Gamle Oslovei 30A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 084 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 356,- Felleskostnad avdrag: 1 095,- Felleskostnad driftsdel: 2 899,- Felleskostnad renter: 232,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 502,-

Fellesgjeld

kr 61 739 525
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 358 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2026

Lånenummer: 90517328196, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 29.01.2026: 51 866 946 Andel av saldo: 301 131 Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029 utgjøre ca kr 545,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 90517341230, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 29.01.2026: 9 872 579 Andel av saldo: 57 319 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0006418114

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. AL Nyborg Borettslag har 72 garasjeplasser i rekke. Tildeles av vaktmester etter søknadsdato. 10 av garasjeplassene har godkjent etablert elbillading. Ved etablering av ny godkjent elbilladeplass i garasje, betales en egenandel på kr. 2.000,- 90 parkeringsplasser for fri parkering, 9 mc plasser, 7 motorvarmerplasser som søkes om til vaktmester og 6 Handicap plasser. 7 «lasteplasser», for avlastning av varer etc, max parkering 10 min.

Eiendom

Tomteareal er 26 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

5 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Fellesareal; Bod i sokkeletasje, bod i kjeller og felles sykkelbod.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, garnityr og rørskap. Stue m/utgang balkong: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling med downlights. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter Soverom1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Bod: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling Balkong: Balkong med utgang fra stue. Støpt dekke med rekkverk av galvanisert med sementbaserte plater. Belagt med impregnerte plattinger. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken består av oppvaskmaskin, koketopp, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Disse medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1961 på 9 - etasjer. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig forblendet med tegl kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmembran el. lign. Vinduer av 2-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Dette gjelder en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset, med forventet byggestart i 2026. - r20240006 Gamle Oslovei 28A: Gamle Oslovei 28 Eiendom AS ønsker å legge til rette for utvikling av ny forretningsbebyggelsen på gnr./bnr. 424/8. Ønsket er å bidra til å styrke dagens lokalsenter og nærområde på eiendommen Bunnpris Nyborg. Dette ved å etablere sentrumsbebyggelse som skal spille på lag med omgivelsene ved å bygge forretning i første etasje, boligbebyggelse over butikken og en park som forsterker eksisterende turdrag og friområde. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 576
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod i sokkeletasje på 5 kvm og bod i kjeller på 1 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 11 347 247,- Driftskostnader: -16 504 274,- Driftsresultat: -5 157 028,- Årsresultat: -8 401 702,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 12 278 680,- Driftskostnader: -13 892 585,- Driftsresultat: -1 613 905,- Årsresultat: -4 817 905,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Vegghengt klosett - Kjøkken > 5 etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fra forrige tilstandsrapport: dårlig fall mot sluket, usikker på utførelsen av badets tettesjikt, ikke synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne, usikker på om ventilering er god nok. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Carleif Elektro A/S Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid på badet, ingen detaljer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Racon A/S Beskrivelse av arbeidet: Flislegging. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Badet ble pusset opp, så resterende arbeid ble utført av ufaglært. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet avløpsslange til oppvaskmaskin, da det ble sprekk i den gamle avløpsslangen. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikringer som gikk ofte, på grunn av overbelastning. Feil med noe ledninger i taket på soverom 2. Fastmontert ringeklokke fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nye stikkontakter på badet, slik at VVB, tørketrommel og vaskemaskin ikke står på samme kurs, da det var dette som overbelastet sikringen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ledninger i taket som var skadet på soverom 2. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert separat trådløs ringeklokke, som følger med leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge Beskrivelse av arbeidet: Utenom det som tidligere er beskrevet: det ble installert ekstra stikk på soverom 1, installert stikk i bod, og lysene på badet ble koblet sammen med chip og trådløs lysbryter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert panelovn på soverom 1 og soverom 2 og montert nye, seriekoblede brannvarslere på soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Finnes tilstandsrapport fra kjøp i 2024. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Tidvis røyklukt i trappeoppgang. Var innbrudd i sykkelboden til 30B i 2025. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Hele boligen ble pusset opp av forrige eier i 2014. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.