Nordre Hallsetveg 90B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: kr. 901,- Felleskostnad avdrag: kr. 264,- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 085,-

Fellesgjeld

kr 2 951 385
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 163 965
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Lånenummer: 90517266271, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 29.01.2026: 2 951 385 Andel av saldo: 163 966 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2047 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP3477989

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 3 m²
GUA: 83 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har gjesteparkering ut mot vegen.

Eiendom

Tomteareal er 2 359 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1 etasje: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod Kjeller: 2 private boder i fellesareal Loft: Privat bod i fellesareal

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, ubehandlet betongvegg, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger, malt mur og malt slett innvendig tak. Rommet har vedovn og tilgang til altan. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger, samt en vegg kledd med flis og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Bad: Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, samt speilskap med integrert belysning. Det er naturlig ventilering. Bod: Laminatflis på gulv, mdf-veggplater på vegger og folierte himlingsplater på innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og lekkasjestopper. Kjeller 2 private boder i fellesareal. Loft Privat bod i fellesareal. Utvendig Altan: Altan i stål og trekonstruksjon. Rekkverk er oppført i tre og kledd med blikk/fasadeplater. Skillevegg er oppført i tre, kledd med panelbord. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stuen. Leiligheten ligger i 1. etasje i boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Bygningen har grunnmur, bærevegger og etasjeskillere i støpt betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med blikk-, fasadeplater og panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og altandør med 2-lags glass. Standard iht. takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Bygningen har grunnmur, bærevegger og etasjeskillere i støpt betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med blikk-, fasadeplater og panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og altandør med 2-lags glass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 95 522
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at deler av kjøkkenet er avdelt til en bod med adkost fra entré. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Vis mindre Å endre romfunksjon fra hoveddel til tillegsdel regnes som en bruksendring. Dersom endringen er svært liten og ikke påvirker brannceller eller bærende konstruksjoner, kan det i noen tilfeller være unntatt søknadsplikt, men det anbefales å avklare dette med kommunen Leiligheten disponerer private boder i felles kjeller og på felles loft som er medregnet i BRA. Dyrehold: - Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 925 352,- Driftskostnader: -751 778,- Driftsresultat: 173 573,- Årsresultat: 40 401,- Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 942 332,- Driftskostnader: -1 771 593,- Driftsresultat: -829 261,- Årsresultat: -979 961,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 1, Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1, Etasje > Bad > Servantskap - Våtrom > 1, Etasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Deler av opprinnelig kjøkken/vaskerom er skilt av og gjort om til bod med vaskemaskin. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Se nærmere beskrivelser i selgers egenerklæring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Lnt Bygg, Blakstad Elektro og Trondheim Rør Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at gammelt bad ble revet og bygd opp på nytt høsten 2016. Ny varmtvannstank ble plassert i kjeller. I forbindelse med arbeid på bad ble det ikke lagt isolasjon under badegulv. Det ble i etterkant isolert i kjellertak for å opprettholde varmen på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyser om ny membran på hele badet, samt flytting av plassering på nytt sluk og rør i rør skap. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Tidligere tilfelle av sølvkre på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt ut limfeller og gift på badet. Har ikke hatt tilfeller siden det. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger byttet pakning på vask på badet og byttet vannlås på kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Blakstad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at det ble oppgradert sikringsskap ifb med arbeid på kjøkken og bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gerhardsen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny strømkontakt i kjeller ved varmtvannstanken i forbindelse med montering av lekkasjestopper. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.