Viktor Baumanns vei 30 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 845,- Felleskostnad driftsdel: 3 316,- Felleskostnad avdrag: 242,- Tilleggsytelser: Fradrag varmetap: -40,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 561,-

Fellesgjeld

kr 3 446 464
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.02.2026

kr 149 863
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.02.2026

Lånenummer: 90517380341, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 12.02.2026: 3 446 464 Andel av saldo: 149 864 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) Annuitet, flytende rente

Forsikringspolise

SP0003191368

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Laget har 6 stk garasjeplasser og 6 stk parkeringsplasser utendørs. Styret tildeler ledige garasje-/parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 1 468 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Rom 1 etasje: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

Standard

Entré/gang: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon og skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet ha skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og to 1-greps blandebatterier. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malt strie på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og tre-finér benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 3: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Balkong: Overbygd balkong i stålkonstruksjon festet i vegglig og via skråavstivere i stål hvor gulvet er belagt med terrassebord og rekkverk er oppført i stål/aluminium og stålplater. Tilkomst fra stue. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med profilerte stålplater. Taket er et valmtak og tekket med steinbelagte stålplater eller lignende. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0521 Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen (12.12.1952) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220041 Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 913
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: - Stuen er forstørret med areal fra soverom. - Dør fra kjøkkenet til soverom er lukket/fjernet. - Opprinnelig separat bad og toalett er sammenslått til ett rom. Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 4 og 3 m², og 1 bod på felles loft på ca. 4 m². Aksjelagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 1 306 229,- Driftskostnader: -1 514 596,- Driftsresultat: -208 367,- Årsresultat: -394 732,- Aksjelagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 1 331 940,- Driftskostnader: -1 072 876,- Driftsresultat: 259 064,- Årsresultat: 43 916,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Soverom ved stuen er gjort noe mindre for en større stue og dør fra kjøkkenet til soverom er lukket/fjernet. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - I forbindelse med skifte av termostat på stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. En andelseier kan ikke framleie leiligheten uten styrets samtykke. Med godkjenning fra styret kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil 3 – tre – år, dersom en selv har bodd i boligen minst ett av de siste 2 – to – årene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.