Kongsvegen 54A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1 etasje: Entré, gang, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Gang med trapp, teknisk rom, klesrom og soverom. Utleie: Entré, kjøkken, gang, bad, bod, stue og soverom.

Standard

1. etasje Entré: Flis på gulv med gulvvarme, MDF panelplater på vegger, og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater og malt panel på vegger, og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har loftsluke. Soverom 1: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater og malt panel på vegger, og malt slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater og malt panel på vegger, og malt slett innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panelplater på innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Rommet har gulvsluk og rørfordelerskap. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og baderomsplater på vegger og panelplater på innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med to servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speilskap og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående frys/kjøleskap. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv med flis rundt vedovn. På veggene er det malt panel, malte slette overflater, malt tapet, malt mur og spiler, og himlingsplater på innvendig. Rommet har varmepumpe. Underetasje Gang med trapp: Fliser på gulv med gulvvarme, MDF‑panelplater og malt betong på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Teknisk rom: Flis på gulv med gulvvarme, malte plater og malte slette overflater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med rørfordelerskap, stengekran for vann, varmtvannstank, vannmåler og sikringsskap. Innredningen er av laminert utførelse med glatte og profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og hyller. Klesrom: Flis på gulv med gulvvarme, MDF‑panelplater på vegg, og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har oppheng for klær. Soverom: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater på vegger, og malt slett innvendig tak med downlights. Utleie Entré: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater på vegger, og malt slett innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap/vindu og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, laminert benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil med integrert lys over servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod: Flis på gulv med gulvvarme, malt betong og malte slette overflater på vegger, og malt slett innvendig tak. Rommet har sotluke. Gang: Flis på gulv med gulvvarme, MDF panelplater på vegger, og malt slett innvendig tak med downlights. Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater og malt mur på vegger, og malt slett innvendig tak. Soverom: Laminat på gulv med gulvvarme, MDF panelplater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skap. Utvendig Terrasse: Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Terrassen har to porter og trapp ned til plen. Tilkomst fra stue og plen. Utvendig bod: Boligen har en utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen med yttervegger og fundament er av tre. Taket er et saltak og tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig som er oppført i 1 etasje over kjeller + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel og pusset/malte murflater. Taket er et saltak og er tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Område for grunnvannsforsyning Eiendommen ligger i et regulert område: - r0094 Perslia, Heimdal (6.11.1980) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er levert ferdigattest for ombygging av bolig datert 25.05.2022. Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk for begge etasjer. Med unntak av følgende avvik som er registrert: - Kjøkken i kjeller er opprinnelig søkt og godkjent som et soverom. Omgjøring av et allerede godkjent oppholdsrom til oppholdsrom er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: Utvendig > Terrasse TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (utleiedel) > - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom (utleiedel) > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dagens våtrom er fra 2019 og 2021, så det er ikke noe feil der som er avdekket. Tidligere våtrom (disse er fjernet), var det sprekker, lekkasje og råte. Det er ikke oppdaget noen feil på bad/våtrom fra vi overtok i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Neka Bygg AS (konkurs), Byggmester Kjell Olav Lian (orgnr: 970 393 145), Flow VVS AS, Trondh eim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Dagens våtrom er fra 2019 og 2021, så det er ikke noe feil der som er avdekket. Tidligere våtro m (disse er fjernet), var det sprekker, lekkasje og råte. