Belegg på gulv. Plater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Bad/vaskerom (6,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, overskap og speil. Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Varmtvannstanker. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/hybelkjøkken (15,8m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Hybelkjøkken. Soverom (4,7m²): Belegg på gulv. Malt panel og malte flater på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Sikringsskap. 1 etasje (ca 105m2): Entré (2,2m²): Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomspalter på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med. 2.stk servanter, underskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassvegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (44,2m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over stekesone. Soverom 1 (6,2m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Soverom 2 (9,8m²): Belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (12,1m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Gang (11,3m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Garderobeskap. Bod (4,9m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i tak. Badstue (2,0m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Badstueovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke byggetegninger, og opprinnelige tegninger er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/hybelkjøkken > Avtrekk - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet. Lovlighet: Det foreligger godkjent byggesøknad med fasadetegninger, men ingen planskisse av rominndeling. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Viser til eiers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: CH bygg og vvs as Beskrivelse av arbeidet: Bad hovedetg. komplett renovert. Alt av VVS utført av ch bygg og vvs as Elektrisk utført av Fremstad Rokseth AS Øvrig arbeid utført av faglærte Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran og tettesjikt. Ny sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Noe fukt i takutstikk over hovedveranda. Skade utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen av fjølene på takutstikk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Mulig stuevindu er punktert, da det noen ganger dukker opp grå duggfelter. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny veranda/ carport konsultert av fagmann. Godkjent byggesak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Hadde noen maur i utleiedel, men tiltak ble iverksatt. Ikke forekomst de siste 4 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Maurmiddel og tetting 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Montert ildsted i begge etasjer. Meldt inn til TRV 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fremstad Rokset As Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader og badstueovn. Bad. Se boligmappe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terasse Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Bygget ny terrasse /carport 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vaskerom og kjellerstue renovert. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Se boligmappe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens utleiedel er pt. utleid for 12.000 kr/mnd og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Se vedlagt leiekontrakt for mer info.

Radon

Denne boligen er radonmålt og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.