Uglagjerdet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 260 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 84,- Felleskostnad driftsdel: 2 174,- Felleskostnad avdrag: 123,- Felleskostnad driftsdel: 198,- Tilleggsytelser: Avregning filterkostnad: 32,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 499,- Parkering: 150,- Driftskostnadene omfatter blant annet personalkostnader, styre- og forretningsførerhonorar, administrative og eksterne honorarer, drifts- og serviceavtaler, vakmester- og renholdstjenester, løpende vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, energi samt andre driftsutgifter.

Fellesgjeld

kr 242 317
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.02.2026

kr 10 681
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Lånenummer: 90517308764, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 8.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 17.02.2026: 242 317 Andel av saldo: 10 681 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente

Forsikringspolise

1461573

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen medfølger ved salg, og kan ikke leies ut uten styrets samtykke.

Eiendom

Tomteareal er 2 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Entré, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Boligen ligger i byggets første etasje med egen inngang fra bakkeplanet.

Standard

Entré/gang: Flis på gulv med gulvvarme. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe tilkoblet fjernvarme. Utgang til altan. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger, plater over benker. Malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Integrert komfyr og kjøle/fryseskap. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse med trestruktur og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil med lys over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod/teknisk rom: Laminat på gulv. Malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Vanninntak/rørskap med stengekran og intermåler for fjernvarme. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningene er en flermannsbolig oppfør i tre etasjer. Grunnmur i betong og støpt dekke over kjeller. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i betong/tre. Flatt takkonstrusjon. Yttervegger er kledd med både fasadeplater og trekledning. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med papp/folie. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme i form av gulvvarme og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r20140001 Odd Husbys veg 17 (11.12.2014) - r20140001 Odd Husbys veg 17 (11.12.2014) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. - r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B: Det foreslås å etablere et nytt kombinert nærings- og boligbygg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 566
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og inegn endringer/avvik er registrert. Leiligheten har bruksrett på en bod på 5 kvm i fellesareal som er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 754 896,- Driftskostnader: -713 388,- Driftsresultat: 41 508,- Årsresultat: 23 328,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 799 984,- Driftskostnader: -769 620,- Driftsresultat: 30 364,- Årsresultat: 13 400,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Oppgitt fra forrige selger: utbedring av svalgang i forbindelse fuktskader grunnet dårlig arbeid under bygging. Aktuelt nå: Grunnet frost har noen fliser i fellesområdets trappeoppgang blitt sprengt opp. Dette skyldes fuktighet gjennom fugemassen og mye kulde. Reperasjon vil utføres når det blir mildere ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Basis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret mangler ved tekking svalgang. Arbeider ble utført av Basis Bygg AS. Arbeidet startet i uke 1 og foregikk ut over våren 2021. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ikke mulig å åpne vindu på soverom helt. Styret i sameiet har gitt muntlig beskjed om at dette skal utbedres mtp. brannsikkerhet. Ikke påbegynt enda, men skal tas videre på årsmøte i sameiet i april. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Plan om tak over svalgang for brannsikkerhet. Tiltaket vil bety ca. 300,- mer i fellesutgifter pr. mnd. Saken skal tas opp på årsmøte i sameiet i april. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.