Vestre Hallsetvangen 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 599 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 4 138,- Bredbånd og kabel-TV: kr. 549,- Renhold av fellesarealene: kr. 140,-, Andel lånekostnader: kr. 1 872,-.

Fellesgjeld

kr 79 961 305
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 338 614
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken: 1. Annuitetslån, saldo pr. d.d. 27 856 769,- Rente 2,75 %. 2. Annuitetslån, saldo pr. d.d. 9 770 331,-. Fastrente 2,8. 3. Annuitetslån, saldo pr. d.d. 42 016 790,-. Rente: 5,5 % Låner er tatt opp til rehabilitering av tak. Det er ingen avdragsfrihet på borettslagets lån.

Forsikringspolise

93804168

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Styret har kriterier for tildeling. Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 350,-/mnd. og p-plass kr. 120,-/mnd. El-billader søkes direkte til Ohmia Charging, tlf.: 46 42 60 00

Eiendom

Tomteareal er 40 014 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje: Entré, toalettrom, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller: Bod (disponibel i felles kjeller).

Standard

Entré: Gulvbelegg på gulv, trepanel på vegger og malt slett innvendig tak. Toalettrom: Gulvbeleggelegg på gulv, flisbelegg på vegger og malt slett innvendig tak. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon. Gang: Parkett på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel og malte plater på vegg, og malt slett innvendig tak. Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater og malt mur på vegger, samt malt slett innvendig tak. Kjøkken: Laminat på gulv med gulvvarme. Vegger består av malt tapet og malt mur, med flis over kjøkkenbenk. Innvendig tak har malt, slett overflate. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i lakkert utførelse, laminert benkeplate, nedsenket dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengningskran for oppvaskmaskin. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malt mur på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Det er også overskap, speil med belysning, samt opplegg for vaskemaskin og skap plassert på gulv. Bod: Gulvbelegg på gulv, malteplater og malt mur på vegger, samt malt slett innvendig tak. Rommet er utstyrt med hyller for oppbevaring. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjon kledd med fasadeplater av ulike materialer, samt malt mur/betong og bordkledning. Flatt tak tekket med takbelegg/papp. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0651 Munkvoll Leir og Arnt Smistads veg. (30.5.2002) annen veigrunn, gang-/sykkelvei og kjørevei - r1051b Søndre Halset, Selsbakk Søndre og Selsbakk Nordre m/tilknytningsveier til Byåsv. og General Bangsv. (14.4.1967) - r1051e Halset Søndre. (5.11.1968) - r1124 Endret reguleringsplan for et område av Selsbakk Nordre og for følgende gater i området Halset Søndre og Selsbakk Nordre (19.4.1969) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 380
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Det innerste soverommet har opprinnelig inngang fra stue, men er omgjort til å ha inngang ifra gang. - Det innerste soverommet er forstørret med areal fra soverommet i midten. - Soverommet i midten har nå gjennomgang via innerste soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Boenheten disponerer privat bod i felles kjeller med adkomst via fellesarealer. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 17 058 043,- Driftskostnader: 24 391 769,- Driftsresultat: -7 333 727,- Årsresultat: - 9 122 462,- Dyrehold - Det er kun tillatt med innekatt. Hundehold må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Pliktig medlemskap: Det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/ Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. UTBEDRINGER I BORETTSLAGET: - Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet er ferdigstilt innenfor budsjett. - Fasader vaskes og males i 2019-2020. Pga. dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021. - Borettslagets har hatt stort fokus på å oppdaterte vedlikeholdsplan, for å finne ut den faktiske tilstanden til bygningene til borettslaget. Karl Knudsen AS har laget vedlikeholdsplanen, som viser fremtidig vedlikeholdsbehov på ca. 165-170 millioner kroner i neste 10-årsperiode. Dette inkluderer driftsbygg estimert til 10-15 millioner kroner, og tiltak vi har definert som tiltak som bør gjøres, men ikke må gjøres: fasaderehabilitering (85,5 millioner kroner) og generell oppussing av oppganger (13 millioner kroner). Øvrige tiltak er absolutt nødvendig, selv om tidspunktene for tiltakene ikke er kjent (tak vil starte opp snarlig). - Det ble vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden ble estimert til kr. 47,3 mill, og det ble tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette og økning i andel fellesgjeld er anslått til 98.266,- for en 1-roms. Felleskostnader øker da med ca. kr. 530,- pr. måned. Tiltaket startet opp sommeren 2024 og har ferdigstillelse ca. mai 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG2: - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig soverom som har inngang fra stue, er omgjort til å ha inngang ifra gang. Det soverommet som opprinnelig hadde tilgang fra gang, har nå tilgang via det andre soverommet, og har dermed også blitt litt mindre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Jeg kjenner ikke til at det skal være noe feil eller skader i leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fremleie: Andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de siste to år kan søke om fremleie for inntil 3 år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.