Nordre Hallsetveg 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer parkeringsplass i felles dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje: Entré. 2. etasje: Gang med trapp, gang, 4 soverom, kjøkken, bad, spisestue og stue. Kjeller: 2 private boder og øvrige rom med felles tilgang.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har tilgang til felles gang som fører videre til kjeller. 2. etasje Gang med trapp: Laminat på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har malt tretrapp opp fra entréen. Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Soverom 4: Laminat på gulv, malte MDF-plater på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Spisestue: Laminat på gulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet er utstyrt med peis. Stue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med varmepumpe og har utgang til altan. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger med fliser over kjøkkenbenk og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, 1-greps blandebatteri og avstengningskran for oppvaskmaskin. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, nedfelt koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med profilerte fronter. Det er servantskap med heldekkende servantplate, speil med overlys, samt høyskap og overskap. Kjeller: Bod: Leiligheten har 2 private boder i fellesareal i kjeller. Leiligheten har også tilgang på felles vaskerom og bod i kjelleren. Vaskerommet er delvis innredet med panel på utforede yttervegger, øvrige kjellerrom fremstår som uinnredet, typisk bodarealer. Vannmåler og sikringsskap (for kjeller) er plassert i felles gang i kjeller. Varmtvannsbereder er plassert i felles bod. Tilgang til kjeller er via fellesareal i 1. etasje. Utvendig: Utvendig kledning består av stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Beslag og taknedløp av foliebelagt stål/aluminium. Vinduer og altandører med 2- og 3-lags isolerglass. Kjellervinduer med 2-lags uisolerte glass. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en tomannsbolig på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur og kjellergulv av betong. Etasjeskillere og øvrige veggkonstruksjoner er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Blå/grønnstruktur - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134e Nordre Hallset veg fra 9 til 45 (1.11.1966) - r0134i Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (2.10.1967) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: 2. etasje: - Det er opprettet et soverom med areal fra stuen. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring. - Kjøkkenvegg er noe utvidet med areal fra spisestuen. - Boligen er tilbygd med stue, soverom og altaner med midlertidig brukstillatelse fra 1995. 1. etasje: - Inngangen til leiligheten er flyttet fra felles entré til egen entré, med eget inngangsparti plassert på østsiden av bygget. - Det er fjernet en skillevegg mellom det som opprinnelig var kott og trapperom - Det er satt opp skillevegg som deler av mellom tidligere felles entré og nåværende entré. Kjøper overta ansvar og risko vedrørende avvikene. ”Fellesarealet i kjeller disponeres av begge seksjonseierne, og adkomst til fellesarealet i kjeller skjer via inngangsparti/entrè som iht. seksjonering er areal tilhørende snr. 1. Det foreligger en signert avtale mellom snr. 1 og 2 som gir snr. 2 tillatelse til å benytte inngangsparti/entrè for å komme ned til/opp fra fellesarealet i kjeller, se vedlegg. Dobbeltgarasjen med carport i bakkant er oppført på sameiets fellesareal. Det foreligger en avtale mellom seksjonseierne, hvor snr. 1 gis eksklusiv bruksrett til den ene halvparten, samt carporten, og snr. 2 til den andre halvparten av dobbeltgarasjen, se vedlagte avtale. Eksklusiv bruksrett til deler av fellesareal kan avtales inntil 30 år, jfr. eierseksjonslovens § 25, og for å sikre rettsvern, så må det gjennomføres en reseksjonering. Reseksjoneringen bør i så fall også omhandle inngangsparti/entrè, jfr. første avsnitt, slik at dette omgjøres til fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler ikke har gjort nærmere undersøkelser opp mot kommunen om en reseksjonering lar seg gjennomføre, og hvilke byggtekniske krav, herunder brannkrav, kommunen ev. vil stille ved en søknad og godkjenning. Reseksjonering krever samtykke fra begge seksjonseierne, og kjøper må påregne å dekke kostnader (saksbehandlingsgebyr, tinglysingsgebyr, ev. dokumentavgift m.v.) knyttet til en ev. reseksjonering. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at snr. 1 skal selges i nær fremtid.»

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takstige TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer i kjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Seksjon 2 disponerer to private boder i kjelleren. Seksjon 1 har én privat bod med adkomst fra fellesarealet, samt kjellerstue, bod og kontor/oppholdsrom med direkte tilkomst fra trappen i stuen. Disse rommene er dermed adskilt fra fellesarealet. Vaskerommet er en typisk "vaskekjeller" som ble bygget etter standarden som gjaldt da huset ble bygd. Rommet har en enkel utforming med eldre beskaffenhet som ikke er videre beskrevet. Øvrige fellesarealer er ikke medberegnet i boligens BRA. Garasjen tilhører seksjon nr. 1. Seksjon nr. 2 har bruksrett til carport (ikke tinglyst). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: Inngangen til leiligheten er flyttet fra felles entré til egen entré, med eget inngangsparti plassert på østsiden av bygget. Inngangsdøren er plassert inn til det som opprinnelig var kott. Det er fjernet en skillevegg mellom det som opprinnelig var kott og trapperom. Det er satt opp skillevegg som deler av mellom tidligere felles entré og nåværende entré, den er plassert der hvor opprinnelig trappoppgang startet. 2. etasje: Kjøkkenvegg mot spisestue er flyttet litt nærmere spisestuen enn hva den opprinnelig var. Etasjen ble bygd på i 1994, det som i dag tilsvarer stue og soverom, samt altan. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning mv. skal likevel ivaretas i henhold til regelverket som gjelder på tidspunktet endringene utføres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Elektriker 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Kjetil haarberg Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Litt usikker men mener at det er ny tettesjikt og membran 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Frank føll Beskrivelse av arbeidet: Påbygg 2 etg + skiftet tak 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Stikkledning 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja 4 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.