Saupstadringen 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Se info fra Ringvegen borettslag.

Fellesgjeld

kr 71 333 986
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2014

kr 74 064
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Danske bank, nytt adm.bygg, opprinnelig beløp i kr 30.000.000,-, opptatt i år 2018/2019, forventet nedbetalt 30 år, rentesats 3 mnd Nibor - rentemargin, restgjeld 01/01-25 kr 24.166.660,- Danske bank, garasjer, opprinnelig beløp i kr 480.309.000,-, opptatt i år 2022, forventet nedbetalt 30 år, rentesats 3 mnd Nibor - rentemargin, restgjeld 01/01-25 kr 47.167.326,-.

Forsikringspolise

8029132

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkeringa skjer etter privatrettslige regler. Andelseier ma registrere sin bil hos borettslaget for a kunne parkere på området. Dette gjelder også for gjester som kommer på besøk. (Vi benytter "SmartOblat" for at beboeme selv skal kunne legge inn parkering for sitt besøk) Borettslaget har innført betaling for parkering av kjøretøy nr. 2, 3, 4 osv, som tilhører/brukes av samme husstand. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Deter i tillegg flere lader punkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjene skjer etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering.

Eiendom

Tomteareal er 100 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 4. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré (6,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd skap. Porttelefon. Bad (2,4 m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap, overlys og høyskap. Gulvmontert toalett. Reflektorovn. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (6,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn samt varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Frittstående oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og vaskemaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (21,8 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (11,4 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1972, er på 4 etasjer + kjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Etasjeskillere av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med fasadepalter. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Kollektivtrasè - Nåværende - Område for grunnvannsforsyning - Sentrumsformål - Nåværende - Sykkelvei - Nåværende - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126ba Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl. (22.4.1970) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) - r1126k Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977) - r1126p Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971) - r20170043 Casper Lundes veg (31.5.2018) Anlegg- og riggområde, grøntareal, tekniske anlegg, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy: Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en høystandard hovedrute for gående og syklende langs fv. 6682 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy. Hovedsykkelvegen skal sikre god fremkommelighet og sikkerhet for gående og syklende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. 2. stk boder i kjeller på til sammen 7 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 58.527.783,- Driftskostnader: 59.710.092,- Driftsresultat: -1.182.309,- Årsresultat: -5.195.701,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 60.281.012,- Driftskostnader: 61.470.000,- Driftsresultat: -1.188.988,- Årsresultat: -5.488.988,- Vedr. kattehold er det kun tillatt a holde innekatt i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Komfyrvakt - Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til selgers egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det har vært antydning til mugg i fug på dusj Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fug i dusj er fjernet og erstattet med nye. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: - Ny dusjstang og nytt dusjhode - Nytt armatur - Malt fronter, listverk og tak. - Fornying av fuger på bad - Ny gummilist på dusjdører 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Manglende jording på noen kontakter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tryg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kabel med installasjon av stikkkontakter på stue 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman Elektriker og Flow Elektro Beskrivelse av arbeidet: - Rehab sikringsskap - Ny kurs stekeovn - Nye stikkontakter, bryter og kabling kjøkken - Nye stikkontakter stue og gang (tryg elektro as) 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Forslag om vedlikehold slik at fellesutgiftene kan øke gjennom flere år 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Mindre vedlikehold som gulvskifting i leilighet og på terrasse, maling av vegger og tak, fjerning av brystpanel i gangen, bytting av benkeplate, vask og armatur på kjøkken, ny ventilator på kjøkken, bytting av lamper i gang, oppheng til lampe i stue, nye dørhåndtak, maling av dører i gang og bad 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.