Øvre Ferstadveg 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
ALH: 10 m²
GUA: 215 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 392 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Kjeller - BRA-i: 36 m2 - Bod/garderobe, to boder, bod/teknisk. 1. et. (halvpl. 2 og 3) - BRA-i: 102 m2 - Entré, gang, tre soverrom, bad, vaskerom, toalettrom og hagestue (uisolert) vedbod (uisolert). 2. et. (halpl. 4 og 5): BRA-i: 67 m2 - Stue, hems/kontor og gjesterom. Garasje– BRA-e: 21 m2 - Privat garasje Åpent – TBA: 21 m2 - Balkong/terraseer

Standard

Kjeller: Bod/garderobe: Belegg på støpt gulv. Malte overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe. Bod 2: Murgulv. Ubehandlede sponplater og murflater på vegger. Ubehandlede himlingsplater i tak. Bod 3: Murgulv. Ubehandlede sponplater og murflater på vegger. Ubehandlede himlingsplater i tak. Bod/teknisk Bod 2: Murgulv med sluk. Ubehandlede sponplater og murflater på vegger. Ubehandlede himlingsplater i tak. Vanninntak med hovedstengekran. Varmvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskap. 1. etasje (2 halvplan) Entré: Flis på gulv med gulvarme. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Hall: Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på støpt gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Panel i tak. Soverom 1: Laminat på støpt gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe. Utgang til hagestue og terrasse/uteareal. Soverom 2: Teppe på støpt gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Panelovn. Utgang til hagestue og terrasse/uteareal. Soverom 3: Teppe på støpt gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Garderobeskap. Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Glassplater bak koke- og oppvasksone. Himling med folierte/malte himlingsplater. Downligt i spisestuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter i finert utførelse. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt koketopp. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Integrert komfyr, mikro og kjøleskap. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette over kokesonen. Panelovn og vedovn. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Malt glassfibestrie på vegger og med flis på vegger i dusjhjørnet. Malte himlingsplater i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med sluk. Malt glassfibestrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Innredning med slette fronter og med benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum og veggmontert blandebatteri med tilkobling og stengekran for vaskemaskin. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Skyvedørsgarderobe. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Toalettrom: Belegg på gulv. Malt glassfibestrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gulvet er over etasjeskille i tre med gulvbelegg. Veggene er med glassfiberstrie med malte overflater. Taket er kledd med folierte/malte himlingsplater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant/håndvask. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Uisolert hagestue og vedbod: Enkel beskaffenhet med tregulv og malte vegger og tak. Utgang til terrasse via skyvedør fra hagestuen. 2. etasje (2 halvplan) Stue: Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie/tapet på vegger. Panel i tak (skråtak). Lukket peis. Utgang til altan. Hems/kontor: Teppe på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Panel i tak (skråtak). Adkomst til kneloft/kott. Gjesterom: Teppe på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Panel i tak (skråtak). Adkomst til kneloft/kott.

Byggemåte

Bygningen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er oppført på fem halvplan: Kjeller, 1. etasje – fordelt på to halvplan og 2. etasje/loft fordelt på to halvplan. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak over innredet etasjeplan/loft. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område: - r0042s Øvre Ferstad veg 14 (6.9.1983) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer/balkongdører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Kjøkken > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Kjøkken/spisestue > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Bad > Dushjørne - Våtrom > 1. Etasje (plan 2 og 3) > Vaskerom > Overflater Gulv

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Membran på nye gipsplater og legging nå av flis på vegg og gulv Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gamle plater og erstattet med gips. - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Husker ikke, reklamasjonsak Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og isolasjon i tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og dører og ytterkledning på vegg mot vest over veranda. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Firmanavn: Berg&Wigum Beskrivelse av arbeidet: Diverse innvendige installajoner. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Veranda og utebod Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Tegninger godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.