Uglavegen 28D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

1 etasje: Gang/entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Standard

Gang/entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt plate himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og plater i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med doble servanter m/1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, vegghengt klosett, dusjnisje m/ termostatstyrt blandebatteri, garnityr, innebygd hjørnebadekar med blandebatteri og dusjhode og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det er integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt panel og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malt panel og malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildør Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malte plate i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe og rørskap Terrasse: Terrassen har utgang fra stue og er i hovedsak oppbygd av impregnerte materialer Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken består av kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Disse medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Horisontal 2-mannsbolig oppført i 1953 på 2 etasjer over støpt grunnmur med krypkjeller og liten grovkjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0349 Uglavegen med omegn på strekningen fra Gamle Osloveg til Gråkallbanen ved Herlofsonløypa (13.6.1991) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer der deler av stue er delt av til soverom og deler av opprinnelig soverom er inlemmet i det nye rommet. Felles trapperom, kott og deler av entre på byggegodkjente tegninger er i dag tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av etasjeskille/brannskille samt fjerning av trapp er søknadspliktige tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig Det er avvik fra seksjoneringstegninger til dagens oppdeling av eiendommen. Tidligere felles trapperom, bod og deler av entre er seksjonert som fellesareal. Arealet er i dag innlemmet i leiligheten og omgjort til soverom. Det er kun adkomst til dette arealet fra leiligheten. Det vil dog ikke oppnås rettsvern for eierskapet til de aktuelle arealene uten at eiendommen reseksjoneres. Slik reseksjonering vil kreve samtykke fra alle seksjonseierne og det kan ikke gis noen garanti for at det lar seg gjennomføre. Vi anbefaler at reseksjonering gjennomføres. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende rettsvern.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Terrasse TG-IU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2: - Utvendig > Kjellerdør - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - deler av stue er omdisponert til soverom og deler av gang er omgjort til soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Liten vannlekasje fra 2. etasje - slangen på vaskemaskinen hoppet av. Medførte fukt i taket på badet og fukt på gulv i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Basis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut deler av taket på badet og ny isolasjon, og nytt gulv i gangen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Timberbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, nye vinduer, ny bordkledning og etterisolert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp støtte på bjelke i garasje 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktskader på soveromsvindu ved inngangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Timberbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og etterisolert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tres bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs i garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Stikk-kontakter i garasje og tidsstyrt utelys 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Basis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Varme i gulv i yttergang. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Montere el-billader i garasjen 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Tinglyst veirett på uglavegen 28 C 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ikea/montera Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt kjøkken Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dekke på terrasse. Teleskader på terrassen vil bli utbedret før overtakelse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygget bod under trapp til 2 etasje 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.