Waldemar Aunes veg 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 479 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 325,- Felleskostnad avdrag: 109,- Felleskostnad driftsdel: 3 411,- Tilleggsytelser: Tillegg for vakthold: 25,- Renhold av fellesareal: 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 459,-

Fellesgjeld

kr 167 160 394
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.01.2026

kr 332 471
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Lånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 19.01.2026: 160 394 Andel av saldo: 319 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 ) Flytende rente Lånenummer: 67143939048, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 19.01.2026: 167 000 000 Andel av saldo: 332 152 Første termin: 06.12.2024Neste avdrag: 06.12.2026 ( siste termin 06.09.2026 ) 3 mnd nibor + 0,6% margin

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005422950

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside. Styret tildeler parkeringsplass og garasje. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00 Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.

Eiendom

Tomteareal er 88 842 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Entre, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom

Standard

Entre: Vinylbelegg på gulv, malt miljøstrie på vegger kombinert med malt brytningspanel og malt betonghimling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling med downlights. Laminert innredning med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger og malt betonghimling. vegghengt klosett og servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri. Rommet har naturlig avtrekk. . Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Varmtvannstank er montert i kjøkkenbenk og det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Stue m/ utgang til balkong: Laminat på gulv, malt panelplater på vegger og malt himling med downlight. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt tapet og miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap Soverom 3: Vinylbelegg på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap Balkong: Oppført av stålkonstruksjon med støpt dekke. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1966 på fire etasjer over kjeller. Grunnmur er av betong. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran el. lign. Vinduer av 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bevaring naturmiljø - Nåværende - Bevaring kulturmiljø - Forbudsgrense vassdrag - Hovedvei - Framtidig - Kollektivtrasé - Framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) - r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967) - r0134k Selsbakkhøgda borettslag, garasjer (20.10.1970) - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Annen veggrunn - grøntareal 0.03m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Fortau 102.74m2 - r20200026 Alette Beyers veg, fortau (27.10.2021) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 37 771
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Vaskerommet er innlemmet i badet og dør fra kjøkken er fjernet. Boenheten disponerer 3 boder i felles kjeller på henholdsvis 4, 5 og 6 kvm som er medregnet i leilighetens BRA. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 32 970 254,- Driftskostnader: -48 575 521,- Driftsresultat: -15 605 267,- Årsresultat: -19 305 195,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 34 276 600,- Driftskostnader: -43 792 555,- Driftsresultat: -9 515 955,- Årsresultat: -16 535 955,- DYREHOLD: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 19 305 195,- - Disponible midler på kr 21 098 126,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 16 535 955,- PÅKOSTNINGER – UTBEDRINGER – VEDLIKEHOLD: Vedtatt utvidelse av borettslaget på ekstra ordinær generalforsamling. For nærmere informasjon ta kontakt med styret. Det er startet opp rørfornying februar 2023 og avsluttes i 2026. Finansieres ved låneopptak. Vedtatt bygging av ny vaktmestergarasje på ekstraordinær generalforsamling 11.02.25. Finansieres med låneopptak. Så langt har de brukt av disponible midler og ikke tatt låneopptak, men vil trolig skje etter hvert. Kjøper må påregne en eventuell økning i felleskostnader og fellesgjeld. FISKEVALD I NIDELVA: Borettslaget har fiskevald i Nidelva. Borettslaget har ordnet med kart, fiskekort, instruks og oppsynsmann. Kontakt styret for mere informasjon. VARMEPUMPER: Det ble på generalforsamling 10.05.12 stemt ja for montering av varmepumpe under forutsetning av at det blir utarbeidet planer av borettslagets styre for hensiktsmessig montering. Alle kostnader i forbindelse med varmepumper må den enkelte beboer koste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Ventilasjon - Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Av endringer nevnes at vaskerommet er innlemmet i badet og dør fra kjøkken er fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Saniterteknik Beskrivelse av arbeidet: Rør arbeide 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: RB flis Beskrivelse av arbeidet: flislegging av bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: elektriske Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ny membran, tettesjikt og sluk 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært en lekkasje etter rør fornying i tak. Det innhentes skriftlig uttalelse fra borettslag at dette blir ordnet. Det er skade på et kjøkkenskap som skal byttes. Dette er en forsikringssak . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tobb/borettslaget er ansvarlig. Beskrivelse av arbeidet: Det var oppdaget en lekkasje fra tak etter rør fornying. Dette jobbes det med. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Borettslaget har vært ansvarlig for dette. Beskrivelse av arbeidet: Rør fornying. Papir kan innhentes av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid på kjøkken ved forsikringssak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: elektrisk arbeide på bad ved oppussing. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Snakk om utbygging av nye boliger ved parkeringsanlegg. men dette er ikke avgjort 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.