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Neka Bygg AS (konkurs), Byggmester Kjell Olav Lian (orgnr: 970 393 145), Flow VVS AS, Trondh eim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Nytt vaskerom/bad i kjeller (2019) utført av Neka Bygg AS/Flow VVS. Bad og separat toalett 1.et g utført av Byggmester Kjell Lian / Trondheim VVS i 2021. Alt av innvendige rør, avløp og bunnledninger er byttet. Vi har byttet innredning på bad i desember 2024, rørleger har koblet til rør /blandebatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fra tidligere eier: - Helt nytt bad/vaskerom kjeller i 2019. Det er benyttet Weber membran. Utført av Neka Bygg. De t er lagt helt nye bunnledninger/vannledning av Flow VVS i 2019. Bad og WC 1.etg er fra 2021. D et er sluk i stor bod der varmtvannstanken står. - Dokumentasjon fra Flow VVS, Trondheim VVS og Byggmester Kjell Lian. Det er ikke dokumentasj on fra Neka Bygg, da de har gått konkurs. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Torbjørn Bredesen Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: - Innsig av vann fra pipetopp grunnet ødelagt blikk. Rettet opp og satt på pipehatt i 2022 (utført av blikkenslager Torbjørn Bredesen, orgnr: 970 201 734). 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fra tidligere eier: Det har vært fuktinnsig/merker i kjeller (nordøst, nord). Dette ble delvis utbedret ved ny drenering i 2003 (denne dreneringen var lagt 20 cm over banketten). Det er lagt ny drenering i 2021 og etterisolert utvendig. Betongblokker som var dårlige er utbedret med flis lim og betong. Vi har ikke opplevd noen problemer med det siden vi overtok i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Kjell Lian Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Det har vært fuktinnsig/merker i kjeller (nordøst, nord). Dette ble delvis utbedret ved ny drenering i 2003 (denne dreneringen var lagt 20 cm over banketten). Det er lagt ny drenering i 2021 og etterisolert utvendig. Betongblokker som var dårlige er utbedret med flis lim og betong. Vi ble opplyst at alt var gjort av faglært personell, har ikke dokumentasjon. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fra tidligere eier: - Det har vært fuktinnsig/merker i kjeller (nordøst, nord). Dette ble delvis utbedret ved ny drenering i 2003 (denne dreneringen var lagt 20 cm over banketten). Det er lagt ny drenering i 2021 og etterisolert utvendig. Betongblokker som var dårlige er utbedret med flis lim og betong. - Påbygg fra 1972, sprekk i mur (øst og vest) grunnet setninger under bygging. Sprekk er tettet med skum og 3 murpuss (2019). Gulv stue skjevt i forhold til påbygg, delvis rettet ved legging av nytt gulv. Gulv mellomgang og yttergang var det litt skjevhet. Det er satt inn ekstra bjelker/avstivere, og det er delvis rettet ved legging av nytt gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmester Kjell Lian Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: - Det har vært fuktinnsig/merker i kjeller (nordøst, nord). Dette ble delvis utbedret ved ny drenering i 2003 (denne dreneringen var lagt 20 cm over banketten). Det er lagt ny drenering i 2021 og etterisolert utvendig. Betongblokker som var dårlige er utbedret med flis lim og betong. - Påbygg fra 1972, sprekk i mur (øst og vest) grunnet setninger under bygging. Sprekk er tettet med skum og murpuss (2019). Gulv stue skjevt i forhold til påbygg, delvis rettet ved legging av nytt gulv. Gulv mellomgang og yttergang var det litt skjevhet. Det er satt inn ekstra bjelker/avstivere, og det er delvis rettet ved legging av nytt gulv. Vi ble opplyst at alt var gjort av faglært personell, har ikke dokumentasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Kjell Lian Beskrivelse av arbeidet: Det har vært fuktinnsig/merker i kjeller (nordøst, nord). Dette ble delvis utbedret ved ny drenering i 2003 (denne dreneringen var lagt 20 cm over banketten). Det er lagt ny drenering i 2021 og etterisolert utvendig. Betongblokker som var dårlige er utbedret med flis lim og betong. Vi ble opplyst at alt var gjort av faglært personell, har ikke dokumentasjon. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fra forrige eier: - Det har vært delvis råteskader i bærebjelker under tidligere bad 1.etg. Dette er utbedret i 2021 med nye bjelker og bærevegger i kjeller. Tidligere bad er fjernet. Vi ble opplyst at alt var gjort av faglært personell, har ikke dokumentasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Kjell Lian Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eier: - Det har vært delvis råteskader i bærebjelker under tidligere bad 1.etg. Dette er utbedret i 2021 med nye bjelker og bærevegger i kjeller. Tidligere bad er fjernet. Vi ble opplyst at alt var gjort av faglært personell, har ikke dokumentasjon. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Flow VVS AS, Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: - Satt inn utvendig stoppekran rett ved huset (øst), da dokumentasjon fra Trondheim kommune ikke er oppdatert. Det finnes stoppekran (det er 4-5 kraner i klynge) ved stikkvei fra Kongsvegen, men disse er ikke godt merket. