Gunnar Birchs veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Sokkeletasje: Hoveddel: Stue, soverom og boder. Utleiedel: Entré, bad, stue, hybelkjøkken, soverom og bod. 1 etasje: Entré, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, kontor og gang.

Standard

Sokkeletasje (ca. 107m2): Hoveddel: Stue (32,6m²): Teppeflis på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom (7,3m²): Belegg på gulv. Strie på vegger. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Bod 1 (3,0m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Bod 2 (2,2m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Bod 3 (3,6m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Kran for vaskemaskin. Servant med innredning. Bod 4 (10,2m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Varmtvannstank. Sikringsskap. Utleiedel: Entré (3,1m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Bad (2,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og veggskap. Gulvmontert toalett. Buet dusjhjørne med veggmontert dusjbatteri. Stue (10,3m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Hybelkjøkken (3,6m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter. Benkebeslag med oppvaskkum. Soverom 10,6m²): Laminat på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Bod (3,1m²): Betonggulv. Murpuss og panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Hyller. 1 etasje (ca 122m2): Entré (2,2m²): Belegg på gulv. Strie på vegger. Panel i tak. Bad (5,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flis på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjsone med skyvedører og veggmontert dusjbatteri. Toalettrom (1,6m²): Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt flate i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant og speil. Gulvmontert toalett. Stue (25,8m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Vedovn. Spisestue (17,0m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Kjøkken (16,5m²): Belegg på gulv. Malte flater på vegger, flis mellom over og underskap. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1 (12,5m²): Laminat på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,1m²): Laminat på gulv. Strie på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Kontor (7,2m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Panel i tak. Innredning: Hyller. Gang (14,7m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Innredning: Plassbygd skap. Varmepumpe. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken består av integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Disse medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig hvor grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Blå/grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig kott er avdelt med en skillevegg, og benyttes i dag som hybelkjøkken og bod. - Opprinnelig hobbyrom, soverom og gangareal er slått sammen til ett rom, og benevnes i dag som stue. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell - Kjøkken > Sokkeletasje > Hybelkjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell TG-IU: - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Oljetank TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Trapper er utdatert i forhold til dagens krav til sikkerhet. - Høyde og utforming på rekkverk er ikke iht dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det kan være avvik fra branncelleinndeling mellom hoveddel og utleiedel iht dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sokkeletasje: - Opprinnelig kott er avdelt med en skillevegg, og benyttes i dag som hybelkjøkken og bod. - Opprinnelig hobbyrom, soverom og gangareal er slått sammen til ett rom, og benevnes i dag som stue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Dette til orientering. Det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Viser til eiers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Etter overtakelse oppdaget vi en knust takstein på mønet. Dette førte til en liten lekkasje/fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gravseth Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skadet tak. Takstein ble erstattet og det ble lagt nytt undertak i det aktuelle området. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste i sitt egenerklæringsskjema at samtlige vinduer unntatt kjøkkenvindu, vindu i trapp og vindu på bad ble byttet. Ny pipehatt/beslag i 2012. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kjøkkenvinduer er trege i åpning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Etablering av elektrisk garasjeport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier installerte lekkasjestopper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet varmtvannstank 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble reparert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste at termostat til bad 1.etg ble byttet i 2023. Termostat bad i sokkel ble byttet i 2024 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybel i sokkeletasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport datert 04.06.2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig med hybel.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no