Tampereveien 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 321 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 187,- Felleskostnad avdrag: 959,- Felleskostnad driftsdel: 2 470,- Felleskostnad renter: 203,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 502,-

Fellesgjeld

kr 61 739 525
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.01.2026

kr 313 985
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Lånenummer: 90517328196, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 14.01.2026: 51 866 946 Andel av saldo: 263 777 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2052) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 477,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 90517341230, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 14.01.2026: 9 872 579 Andel av saldo: 50 208 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0006418114

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. Det er mulig å montere lader for elbil, bestilles via Aneo. Infrastruktur er lagt opp i alle garasjer. 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser og 6 hc-plasser. 7 «lasteplasser», for avlastning av varer etc, max 10 min.

Eiendom

Tomteareal er 26 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

6. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bod/vaskerom, bod, bad, 2 soverom

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, tapetserte vegger og malt slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, MDF veggplater og malt slett innvendig tak. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malt tapet og malte plater på vegger med flis over kjøkkenbenk og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av malt utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Videre er det frittstående kjøl/fryseskap og mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Bod/vaskerom: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger, samt flis under skap og malt slett innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin. Bod: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Bad: Flis på gulv og vegger, og malt slett innvendig tak. Badet har åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, avskjermet med innfellbare glassvegger. Det er vegghengt baderomsinnredning bestående av servantskap og overskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse, samt benkeplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Speil er montert over servanten. Toalettet er gulvmontert. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt slett innvendig tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 6.etg. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0587 Torshaugveien - eiendommen Løkken - en linje over eiendommen Nyborg - Tampereveien - regulert skiløype - Gamle Oslovei (14.3.1960) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Det finnes ikke noen opplysninger fra kommunen som beskriver planarbeidet. I forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet i april 2024 fikk borettslaget nabovarsel, og det ble levert innspill med synspunkt på vegne av boretttslaget for å ivareta borettslaget interesser. Det er usikkert hvor lang tid prosessen med reguleringsplan vil ta og hvilket omfang et prosjekt i Gamle Oslovei 28 eventuelt vil få. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 32 975
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Åpning mellom bad og bod/vaskerom er kledd igjen. - Vegg inne på kjøkkenet er fjernet for å lage et større kjøkken. - Vegg mellom entré og gang inn til soverom er fjernet. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Leiligheten disponerer to boder i felles kjellerareal på henholdsvis ca. 1 m² og 2 m² som er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 11 347 247,- Driftskostnader: -16 504 274,- Driftsresultat: -3 244 674,- Årsresultat: -8 401 702,- Bakgrunnen for borettslagets negative regnskap i 2024 er heisoppgraderingen som fordeles over flere år. Det planlegges et mindre negativt regnskap for 2025. Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 12 278 680,- Driftskostnader: -13 892 585,- Driftsresultat: -1 613 905,- Årsresultat: -4 817 905,- DYREHOLD Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. SYKKELPARKERING Det finnes sykkelparkering for beboerne innendørs, utendørs for gjester. TILHENGERUTLEIE Gratis utlån av tilhenger med høye karmer til beboerne i borettslaget. Kontakt vaktmester ved leie. VASKEPLASS Det er opparbeidet vaskeplass for vask av biler ved driftsbygget. SLUKBYTTE Styret har vedtatt at borettslaget dekker en kostnad i forbindelse med slukbytte ved oppussing av bad. Ta kontakt med styret før slukskifte. Utbetalingen betinger dokumentasjon på at slikt arbeid er utført av autoriserte fagfolk og godkjent søknad fra Trondheim Kommune. Styret minner om at oppussing av bad skal følge våtromsnormen og at alle bad skal være tette. Ordningen gjelder fra 01.04.09 og har ikke tilbakevirkende kraft.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Kjøkken > Etasje 6 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 6 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 6 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 6 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 6 > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Åpning mellom bad og bod/vaskerom er kledd igjen, vegg inne på kjøkkenet er fjernet for å lage et litt større kjøkkenrom og vegg mellom entré og gang inn til soverom er fjernet. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.