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mælen blikk Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon ble installert av Mælen Blikk i vår 2024, motor har laget støy og blitt byttet ut på garanti i januar 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Torbjørn Bredesen Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: - Innsig av vann fra pipetopp grunnet ødelagt blikk. Rettet opp og satt på pipehatt i 2022 (utført av blikkenslager Torbjørn Bredesen, orgnr: 970 201 734). Feievesenet hadde kontroll i høst 2025. Alt er OK. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: - Nytt elektrisk anlegg, oppgradert inntak med mer (Jølle & Kristensen AS). Installert ventilasjonskanal for utleiebad i kjeller og vaskeom/bod i kjeller.(Byggmester Kjell Lian) - Det er lagt rør og ledning fra sikringsskap og ut, slik at det er klargjort for el-bil lader. - Det er også lagt ut elektrisk ledning slik at det er mulighet til å ha varmekabler i oppkjørselen. Eier (Jon Arne Haugen) er elektriker med fagbrev som har gjort følgende: - Vaskerom/bod: byttet taklamper, lagt ny kurs til stikkontakt (avsluttet i en boks F15) - Soverom 1: Lagt nye stikkontakter, montert taklampe. - Soverom 2: lagt varmefolie, ny bryter med termostat, stikkontakt og lysbryter. Nye stikkontakter langs veggen. - Soverom 3 kjeller: byttet termostat til gulvvarme. - Bad: nye stikk i speil skap, byttet termostat, montert ny stikk under vindu og ved skap. - Kjøkken: montert stikkontakter i høyskap ved vask på eksisterende kurs, montert pop up stikk i benk, lagt ny skjult anlegg til lysbryter og stikk, montert ny taklampe og nye lys over kjøkkenbenk. Montert nye stikk til stekovn på 2 forskjellige eksisterende kurser til kjøkken. Montert stikk til ventilator og komfyr vakt. - Stue: montert ny stikk over døra til kjøkken, byttet fra dobbel til 4 veis stikk ved balkong døra. Hengt opp lamper. -Montert ny stikkontakt over vindu til lamper. - Gang: montert 3 nye spotter i taket. - Ute: montert elbil lader med ny sikring. Stikkontakt ved varmepumpe. Lagt ny kabel i bakken fra stikk varmpumpe til ute bod, der er det blitt montert ny stikk og lys i taket. Montert lyskaster over parkeringsplass. - Utleie kjøkken/gang: lagt opp 3 nye kurser til kjøkken, montert nye stikk til ventilasjon og over benk, og montert ny komfyrvakt. - Utleie kjellerstue: lagt nytt skjult anlegg i stua på eksisterende kurs, lagt varmefolie, montert ny bryterpanel med dimmer og termostat. Koblet opp vifte i ventilasjon på vegg. Montert 2 stk lys på veggen. - Utedel utleie: lagt varmekabel nede i trappa - egen bryter på innsiden av døra. Montert utestikk ved inngangsdør, nye lys langs yttervegg (ene lyspæren er skrudd ut). Det er monbtert egen intern måler på kursene til utleiedelen, slik at forbruk i kwh leses av hver mnd. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fra tidligere eier: - Det var påbygg i 1972. Det har blitt bruksendret rom i kjeller (2019). Dette er søkt kommunen og godkjent. Ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54. - Ferdigattest foreligger fra 2022 for de endringene som er gjort etter 2018. Vi har bygd egen inngang til utleiedel på fremsiden av boligen, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54A. Vår dokumentasjon ligger også i Boligmappa. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kjeller etasjen er godkjent som oppholdsrom, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54. Egen inngang er godkjent, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54A. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Av tidligere eier: Kjeller etasjen er godkjent som oppholdsrom, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54. Av oss: Egen inngang er godkjent, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54A. NY INNGANG UTLEIE DEL: Anders Garberg Entreprenør har gjennomført jobben med å grave ut, ordne betong, isolene, ordne sluk, sette inn trapp, skjære ut hull i betongen og sette inn ny inngangsdør. (Har kvittering) Vi har lagt varmekabler i betongen med et bryter i gangen. Når det begynner å bli midt væ ute må leieboer slå på varmekabler for å tyne sluk slik at vann går ned i sluken. Strømforbruk går på leieboers kurs. Vi har bygd tak over inngangsdøren og satt opp lampe og utestikk på utsiden av døren, også montert utelamper på siden av huset. Alle lys er koblet på et lysbryter plassert i gangen hos leieboer. Vi har montert aluminium rekkverk rundt inngangen, lagt sort blikk rundt og satt opp girlander. KJØKKEN UTLEIE DEL: Inngangen til utleiedel kombinerer gang og kjøkken. Vi satt inn garderobe i gangen. Samme entreprenør har borret rundt hull i betongen for avtrekk til kjøkkenvifte. Vi har montert kjøkkenet og satt inn kjøkkenvifte over komfyr. Rørlegger har hentet vann og avløp fra bad på andre siden av vegg fra kjøkkenet. Så kjøkkenvask deler vann og avløp med baderomsvask. Rørlegger har koblet til vann, blandebatteri og oppvaskmaskin og montert