Nordre Hallsetveg 88B
FIN OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET. Pent bad og kjøkken. 3 boder . Umiddelbar nærhet til kollektivtransport og dagligvare.
Prisantydning
kr 2 650 000
Totalpris
kr 2 831 189
kr 2 650 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 7 900
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 180 099
Felleskost/mnd.
kr 5 724
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
58 m2
7023 Trondheim
Andel
4 892 m2
E - Oransje
48 m2
1955
2
2
1
58 m2
7023 Trondheim
Andel
4 892 m2
E - Oransje
48 m2
1955
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Nordre Hallsetveg 88 B - en 2-roms med svært god planløsning og luftig beliggenhet i byggets 2. etasje! Leiligheten byr på en god planløsning med åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning,et fint og romslig soverom, samt romslig kjøkken. Stuen har store vinduer og utgang til en balkong på 5,5 kvm med utsikt mot borettslagets fellesareal. Rolig, men likevel sentral beliggenhet på Hallset. Herfra er det kort vei til skole, barnehage og butikker samt kollektivtransport som tar deg raskt til både sentrum og Bymarka. Kvaliteter: - Moderne standard - Rolig område - Fin og stor stue på 16 kvm - God planløsning - Stort soverom på 12,5 kvm - Egen balkong på 5,5 kvm - 2 boder i kjeller - Parkeringsplass medfølger - Overflater og innredningen på kjøkkenet har fått TG1 Velkommen til hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen. I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager. Servicefunksjoner Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway. Skoler og barnehager Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage. Kollektivtilbud Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet. Aktivitetstilbud og Bymarka For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over. Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 100
- Bruksnummer: 108
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: BORETTSLAGET A/L MUNKVOLD 1
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 850236682
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 8
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.
Felleskostnader
kr 5 724 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad renter på kr. 807 Felleskostnad driftsdel på kr. 3 737 Felleskostnad avdrag på kr. 529 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 551 Dugnadspenger på kr. 100
Fellesgjeld
kr 7 084 593
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026
kr 180 099
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026
Lånenummer: 90517339953, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 209 Saldo per 03.02.2026: 7 084 593 Andel av saldo: 180 099 Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente
Forsikringspolise
SP0005040758
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: - Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer info om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester
Areal
BRA: 58 m2
BRA-i: 48 m2
BRA-e: 10 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkeringsplasser tildeles av styret. Borrettslaget har gjesteparkering.
Eiendom
Tomteareal er 4 892 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1955
Innhold
2 etasje: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom
Standard
Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap m/speildør Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i himling. Laminert innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt servant m/1-greps blandebatteri, speil m/overlys, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrte blandebatteri, garnityr og opplegg vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med flis over benkeplate og malt panel i himling. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk i koketopp. Stue m/utgang til balkong: Laminat på gulv, malt panel på vegger kombinert med malte vegger og malt panel i himling. Utstyr: Vedovn Soverom: Laminat på gulv malte vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap Balkong: Opphengt i stålstag med støpt dekke belagt med løse impregnere plattinger. Rekkverk av galvanisert stål og platebelagt
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen: Boligblokk oppført i 1955 og er på tre etasjer over kjeller + loftsetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendige kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags glass.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 17 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.02.2026
Overtakelse
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Dyrehold: - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslaget har planer om renovering eller oppføring av nye carporter/garasjer innen et par år. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 775 781,- - Disponible midler på kr 638 270,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 303 071,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 13.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom - 2 etasje - bad/vakserom - ventilasjon
TG2:
- Våtrom - 2. etasje - bad/vaskerom - overflater vegger og himling
- Våtrom - 2. etasje - bad/vaskerom - overflater gulv
- Våtrom - 2. etasje - bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - 2. etasje - bad/vaskerom - sanitærutstyr g innredning
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæringen: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Noe skjeve gulv i stue og soverom, som antas å være grunnet boligens byggeår. Dette har ikke medført noen kjente problemer, og har ikke endret seg i tiden jeg har eid boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TOBB Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Boligsalgsrapport fra 2023 er tilgjengelig.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Ingen gjenboere
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Bredbåndstilknything
- Fellesvaskeri
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.