Vinkelstien 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 31 m²
GUA: 341 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 757 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

1 etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Gang, 3 soverom, bod, vaskerom og bad.

Standard

1. etasje Entré: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet er utstyrt med garderobeløsning. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har peis og varmepumpe. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp i kjøkkenøy, underlimt oppvaskkum og quooker 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe, sikringsskap, rørfordelingsskap og utgang. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, veggmontert toalett, badekar og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med to servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speil med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Utgang til veranda. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger, og malt slett innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Tilgang til kott. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Bod: Parkett på gulv, ubehandlet gips på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har ventilasjonsaggregat. Underetasje Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har varmtvannstank til utleiedel. Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har dør til utleiedel. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, utslagsvask med 1-greps blandebatteri og benkeskap i laminert glatt utførelse med laminat benkeplate. Videre er det varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod 1: Betonggulv, ubehandlet gips på vegger og panel på innvendig tak. Rommet er utstyrt med hyller. Bod 2: Flis og laminat på gulv, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Soverom: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sotluke. Vindfang: Flis på gulv, malt strie på vegger og malt slett innvendig tak. Gang: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Dør til hoveddel. Soverom: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, samt himlingsplater på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis og belegg på gulv med gulvvarme, malt strie og flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, malte panel og tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat og gulvvarme på gulv, malt strie og malt panel på vegger, samt malt slett innvendig tak. Utvendig Terrasse: Delvis overbygd terrasse ved hovedinngang i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Terrassen har etablert utekjøkken. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål/glass. Tilkomst fra stue 1 etasje. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue 2 etasje. Garasje: Boligen har en frittstående garasje hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong/betongstein. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har to automatiske leddporter, varmepumpe og elbillader. Det er også etablert en hems. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en part av en tomannsbolig og er oppført i 1 etasjer over sokkeletasje + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og fundament og grunnmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig disp. rom er i dag innredet som soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Endringen er ikke godkjent/omsøkt hos Trondheim kommune. 1. etasje: - Opprinnelig soverom er fjernet til fordel for større stue/kjøkken, Rommet kan enkelt føres tilbake ved å sette opp en lettvegg. - Opprinnelig hall er omgjort til soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. - Det er satt opp en vegg på stue - Vegg på kjøkken/spisestue er fjernet 2. etasje: - Det er etablert et soverom i opprinnelig allrom/lekerom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (utleiedel) > - Sluk, membran og tettesjikt TG-IU: - Utvendig > Altan - Utvendig > Terrasse - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank utleiedel TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Komfyrvakt - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TOMANNSBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig disp. rom i sokkeletasje er omgjort til soverom, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: 1 etasje: Entré er flyttet fra siden av boligen til fronten hvor da opprinnelig stue er omgjort til entré og garderobe og opprinnelig entré er omgjort til soverom. Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning, og opprinnelig soverom er fjernet. Altanen er utvidet. 2 etasje: Stuen er fradelt til et ekstra soverom. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. GARASJE Lovlighet: Garasjen benyttes i dag som treningsrom og det er etablert skillevegg og hems med trapp. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad Utleie, Malt og lagt nytt linoliumsgulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja oppdaget taklekkasje rundt pipe når vi renoverte i 2024. Pipehatt byttet og feil utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mælen Blikk Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt og beslag 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmbobygg Beskrivelse av arbeidet: byttet alle vinduer og dører på huset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmbobygg Beskrivelse av arbeidet: etablering av ny veranda ved inngang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: fjernet en del av messanin i garasje, etablert ny skillevegg i garage for etablering av crossfit gym. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Noe tregt avløp på kjøkken, montert duro ventil på kjøkken for utbedring av dette. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Feil på varmepumper. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Teknisk ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: byttet ventilasjonsanlegg til varmegjenvinning med roterende gjenvinner. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eier Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe i garasje og hus. Har fagbrev innen kuldeteknikk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Mælen blikk Beskrivelse av arbeidet: montert ny pipehatt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Familie Beskrivelse av arbeidet: Endring av elektrisk oppkobling i 1.etg. byttet downlights og nye stikkkontakter. Gjort av familie som er fagmann innen elektro 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja 50% av kjeller etage er utleie. det er også tilknyttet bolig med lydisolert dør. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja Leilighet i sokkel er godkjent som egen enhet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 2025 - målt radon gjevnlig. ingen utslag. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstrapport fra bolig skiftet eier i 2023. Energirapport fra 2025 ifb. oppgradering av bolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedelen er pdd. utleid for 12.000,- i mnd. Utleiedelen er godkjent som en egen enhet, og er pt. utleid og boligen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Radon er gjevnlig målt i 2025 uten utslag.