waterguard. (har kvittering) Ny waterguard er frittstående og ikke synket med hovedbryter som befinner seg i vår gang oppe. Vi har montert alle stikkontakter og konfyrvakt. Det er phillips hue lampe i taket og phillips hue lyspærer i spottene på kjøkkenet, soverom, gang og bad. Leilighet nede leies ut umøblert. BOD UTLEIE DEL: Vi har tettet igjen en stikkontakt som var i boden med et lokk. Stikkontakt går på vår kurs. Det er montert Elfa skinner og Elfa hylleplater rundt i boden. Feiekontroll var der i sommer 2025 og har tømt asken fra luke i boden. BAD UTLEIE DEL: Vi har satt inn et ekstra hvitt skap under benken på badet. Den står forann et stikkontakt som gikk på eget kurs (tidligere F15, nå uten tilkobling i sikringsskapet). Balansert ventilasjon håndterer luftet fra badet. Alt annet var gjort av forrige eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Kjeller etasjen er godkjent som oppholdsrom, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54. Egen inngang er godkjent, ferdigattest er registrert hos kommunen på Kongsvegen 54A. Vi har søkt, fått tillatelse, gjennomført og fått godkjent brukstillatelse av egen inngang til utleiedel. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Kjeller etasjen var godkjent som oppholdsrom da vi overtok i november 2022. Vi har bygd egen inngang til utleie del på forside av huset, et soverom ble gjort om til inngang/kjøkken. Gangen mellom utleiedel og vår del ble avdelt lett vegg, snekker har satt inn dør. Vi har også bygd opp hele kjellerstuen og lydisolert tak med lydbøyler og 2 lag gips. Det bør ikke lages hul i tak! Utleie del er ikke seksjonert ut, og kan kun leies ut som hybel /del av egen bolig. Vi har ikke undersøkt om den er godkjent for utleie av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi har blitt informert avt tidligere eier har lagt radon duk i kjeller. Vi har installert AirThings måler for å måle luftkvalitet og radon i utleiedel. Leieboer har tilgang til enheten. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det står en utebod på eiendommen, ukjent alder. Den er hel og tett men står på skjeiv underlag. Døren er gammel og skjeiv. Hengelåsen bruker å fryse om vinteren. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fra tidligere eier: - Kongsvegen 54B og 54C har rettigheter til å kjøre og snu i innkjøringen til 54A. Det er felles vedli kehold av stikkvei fra Kongsvegen med alle beboere i stikkveien. - Kongsvegen 54B/C har ordnet seg rett til graving for vann/avløp over tomt til Kongsvegen 54A Vi har gjort litt oppussing i mange rom: Stue: malt stuen i bomull og beige/rosa desember 2022, malt vegg og vindue i bomull høst 2025, ordnet spile skapene i vår 2025, malt tak i matt bomull i vår 2025. Kjøkken: ble totalrenovert av oss, nytt Ikea (Havstorp) kjøkken i april 2023 med integrerte hvitevarer fra andre butikker, snekker ordnet foringer. Bad: Byttet ut baderomsinnredning desember 2024, rør/blandebatteri koblet av rørlegger. Tettet ventil i veggen etter installasjon av balansert ventilasjon. Snekker har limt sammen en rampe på utsiden så robotstøvsuger kan kjøre inn/ut fra gangen. Soverom 1: Nye skap og malt vegg i bomull desember 2022. Snudd soveromsdøren til å åpnes ut mot gangen av snekker. Soverom 2: Lagt ny laminat gulv, varmefolie, malt beige, satt inn klesskap, ny bryterpanell ved døren. Snekker har limt sammen en rampe så robotstøvsuger kan kjøre inn/ut fra gangen. Vaskerom/bod: Spaklet og malt grøn/bomull, satt inn Ikea Enhet innredning med vask på en side (vaskerom) og eldre kjøkken innredning på andre siden (bod), nye benkeplater fra Ikea. Rørlegger har flyttet på varmtvannsbereder og koblet til varmt og kaldt vann til blandebatteri og koblet til inn/ut vann til vaskemaskin. Montert Elfa skinner i betong vegg rundt hele rommet. Kommunen har byttet vannmåler til digital i 2024. Platten: Snekker har bygd trapp ned til plen, montert to porter med låser. Skrudd fast løpeline til hund fra girlander til uteboden. Oljet (Owatrol Textrol treolje Naturgrå) i sommer 2023 og 2025. Platten på fremsiden: Vi har bygd frittstående platt til utleiedel på fremsiden av huset i mai 2024. Den ble oljet i sommer 2025. Kjellerstue utleie: Har fjernet gammel tak, lagt ny rockwool, montert lydbøyler, nye stendere, 50mm rockwool, 2 lag gips, stålbånd i skjøtene, lydtettet med butyl, spaklet, pusset, malt i bomull. Hul i gips vil ødelegge lydisolasjon. Avrettet gulv, lagt laminat og gulvlistene. Bygd vegger av 50mm stendere, avstand til lufting med vindsperre, el-rør i veggene, isolert med rockwool, vegg plater. Dør og vindu foringer, tak og gulvlistene. Malt murvegg grå. Snekker satt opp lettvegger og dør i gang til utleie.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Arealet leies p.d.d. ut for 11.200 kr per mnd. Se vedlagt leiekontrakt for mer informasjon.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier Det er montert AirThings i utleiedel, så leieboer kan måle radon til annenhver tid.