Simon Leinums veg 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 560 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift av sameiet, avsetning til vedlikehold, snømåking/plenklipping, kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, festeavgift og tripletex regnskapsprogram. Seksjon 3: 815 kr pr. mnd (utleiedel) Seksjon 4: 1 745 kr pr. mnd (hobeddel) Sum seksjon 3 og 4 = 2 560 kr pr. mnd Vedlikeholdsavtale Torven 2025 på 12 500 kr inkl. mva og årlig festeavgift på 17 500 kr betales kvartalsvis som en del av fellesutgiftene. Bygningsforsikring kommer i tillegg og ordnes av hver seksjonseier. Kommunale avgifter / renovasjon er ikke er inkludert i felleskostnadene, men faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 135 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 stk. oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Primærrom 1 etasje (seksjon 4): Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 3 soverom Sekundærrom Bod Primærrom sokkelleilighet (seksjon 3): Vindfang, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Sekundærrom: 2 boder.

Standard

Primærrom 1 etasje (seksjon 4): Vindfang: Laminat på gulv, malt panelplater på vegger og malt himling med downlights. Ytterdør i malt utførelse med vindu. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Innredning/utstyr: Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap m/ lys, dusjkabinett, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Arealet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv med, malte panelplater på vegger kombinert med malte flater med laminatplate over benkeplate og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredningen er i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Peis med innsats. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling med downlights. Sekundærrom: Bod: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling (Adkomst til kaldloft). Utstyr: Sikringsskap Primærrom sokkelleilighet (seksjon 3): Vindfang: Flis på gulv, malt panel/brystningspanel kombinert med malt murvegg og malt panel i himling. Ytterdør i malt utførelse med glass Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt brystningspanel på vegger kombinert med malt glassfiberstrie og malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt panel i himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og folierte plater i himling. Innredning/utstyr: Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt klosett og dusjhjørne med gulvskinne. Arealet har mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og framstår med laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet med delvis flis mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning i laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp Sekundærrom: Bod 1: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og foliert plater i himling. Utstyr: Sikringsskap Bod 2: Malt betonggulv, malte vegger kombinert med ubehandlet betonghullstein og stubbloftbord i himling. Utstyr; opplegg til vaskemaskin og 2 stk. varmtvannstanker. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig med egen utleieleilighet, oppført i 1962 Bygningen er på 1 etasje over sokkeletasje. Grunnmur og ringmur av betonghullstein. Videre er veggkonstruksjonen oppført av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket er et saltak og tekket med skifer. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. 1-løps teglpipe med heldekkende beslag mot taktekking. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Hel, seksjonert enebolig

Oppvarming

Snr.3: Elektrisk. Snr.4: Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1101 Kongsvegen på strekningen Ytre Ringveg - Ringvålvegen (28.1.1969) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger foreligger ikke og de er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer sokkeletasje - Utvendig > Terrassedør - Utvendig > Terrasse ved inngangsparti - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendig dør til bad i sokkel - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Innvendig > Etasjeskiller Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det opplyses at bod i 1 etasje innredet, men defineres fortsatt som bod (S-rom). Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - I 2022 ble alle utvendig er alle vegger i 1 etasje etterisolert og ny kledning etablert og vinduer ble byttet. Videre ble hovedtyngden av takrenner byttet.. Når det gjelder innvendig ble vegger og himling samt deler av gulv fornyet og samtidig bel nytt kjøkken montert Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar - Viser til tilstandsrapport

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens sokkelleilighet (seksjon 3) er pt. utleid for 9.500 kr/mnd. og boligen overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Utleier er skattepliktig. Se vedlagt leiekontrakt for mer informasjon.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no