Fridtjof Nansens vei 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesarealer, husforsikring og forefallende vedlikehold.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 1 m²
GUA: 101 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader i felles carport-anlegg. Carporten står på nabotomten med gnr. 422 og bnr.419, som også eies av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 573 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

1 etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang og 2 soverom.

Standard

Entré: Parkett med teppe på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap. Bad: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbar glassdør, veggmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse, laminert benkeplate med toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue: Parkett på gulv, malte plater og malte slette overflater på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte plater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og komfyr samt integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Gang med trapp: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til felles kjeller. Soverom med kott: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har tilgang til kott under trapp. Soverom: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Verandaen har trapp ned til plen og underliggende bod. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført i to etasjer over kjelleretasje + loftsetasje. Grunnmur er oppført i betong/stein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) - r0624 Fridtjof Nansens vei. Stenberget - Thora Storms vei. (19.6.1962) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Boligen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 1. etasje: - Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue, og det er etablert soverom hvor kjøkkenet var. - Opprinnelig soverom er fjernet til fordel for større stue. Rommet kan enkelt tilbakeføres til et godkjent soverom ved å sette opp en lettvegg. Kjelleretasje: - Opprinnelige boder er omgjort til to soverom. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Dette gjelder opprinnelig felles bodareal i kjeller, hvor deler av arealet er innredet til gangareal og to soverom for seksjon nr. 2. Endringen er ikke godkjent/omsøkt hos Trondheim kommune. For at rommene lovlig skal kunne brukes til varig opphold må det søkes om bruksendring hos byggesakskontoret i Trondheim kommune. En slik søknad kan medføre en del kostnader og det må påregnes at det må gjøres bygningsmessige tilpasninger for å få tiltaket godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig For god ordens skyld opplyses at boligens bruk er avvikende i forhold til godkjent seksjonering. Dette gjelder kjellerplan og loft. Det er imidlertid utarbeidet en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett for hver seksjon for disse arealene. Vi vil råde sameiet til å gjennomføre en reseksjonering. En slik reseksjonering vi ikke kunne gjennomføres før alle rom er godkjent til sitt formål. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Trondheim kommune og avklare muligheter og kostnader forbundet med søknad/ godkjenning og evt. reseksjonering av kjeller og loft før bud inngis på eiendommen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 4 m² og en utvendig bod under veranda på ca. 8 m² gulvareal, samt avgrenset plass i felles bod i kjeller. Planlagt vedlikehold: Det er ikke edtatt at sameiet skal øke husleie eller oppgradere vesentlig i nærmeste framtid, men det er diskutert både maling utvending og oppussing av trappeoppgang. Dette kan gjøres ved egeninnsats og det er foreløpig ikke planlagt når det skal gjennomføres. Bruksrett og vedlikehold: Se vedlegg om husordensregler for informasjon om bruksrett og vedlikehold av fellesareal. Dyrehold: Husdyrhold kan avtales i den enkelte tilfelle.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Komfyrvakt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasjen er fullt innredet med gang og 2 soverom, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Eier opplyser om at det er søkt om bruksendring til oppholdsrom, men svar/godkjenning foreligger per dags dato ikke. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Kjøkkenet er flyttet til stuen og opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom. Opprinnelig soverom i 1 etasje er i dag åpnet og omgjort til en del av stuen. Det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Malermester Blakstad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny avretting og belegg på golv. Husker ikke navn på rørleggerfirma. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk og nytt belegg. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens på vindu på soverom i første etasje, og begge vinduer på kjøkkenet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken etablert i stuedel. Opprinnelig kjøkken var i nåværende soverom. Avløp koblet om selv. Rørleggerfirma for vann erindres ikke. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Feier påpekte dårlig murpuss øverst i pipeløpet. Det ble montert innvendig stålrør i begge av husets pipeløp. Alt er godkjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp i stål. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Melhus elektro AS, Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Nye automatsikringer. Nye billadere til alle seksjoner i carport. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt tilbygg ved inngangsparti. Årstall ukjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har sett godkjenning men husker ikke årstall. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Søknad om ferdigattest for carporten er sendt i januar 2026. Venter på behandling. Bruksendring i kjeller fra bod til oppholdsrom er også søkt i januar. Tiltaket ble utført i 1993. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.